[摘要] 本期报告以2010年5月的潍坊各楼盘平面媒体广告监测统计数据为基础，对楼盘投放量进行周比较，以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。
一、本月广告投放量
本期报告以2010年5月份潍坊各楼盘平面媒体广告监测统计数据为基础，对楼盘投放量进行周比较，以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。
本月媒体的监测范围包括《潍坊晚报》、《晨鸿信息》等对潍坊影响力较大的报纸资讯类平面媒体。
二、潍坊楼市广告投放分析
从图表中我们可以看出，本月潍坊楼市每周投放广告量比较平均，未有大的起伏，但投放总量却大大低于上个月，这与4月份连续颁布的楼市新政是分不开的。
4月下旬，潍坊楼市在新政的影响下，“大阳春”开始降温。尤其进入五月份后，五一小黄金周并未出现往年的火爆场面，部分购房者开始观望。但随着新政的“满月”，楼市并未出现专家们所预期的“房价大跌”的现象，尤其是作为三线城市的潍坊，房价依然坚挺。这时，很多购房者开始坐不住了，又萌发了看房、购房的想法。
从5月16日看房团可以看出，潍坊购房者们的购房热情依然高涨。很多购房者对潍坊楼市进行了理性分析，“楼市新政主要是调控投资投机行为，潍坊楼市所受影响很小”，这种观点几乎成了看房团网友们的共识。婚房、改善型住房等刚性需求占主导的潍坊楼市，成交量虽有影响，但房价依然坚挺，楼市处于健康状态。
虽然本月广告投放总量有所下滑，但开发商们对潍坊楼市却充满了信心。从搜房网近期举办的《大话地产》栏目中了解到，“潍坊楼市并没有泡沫，房价下降空间非常有限”是开发商们自信心的来源。更有开发商坚定地抛出言论，“潍坊楼市降价的可能性为零”，那这个言论能否应验，还需时间来验证。
潍坊搜房网百人看房团 雨中看房热情依然高涨
搜房网讯：5月16日，潍坊搜房网免费看房团活动在雨中如期举行。雨虽然越下越大，但网友们的热情却不断高涨，一百多名网友、两条线路齐发，雨中看房热情不减。
本次免费看房团根据网友需求选出潍坊市八个热门楼盘，分南线、北线两条线路同时进行。南线楼盘为：凤凰太阳城、恒信领海国际、天同双羊新城、香颂湾；北线楼盘为：金马怡园、博悦世家、香岸花园、金都时代新城。
中午十一点多，天空开始飘起了雨丝。许多网友打来热线询问看房团是否正常进行，为了满足购房者们的需求，搜房网免费看房团在雨中如期举行。
下午一点左右，雨越下越大，但网友们已经陆续赶到集合地点东盛广场楼下，一会儿的功夫，网友们就坐满了两辆大巴车。一点三十分，看房车准时出发，雨中看房之旅拉开序幕……
本次看房团队伍中，更多的是年轻人的身影，婚房成为主要需求。网友小郑和他的两个朋友都准备购买婚房，便一同报名参加了看房团。小郑告诉搜房网，他们都是首次置业，对楼盘还不太了解，希望跟着看房团多看几次房子之后再定。
在看房团队伍中不乏熟悉的身影，有许多网友已经连续数次参加看房团活动了。网友蒋女士就是看房团的老朋友了，这次又报了名，并看好了金马怡园的房子，准备当日交定金。
近期，楼市新政不断出台，一线城市房价开始回落，一线楼市的购房者们也开始观望，那么潍坊购房者是如何想的呢？网友王先生认为，楼市新政主要调控一线大城市，潍坊作为三线城市，并没有楼市泡沫，所以房价应该不会下降，所以看好了房子就会买。网友张先生告诉搜房网，他们现在住在一楼，准备换一套高层大户型的房子，他认为潍坊房价并不算高，下降空间很小，所以楼市新政并不影响他的购房计划。
经过一下午八站的旅程，搜房网百人看房团圆满落下帷幕。在回程的车上，许多网友纷纷对搜房网表示感谢，并表示会下次还会参加看房团。搜房网作为全球华人房地产门户网站，将不断更新楼盘数目，增加看房团次数，为广大网友提供更多更好的楼盘信息。
