[摘要] 11月潍坊楼市开发商和购房者都在赶搭“末班车”，新房源入市不少，但房价持续走高，成交平平。进入十二月份，随着中央经济工作会议的召开，住房转让营业税优惠取消，使得潍坊市二手房交易出现井喷。12月份新房源入市并不多，借助圣诞节、元旦优惠促销活动不少，但房价还在一路上涨。
11月潍坊楼市开发商和购房者都在赶搭“末班车”，新房源入市不少，但房价持续走高，成交平平。进入十二月份，随着中央经济工作会议的召开，住房转让营业税优惠取消，使得潍坊市二手房交易出现井喷。12月份新房源入市并不多，借助圣诞节、元旦优惠促销活动不少，但房价还在一路上涨。
从2010年1月1日起，购房优惠政策将实施一系列的调整，潍坊对购买商品住房或二手住房给予实缴契税额50%补贴的政策或将终止。此外，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到了5年。受此影响，许多市民抢搭年终税惠“末班车”，办理契税返还和二手房交易的数量猛然增多，但随着岁末的临近，“末班车”越来越难搭，许多市民又把目光投向了租房市场，许多二手房都转售为租，等待政策缓冲。
12月份新房源并不多，各楼盘借助圣诞、元旦双节大打促销牌，虽然实质房价仍在暗中上涨，但五花八门的促销活动还是吸引了不少购房者的眼球。随着房产新政的颁布，2010年楼市抑制投机、鼓励自住性购房的调子已定，未来楼市波动不会很大，潍坊房价也将平稳上涨。
住房转让营业税优惠取消 营业税免征时限恢复五年
国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施。会议指出，促进消费的政策必须进一步加强，现行政策大部分要继续执行，同时为了进一步加强对农民和困难群众的消费支持，并且根据经济结构调整和环境保护的要求，对一些政策进行必要的调整和完善。
解读一购房营业税
政策：征免时限由2年恢复到5年
“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。”在昨天一系列继续刺激消费的政策中，只有这条与房地产交易的规定释放出收紧的信号。
去年年末，为了刺激楼市需求，国务院研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
营业税一般和教育费附加绑定在一起征收，税率占到了房屋总价的5.5%，在二手房交易费用中，营业税所占份额。受到今年刺激政策影响，截止到今年11月份，北京二手住宅网签突破3万套，激增至31288套，环比涨幅高达56.35%，创网签以来纪录。
算账：
一套当初购买时花了60万元，以100万的成交价卖出的普通住房，需缴纳的营业税。
房龄 有优惠时 优惠取消后
不超过2年 (100万-60万)×5.5%=2.2万 2.2万
2009年中国房地产网络人气榜（潍坊）隆重开启
编者按："金杯银杯，不如老百姓的口碑；金奖银奖，不如消费者的夸奖"。在此09岁末之际，搜房网也为热心楼市的广大网友们设置楼市“奥斯卡”——“2009第六届中国房地产网络人气榜（潍坊）”。此次评选将打破传统媒体地产排行榜的单一投票形式，备选榜单通过搜房全球104个网站及GOOGLE、百度、中华网、腾讯网、TOM网、迅雷联合推出，完全通过备选内容的互联网曝光量、关注度、网民投票、专家评定等综合指标进行排行。
又到一年盘点时，素有“房产家居奥斯卡”美誉的搜房网第六届房地产网络人气榜也将拉开帷幕。在成功举办了五届后，2009年，在搜房十年之际，由搜房网全球机构举办的第六届房地产网络人气榜分外引人注目。
在延续2008年度潍坊房地产网络人气榜的成功经验基础上，2009年潍坊房地产网络人气榜更加突出“网民海选”的概念，真正做到让每一个荣誉称号都来自网民的选择，真正代表民心向背，真正体现获奖者在广大民众心目中的地位与形象。
真正网民海选的地产桂冠，真正体现民意的风向标，真正能让地产人为之自豪与骄傲的荣誉，真正值得您拥有。
2009第六届中国房地产网络人气榜（潍坊站）活动介绍
