18日下午，潍坊首届“城市品牌与旅游经济发展高峰论坛”在潍坊国际金融大酒店召开，众多国内外知名的专家学者汇聚一堂，就城市建设、房地产发展等方面进行了深入的探讨，以下是高峰论坛的精彩内容：
嘉宾王小广先生做个主题论题的演讲。王小广，经济学博士，国家发展与改革委员会经济形势研究室主任。从事宏观经济形势分析和经济发展战略研究。涉及宏观经济、房地产、汽车、区域经济以及城市发展等课题。
发言精彩摘要：“我们现在搞城市，不能麻木的推崇多组团的布局，要重视可持续发展”…… 对于我国不可再生的土地资源十分珍贵，我们不可能搞过大的户型。我觉得我们要理性消费，不要再房子上这样炒卖，开发商也应该为了可持续发展，多开发小户型。
主持人：下面请陈秉钊先生为大家做专题演讲。陈秉钊，同济大学教授，现为潍坊市政府特聘规划顾问。
陈秉钊：刚才初市长的讲话中，讲了潍坊这些年的成就，刚才发改委的同志也讲了，当前我们遇到的一些问题应该来面对和解决，因为时间比较紧，所以我会快一些讲，我的题目是：城市建设中的持续发展和和谐社会。
从我们的地图上可以看到，欧洲大部分是绿的，非洲大部分是绿的，澳洲几乎全部是绿的，唯独我们亚洲一片咖啡色，我们很自豪，喜马拉雅山世界屋脊在我们中国，我们国家适合人类居住的土地不足50%，我们到目前为止人均耕地只有1.39亩，是世界平均水平的40%。所以我们国家的土地是非常严峻的。
按照1996-2004年土地扩张模式，苏州土地存量在保护基本农田的前提下，还可以开发建设5-6年，深圳一样，2009年将用光，我们一定要清楚目前所面临的严峻的局面。
随着中国人收入的提高，汽车进入了家庭，私家车以年均二位数的增长率在迅猛增长，已经给城市交通带来许多新问题。北京奥运会不得不单双号限行，车一堵，就需要拓宽马路，可是这样的一个逻辑，在我们许多城市领导人思想中，就是这样的逻辑。这几年也为了政绩问题，马路也比宽，主干道太宽，这样土地就太紧张了。
城市交通问题的解决绝不能单纯依靠加宽道路，追求大马路，就像人体只有强壮的主动脉，而没有完善的毛血管。所以我们搞城市的合理规划，应该注意道路网结构合理，才能解决道路拥堵的问题。交通的最终目的——不是运输车辆而是运输人。
下面我引用厦门市长张昌平的一段话：电子、机械、化工三大支柱产业虽已初具规模，几乎占全是工业总产值的70%，但突出问题是产业链短、电子工业上游确认IT芯片，下游缺乏配套元器件厂家；机械工业上游缺铸造、下游缺热处理，化工上游没油石油裂化、下游缺纺织加工……更要命的是一些大企业可以说走就走。
科教兴国，转变经济增长的方式也绝非易事，但中国缺少自己拥有知识产权的产品，至多成为经济大国，很难成为经济强国。
我国经济外贸依存度高达70%以上，世界经济诸多不可确定因素，为我国经济的持续发展应考虑改变主要依靠投资和出口“两驾马车”拉动，要采取积极的应对措施，促进消费加快增长，促进消费、投资、需求（三驾马车）三大需求协调发展。（第十七大胡主席报告）
我们改革开放后，城镇居民收入持续增长，从1978-1989年13年均增长7.1%，2007年上半年扣除价格因素，实际增长14.2%。这几年好多城市开始重视创意产业。创意产业就是一种新兴的产业。
经济增长方式改变，资源型转向效益型，必然引起城市发展空间模式的改变。我认为我们中国必须走紧凑型的道路，所谓的紧凑型，是欧共体的发明。通俗的解释就是经济建设城市要有一定的密度，这样组织交通方便，买东西也方便。堪培拉到处是年语花香，到处是水、树木，但是没有人气，不是紧凑型的。城市搞的很松散，是没有消费气氛的，所以我们一定要拉动内需。
人口密度和人均道路长度关系的解释。蔓延式的分散布局使得城市必然造成过分依赖小汽车，这十分不利于节省土地、节省能源，是不可持续的。在美国延续了近一个世纪的郊区化，终于认识到“拥有大块基地的独立式住宅已经变得越来越不现实”维持两辆小汽车的花费也是很高的。为什么我们国家不能大量的发展别墅，我们的土地受不了，我们的石油供应跟不上。组团式城市不如带型城市紧凑，既有生态又有文态。讲解东营市历史演进图，原来两个城区相隔十公里，现在正在中间发展，这都是很不科学的做法。所以我们现在搞城市，不能麻木的推崇多组团的布局。
我要讲的第二个问题就是，引导住房合理理性消费，建设和谐社会。
“经济快速增长不是也不应该是政府的经济目标，增长必须是可持续的，其好处必须惠及穷人和弱势群体，为后代保护环境，并确保妇女在社会中享有平等地位。”
我国贫富差距空前极为恶性的拉大，所以我们现在对房地产的建设与开发，要有一个理性的思考，要为我们中国的可持续性发展考虑。这是2004年豪宅排行榜，前两名都在上海，分别售价1.3亿和0.8亿，一套房子就有5.2亩，这样行吗？这样的挥霍和奢侈！在市场经济下，不应以行政手段来限制高消费，但对于土地这公共资源，不能只要有钱就可以无限制的任意多占有，这是一种社会的不公。只要多侵占公共资源就应该多尽义务，多交税，有很多人买了很多房子，囤积在那里，但是却没有多尽义务，这都是很不正常的现象。
今天的这些问题应该由高消费生活方式的中高收入群体来承担，那部分人造成的温室效应等后果，要大家全部来买单？
对于我国不可再生的土地资源十分珍贵，我们不可能搞过大的户型。我觉得我们要理性消费，不要再房子上这样炒卖，开发商也应该为了可持续发展，多开发小户型。今天就讲这些，谢谢大家！
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