[摘要] 从图表中，我们可以看出，潍坊4月份楼市犹如4月份的天气一样，忽冷忽热。4月第一周，可以说延续了3月楼市的“小阳春”，进入第二周“小阳春”开始向“大阳春”转变，尤其到了第三周，潍坊楼市达到本月最高潮，但随着新政的连环出台，潍坊楼市的火热气息开始降温。
一、本月广告投放量
本期报告以2010年4月的潍坊各楼盘平面媒体广告监测统计数据为基础，对楼盘投放量进行周比较，以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。
本月媒体的监测范围包括《潍坊晚报》、《晨鸿信息》等对潍坊影响力较大的报纸资讯类平面媒体。
二、潍坊楼市广告投放分析
从图表中，我们可以看出，潍坊4月份的楼市犹如天气一样，忽冷忽热。4月份周，可以说延续了3月楼市的“小阳春”，进入第二周“小阳春”开始向“大阳春”转变，尤其到了第三周，潍坊楼市达到本月峰，但随着调控新政的连环出台，潍坊楼市的火热气息开始降温。
本月第二周、第三周楼市新盘不断涌现，老盘则不断加推新房源。奠基、认筹、开盘……各大开发商都忙的不亦乐乎。购房者们的热情也一路高涨，多个楼盘出现通宵排队抢号的情景。
从 4月14日开始，“新国四条”及“国十条”政策“组合拳”频频落下，继国土资源部4月15日发布跟进操作细则后，住房和城乡建设部（简称：住建部）又于4月19日晚连夜发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，使得楼市都有些措手不及。紧接着，北京、上海等一线城市楼盘下跌的消息不断传来，潍坊楼市虽未有楼盘降价的迹象，但许多购房者的购房热情开始动摇，开发商也在静待形势明朗，单从广告监测就可以看出，潍坊楼市已经开始降温。
新政调控下，潍坊楼市是继续平稳上升还是逆势上扬，是止步不前还是走下坡路，现在也只能是猜测，扑朔迷离之势还需时间来冲破。
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"新国十条"出台 房价过高地区停放第三套房贷
二套房首付提高至5成、利率上浮的新政策刚刚引发不少投资客抛售二手房，让人出其不意的是，为调控楼市，昨天再出重拳。
国务院昨日发出通知，要求进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
此次通知，有人称其为“新国十条”。杭州某品牌开发商坦言：“本次调控政策可能是有史以来力度的一次。”
首次打击异地炒房
通知要求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
一位资深业内人士表示，打击目标相当明确，就是限制异地炒房，而此类的政策在调控历史上是首次出现。“目前火爆的楼市相当程度上受到温州台州等外地投资资金的影响。如果这一政策严格执行，杭州楼市的成交量和成交价很有可能出现跳水。”
深发展杭州分行零售信贷风险主管杜志良说，打击异地炒房的规定比第三套及以上住房贷款的规定要更具操作性和可落实性。可以防止炒房行为在不同经济区域的转移，减少房地产市场过热资本的转移，并增加了投机客对策的成本。
对于第三套及以上住房贷款的规定，银行业内人士认为，尽管这一规定对打击各种名目的炒房和投机性购房的行为压得很紧，但在对“第三套及以上”的界定，和在“地区”的界定上，说法还比较模糊，有待进一步加以明确。点击查看全文
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住建部严打捂盘惜售 未获预售许证可禁收定金
住房城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。
通知说，房地产市场监管是政府加强房地产市场宏观调控的重要手段，对维护我国房地产市场平稳健康发展具有重要意义。随着房地产市场的持续升温，近期部分城市出现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。
通知要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。
对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，进行严肃查处。同时，明确了房地产经纪机构和执业人员的各种违禁行为，包括炒卖房号，在代理过程中赚取差价，通过签订“阴阳合同”违规交易，发布虚假信息和未经核实的信息，采取内部认购、雇人排队手段制造销售旺盛的虚假氛围等。
通知还要求，各地要健全房地产信息公开机制。政府要及时准确地将批准的预售信息、可售楼盘及房源信息、违法违规行为查处情况等向社会公开；房地产开发企业则要在销售现场明示预售许可情况、商品住房预售方案等信息。
另外，各地可结合当地实际，制定商品住房现售管理办法，鼓励和引导房地产开发企业现售商品住房。
通知强调，健全房地产市场监督管理机制。各地要通过房地产信息网络公开等措施，加大对违法违规行为的查处力度，尤其对退房率高、价格异常以及消费者投诉集中的项目，要重点核查。
各地要积极拓展房地产信用档案功能和覆盖面，今后要将销售行为、住房质量、交付使用、信息公开等方面内容纳入房地产信用体系，信用档案作为考核企业资质的依据。加强对违法违规企业的相关责任人的责任追究，对造成重大工程质量事故的房地产开发企业法定代表人、负责人，无论其在何职何岗，身居何处，都要依法追究相应责任。点击查看全文
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新政出台信贷紧缩 潍坊多数银行收紧二套房贷