潍坊搜房网2010《大话地产》第四期圆满落幕
5月20日下午，由潍坊搜房网主办的2010年第四期《大话地产》：魅力鸢都聚焦三河两岸房地产市场—虞河、张面河两岸房地产市场发展探讨，在搜房网会议室圆满举行。搜房网对此次论坛进行了现场网络直播。点击查看现场直播
本期大话地产由潍坊搜房网总经理薛惟宾主持，宝鼎置业营销总监林志敏、嘉洋中国副总经理吕强、高氏金城置业营销总监卢琰、众成置业策划经理陈杰等潍坊房地产业界精英共聚《大话地产》，展开对潍坊虞河、张面河两岸房地产市场的探讨。
虞河、张面河沿岸的多个主题景区，把沿河两岸社区公共服务设施串联起来，将水景、园林与社区生活、文化艺术融为一体。许多楼盘沿河而建，与两岸美景融为一体。那么虞河、张面河两岸房地产市场发展潜力如何？什么样的建筑风格更适合此区域呢？现场嘉宾针对以上问题展开热烈而深入的讨论。
虞河、张面河两岸房地产市场发展潜力如何？针对这个问题，发展潜力巨大成为现场嘉宾的一致的答案。嘉洋中国副总经理吕强认为，随着虞河两岸资源的稀缺，这个区域的潜力是非常大的。
宝鼎置业营销总监林志敏则将虞河两岸进行了科学的分段，随着房地产业的发展，潍坊市宝通街以北、福寿街以南的主城区沿河土地已经很稀缺了，所以将来虞河南段两岸的房地产发展潜力更大一些。
“现在虞河、张面河在政府网站的招标工作正在有条不紊的进行当中，对沿河景观的改造，已经显现一个比较大的意义，对张面河、虞河进行一个总体的美化，形成一个整体的居住环境带”，众成置业策划经理陈杰从景观方面对虞河、张面河两岸房地产市场潜力进行了分析，他认为，随着人们生活品质的提高，对河景房认识会更加认可，所以整个张面河和虞河的河景房的发展潜力非常大。
哪种建筑风格更适合虞河、张面河两岸房地产市场，在场嘉宾共同提到了“高端、高层”两个词，可见，高端住宅将会是虞河、张面河两岸房地产发展的大趋势。
在现场，与会嘉宾还对当前楼市新政进行了热烈的讨论。近期，楼市新政频繁出台，楼市呈现量跌价挺的局面，潍坊楼市走势如何呢？宝鼎置业营销总监林志敏表示，新政出台以后，潍坊购房者看房的热情并没有减退，只不过是对于二套房贷、贷款利率等问题比较关注一些。高氏金城置业营销总监卢琰则很肯定的说，购房者观望是新政之下的正常反应，但对于潍坊楼市，价格下跌是不可能出现的。“潍坊房价比较健康”嘉洋中国副总经理吕强这样形容潍坊的房价，而且，随着一线城市对购房条件的限制，潍坊在外地炒房的高端人士将有可能回流，所以，潍坊房价只会稳中上涨。
最后，潍坊搜房网总经理薛惟宾对各位嘉宾的论点进行总结，本期《大话地产》也在一片融洽的氛围中圆满结束。
专家:调控新政之下 潍坊楼市降价可能性为零
近期，楼市新政不断出台，楼市呈现量跌价挺的局面，许多购房者又开始了持币观望，那么新政对潍坊楼市影响怎样？潍坊房价走势如何？在5月20日搜房网举办的大话地产中，与会嘉宾针对以上问题进行了热烈讨论。
对于潍坊房价下降的可能性，现场嘉宾均给予了否定。宝鼎置业营销总监林志敏表示，新政出台以后，潍坊购房者看房的热情并没有减退，只不过是对于二套房贷、贷款利率等问题比较关注一些。
高氏金城置业营销总监卢彦则很肯定的说，购房者观望是新政之下的正常反应，但对于潍坊楼市，价格下跌是不可能出现的。新政出台以后，潍坊楼市成交量是有一定的下滑，但只是购房者对新政的期待性所致。潍坊并不像一线城市，它的价格是以需求为导向的，所以，潍坊所受新政的影响也非常小。
“潍坊房价比较健康，从来没有疯长过”嘉洋中国副总经理吕强这样形容潍坊的房价，而且，随着一线城市对购房条件的限制，潍坊在外地炒房的高端人士将有可能回流，所以，潍坊房价只会稳中上涨。
山东明确首套房认定标准 二套房契税按3%征收
近日“青岛市二套房契税税率按3%执行”的消息，让不少购房者对契税政策关注起来。记者获悉，省财政厅在4月底已转发财政部、国税总局的通知，规范了过去全省不太统一的首套住房认定标准。只要是二套房，契税税率统一为3%。