活动主办方：潍坊搜房网wf.SouFun.com
活动流程：
提名阶段：2009年12月4日——2009年12月13日
投票阶段：2009年12月14日——2010年1月3日
榜单揭晓：2010年1月5日
颁奖时间：2010年1月17日（周日）
榜单设置：
2009第六届中国房地产网络人气榜（潍坊站）共设置了4大类12个奖项，每个奖项都是真正网民海选的地产桂冠，真正体现民意的风向标，真正能让地产人为之自豪与骄傲的荣誉，您还在等什么？只要动动鼠标就行了。点击查看专题
岁末买房现金大回馈 搜房网团购活动进行中
中央经济工作会议刚刚落下帷幕，鼓励住房消费、优惠政策基本不变的动向已定，很多想购房的网友悬着的心也落了地，买房子的热情又高涨了许多。为了让网友不用再为无目的的看房发愁，由搜房网、潍坊晚报主办，各大房产商鼎力支持的楼市岁末团购优惠活动已经正式启动，有看房购房意向的本地网友均可报名参加。
站在年初，很多房企可能没想到年终时会收到这样好的成绩单。2009，对的房产市场来说，是多变的一年，也是丰收的一年。变的是不断完善的国家宏观调控政策、探索与发展中的房产市场；而丰收从狭义来讲，就是开发商手里一份份超额完成的销售单。潍坊的房地产市场，没有一线城市里那种惊心动魄、跌宕起伏的巨变，也没有身陷泡沫、无法自拔的迷茫，年初的惠政一扫2008年底的阴霾和销售不畅，到年终结算时，几乎每个项目交到老板面前的销售业绩都超出了预计，房产开发商取得了不错的，只等再划下一个圆满的句号。
置此良机，潍坊搜房网作为潍坊房地产门户网站，倡议潍坊市各房产开发商，在岁末之际，做出让利，真情回馈社会，针对广大的购房客户进行让利团购活动。潍坊搜房网曾多次组织网友看房团为网友选房看房提供便利途径。这次举办网友团购活动，让我们为网友的服务更近一步，为开发商和购房者之间搭起一座便捷、实惠的桥梁，让广大网友能够有机会多看房、选好房、选中便宜房。详细内容请点击进入
迎圣诞、元旦潍坊楼盘优惠促销信息
12月份许多房源都借助圣诞节、元旦大打促销牌，虽然实际价格并未降，但五花八门的促销活动却吸引了不少购房者的眼球。
和扬紫晶 均价：4500/平方米
1、项目介绍：和扬紫晶项目位于新华路与胜利东街交汇处路北，是由山东和扬地产投资，潍坊圣达房地产开发有限公司开发的综合性商业项目。
和扬紫晶项目为一栋七层商业综合楼，外立面干挂大理石。一二层为沿街独立商铺，面积170-334㎡，内置楼梯，配有单独卫生间。项目北面紧邻佳乐家超市新华路店。整个三层面积约1900㎡，整体招商、出售，并配有单独电梯，方便业主使用。四至七层为精装SOHO小公寓，面积31-70㎡，大部分户型之间可以自由组合，可大可小，空间自由灵活；考虑到业主自用或投资的便捷，公司推出精装修交房。
2、优惠动态：团购活动进行中，团购期间购房优惠幅度由原来的按揭贷款优惠2000元、一次性付款优惠4000元加大至按揭贷款优惠4000元、一次性付款优惠8000元。
茂华紫苑公馆 均价：3500/平方米
1、项目介绍：茂华紫苑公馆由潍坊茂华置业有限公司开发，位于东风西街和清平路交叉口西南，总占地200余亩,建筑面积38万平米；由20栋高层板楼组成，其中8栋27层、2栋26层，10栋18层，分三期开发；目前茂华•紫苑公馆已代表潍坊角逐联合国环境规划署主导下的---“全球国际花园城市与国际花园社区”，这也是潍坊首次有项目入选。
2、优惠动态：一次性付款98折，按揭贷款99折
过新年住新家 潍坊交房统计
又到岁末，圣诞、元旦节日气氛越来越浓，许多楼盘也开始交房，为节日又增添了一份色彩。
帝景苑 均价：3600元/平方米
项目位置：奎文区文化路66号,胜利街以南300米，文化路以西
点击查看>>[历史价格] [历史动态] [楼盘照片] [业主点评]
交房动态：1组团多层将于12月26日-12月31日交房。2组团高层全面封顶。
详细内容请点击进入免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