二套房房贷门槛提高。记者20日从潍坊市各大银行了解到，绝大多数银行最晚于19日开始执行新政——“二套房首付比例5成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。农行、交行还暂未接到上级通知，仍按旧标准执行。接受采访的银行均表示，新政执行以合同上审批通过的日期为准，不以放款日为新政执行界限。
有银行业内人士分析，以前国家出台了什么规定，可能会有银行持观望态度。但这回不同，新政对市场的影响明显，银行方面也可能会很快出细则。记者了解到，工商银行、中国银行、建设银行等多家银行都立即行动起来，落实国务院关于提高二套房首付和贷款利率的政策。
在国务院的调控政策发布后，16日，工商银行就在网站上贴出决定正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。
兴业银行房贷部倪先生告诉记者，他们在时间就开始实行第二套房贷新政——“首付50%+1.1倍利率”。倪先生说，三套房目前初步定为首付60%，利率也会有所上浮，但近期还没有办理三套房房贷业务。
据了解，交行和农行目前还没有接到上级通知，仍然执行原政策。交行的二套房现行政策为三成首付、8.5折利率。农业银行为四成首付比例、基准利率不打折，据房贷部相关工作人员介绍，预计通知马上就会下发，届时将按照新政策执行。在记者采访的多家银行中，均没有叫停三套房贷业务。点击查看全文
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新政对潍坊楼市影响不一 中大户型受影响更大
房贷门槛提高，记者从潍坊市各大银行了解到，绝大多数银行都已开始执行新政。21日，记者在采访中了解到，楼市受新政影响出现分层，小户型受影响较大，中高端反而暂未受到太大波及。业内人士表示，随着时间推移，中高端肯定会成为政策影响的重点。
“攒了好几年好不容易够8万了，这首付比例一提又买不起房了，”工资族徐靖说，他2006年大学毕业开始工作，四年来攒了约6万元，家里给添了两万，本想着可以交上一个80平方米的新房的首付，现在30%的首付比例又让徐靖有点窘迫。
记者在某商业银行网点房贷部碰到了正在咨询相关新政的董先生。董先生刚刚办理了二套房贷款，合同上通过审批的日期在新政出台之前，不知道银行方面怎么履行。银行如果执行新政的话，董先生需要多支付10%的首付。
不过中高端的楼盘目前并未受到很大影响。据介绍，赋海世家楼盘认购过半，户型面积大多在126至200多平方米，但是销售情况依然很乐观。
楼盘销售人员告诉记者，现在的销售情况和去年同比几乎能翻一番，最主要的原因是购买中高端楼盘的市民大多具有较强的支付能力。
记者在采访中发现，不少市民对于新政能够平抑房价非常有信心，中央的组合拳以及中央级媒体的导向都成为市民的消息源。 “之所以迟迟没有出手买房，主要原因就是怕房价大幅波动，”高新区的李女士告诉记者，想为儿子购置婚房，现在中央出台政策平抑房价说明政府有这个决心了，但是二、三线城市房价回落的可能性基本没有，潍坊的房价反而有上涨空间，还是越早出手越好，心里踏实。
业内人士分析，从长远来看，国家相关税收等调控政策细化出台，中高端楼盘会受政策影响较大，潍坊目前的现象只是短暂的。点击查看全文
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《大话地产》—聚焦潍坊东部地产板块圆满落幕
4月15日下午，由潍坊搜房网主办的2010年第三期《大话地产》：魅力鸢都聚焦东部地产板块—2010年潍坊东部住宅市场发展探讨与展望，在盈隆广场16楼会议室圆满举行。搜房网对此次论坛进行了现场网络直播。
本期大话地产由潍坊搜房网总经理薛惟宾主持，山东东耀置业总经理朗咸耀、中国中建地产潍坊有限公司营销部经理邵炜轩、德润企业集团总经理刘兴海、山东融辰置业营销总监黄常金、山东高速置业营销总监贾靓、潍坊坤易置业有限公司营销总监刘刚等潍坊房地产业界精英共聚《大话地产》，展开对潍坊东部住宅市场发展的探讨与展望。
随着潍坊市区房地产市场的成熟，东部住宅市场逐渐成为焦点，新的项目不断涌现，价格也是一路飘红， CLD的雏形逐步显现。而且，从搜房网的调查数据显示，潍坊市东部住宅市场以独特的优势正在吸引着越来越多的购房者。这种“飞速发展”的背后究竟是何种原因在推动？潍坊东部住宅区能否成为未来的CLD？现场嘉宾针对以上问题展开热烈而深入的讨论。点击查看全文
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看房团再次起航 近两百名网友走遍鸢都齐看房
3月14日看房团的火爆场面仍然历历在目，4月18日，搜房网免费大型看房团再次起航，近二百名网友一起走遍鸢都看房选房。
4月18日下午13：00，网友们陆续来到集合地点（圣荣国际商务大厦楼下），在签到后分别登上1号线和2号线的看房车。13：15分，原本预定的两辆大巴车已经座无虚席，但仍有许多网友纷纷赶来，此时，搜房网临时调来一辆大巴车，才算满足网友们的需求。13：30，看房团准时出发，三辆看房车浩浩荡荡开往鸢都各大楼盘......
本次免费看房团主要根据网友需求选出潍坊市热门楼盘，分为两条线路同时进行：圣豪花园、江南怡景、壹里香溪、 府、茂华紫苑公馆、万合华庭；2号线为仁和盛庭、花样年华、凯旋国际花园、九龙山庄、星都国际花园。点击查看全文
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