我省契税征收一直差别化执行，青岛调整后，目前全省房地产交易契税都执行3%的税率。其中，个人首次购买面积在90平方米以上144平方米以下普通住房的，享受1.5%减半优惠税率；首次购买90平方米以下住房的，享受1%优惠税率。今年3月9日，财政部、国家税务总局对首次购买普通住房契税优惠政策问题进行明确，规定：“对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。”
我省在贯彻该文件的时候，同时明确个人首次购买面积在90平方米以上144平方米以下普通住房，其首套住房的认定标准也执行该规定。就是，两人或多人共同购买普通住房的，这套房子，对其中每一位购房者来说，都必须是的住房，否则就不能享受契税税率优惠，要按照3%的税率缴税。
省财政厅相关负责人表示，下发该文件，就契税征收政策来说，并没有实质性调整，只是明确、规范过去全省不太统一的首套住房认定标准。这项规定已经从2010年5月1日起执行。
山东房产新政呼之欲出 业内流传新政三大猜想
4月26日，青岛“十四条”打响了山东省楼市调控的炮，但是时至今日，仍无具体实施细则。各方都在观望，等待。而此次我省正在酝酿新政的信息传出，又将为烟台楼市带来怎样的影响，能否结束目前普遍的观望态度，成为目前烟台市民最为关注的问题，看看业内人士如何解读此次信息。
主要针对青岛和济南
此次新闻报道中，提到这样一段文字：“该（住房和城乡建设厅）负责人称，今年以来，山东省除青岛和济南的房价上涨偏快外，房地产市场整体相对比较平稳。目前来看，房地产销量呈下降趋势，但价格仍然坚挺，有的城市还出现了上涨的趋势。他表示，将坚决遏制房价过快上涨，保持山东省房地产市场平稳健康良好发展。”
从这段文字中，不难看出，山东省新政调控的主要对象是“增长偏快”的青岛和济南，调控目的是“遏制”而不是“打压”。可以大胆推断此次调控对于烟台、潍坊、日照等城市影响应该不会太大，此次新政应该不会比“青岛十四条”更严厉。
新政或将集中在金融信贷方面
山东省楼市整体来讲比较平稳，而且很多欠发达地区还需要发展。在这样的环境下，山东省不宜出台过于严厉的调控政策。青岛和济南两个增长过快的城市可根据需要自行制定相关细则，其他城市或还将以鼓励发展为主，尤其烟台正处于城市建设大规划时期，需要房地产行业的支持。
但是，山东省的地理环境等因素较为优越，很适合居住，特别是横跨渤海和黄海两个海域，拥有得天独厚的海景资源，一直受到北京、河北等地购房者的关注。为了防范外地炒房团的突袭，新政须从金融信贷方面进行约束，比如将对二套房、三套房的认定作出明确的界定，异地三套房是否停贷等。
山东房地产新政出台后将迎来房产交易高峰
“根据国家统计局公布的2010年前4个月房地产市场运行情况数据计算，在调控声中，我省4月份的单月房屋销售面积、销售额达到626.54万平方米、241.85亿元，比3月份的单月房屋销售面积687.9万平方米、销售额289.62亿元分别下降了8.91% 、16.49% 。”
从往年的数据来看，4月份房产交易量应比3月份有较明显的上升，但今年4月，却比3月有所下降，这一现象从侧面说明：新政后，部分购房者选择了观望，希望等到政策明确后再行出手。而山东省房产新政的出台，至少表明了政府的态度，购房者或将结束观望，重新投入购房大军。
从开发商角度讲，山东新政出台后，或严厉或宽松，都必须采取措施积极应对，否则错过了今年的黄金销售期，今年的全年的销售将会惨不忍睹。
无论从购房者还是从开发商角度来看，新政后山东省都必将迎来房产交易的高峰期。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
