[摘要] 记者从28日在青岛召开的山东省公共租赁住房建设会议上了解到，山东首个大规模建设的公租房小区——青岛河马石小区首批住户已经选房完毕，8月1日起1000多个家庭将陆续入住。
记者从28日在青岛召开的山东省公共租赁住房建设会议上了解到，山东大规模建设的公租房小区——青岛河马石小区首批住户已经选房完毕，8月1日起1000多个家庭将陆续入住。
28日下午，记者来到位于市北区劲松一路200号的河马石公租房小区，发现这里的十几座小高层和高层楼房都已建好，蓝黄相间，整洁漂亮。选房大厅里挂着楼层平面图和配租表，密密麻麻地写着中选者的名字。
记者来到9号楼1层105房间，这是一个两室户型，面积55.29平方米，被市北区居民沈路岩选得。记者看到，进门左手边是厨房，装好了洗菜盆、橱柜、燃气灶具和抽油烟机；卫生间装好了马桶和洗手盆；两个卧室都铺着复合地板，有暖气和有线电视接口，主卧和阳台是落地门窗，光线明亮。每个房间都安有吸顶灯。
“这里的租金每平米11元，按周边租价70%的标准确定。”青岛市住房保障中心副主任王育生介绍，河马石公租房小区的物业费每平米0.45元，在青岛也属较低水平；暖气费和普通商品房执行统一标准。
王育生介绍，目前青岛申请公共租赁住房的家庭需具备四个条件：家庭成员具有市内四区常住户口，其中至少有一人应达到5年以上；人均住房建筑面积10平方米以下；人均月可支配收入低于1277元(为2006年青岛市人均可支配收入水平)；家庭财产总额在家庭年收入标准上限4倍以下。
他说，公租房以3年为一个租期，届时会重新评估和调整申请标准。超出条件的租户将采取终止合同、上浮租金等形式促其退出。房屋的维修管理、对承租家庭的服务和资格年审由所在区房屋管理部门负责。
青岛市住房保障中心办公室副主任徐志勇介绍，河马石小区共15座楼，建筑面积14.7万平方米，能提供2745套公租房，2007年开建，政府投资5亿元，目前都已完成竣工验收，达到入住条件。
记者了解到，除了河马石，青岛还在李沧文安路配建了255套公租房，目前正在进行室内外装修。2007年以来，青岛每年投入公租房、廉租房建设资金不低于5亿元，年均建筹公租、廉租房不少于3000套。
“配建”硬杠杠成为青岛确保保障房用地供应的杀手锏。该市明确规定，凡是规划为住宅的房地产项目，都要按照比例配建公租房和经济适用住房。新增建设用地规划为住宅的，按照不低于10%的比例配建；旧城区、城中村改造项目扣除拆迁安置用房后，比例不低于15% ，一般搬迁企业用地规划为住宅的，按照45%的比例实施配建。不适宜配建的土地，要提取相应比例的土地用于集中建设项目用地的征收补偿。
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为加快解决城市中低收入家庭住房困难，山东省启动公共租赁住房建设，使中低收入家庭住房保障不断完善。
作为青岛市首批公租房的入选者，市民高维仁今天在现场选了一套70平方米的两室一厅。老高夫妻俩每月工资加起来两千元左右，全家挤在20多平米的老房里，再过不到一个月，老高只要花770元的租金就能入住新居了。
为切实解决城市中低收入家庭住房困难，青岛市一方面通过政府主导，先后投入5亿元资金，建设3000套公共租赁住房。另一方面，积极引入配建制度，在新开发商品房和城区改造中按5%的比例配套建设公租房。根据规划，青岛市以后每年都将有3000套的公共租赁房推向市场。
按照规划，今年山东17市要全面启动公共租赁住房建设，全省计划增加1.1万套公租房。为此各地在以政府财政直接投入为主的前提下，还引导社会资本进入公租房建设领域，让更多中低收入群体实现安居乐业。再过几天，济宁开发区通过政府引导，扶持200多家企业集中建设的800多套公租房就将投入使用，企业外来务工人员和新就业大学生每月只要支付100多元的房租就能住进新房。
据了解，下半年山东各地投向保障性住房的资金将进一步扩大。济南将拿出4亿元专项资金，重点推进廉租房建设；烟台投向保障性住房的资金将超13 个亿，集中开建6600套保障性住房。临沂、济宁开工建设的保障性住房都在5000套以上，经济适用房将作为重点，开建比例在70%左右。
山东省住建厅消息称，山东省17市今年要全面启动公共租赁住房建设，计划增加1.1万套公租房。而早在2007年，青岛市就已率先启动政府公共租赁住房的建设，走在了山东省乃至其他省市的前列。目前位于河马石的公共租赁房已建好，并于今年年初公开配租。下月千余户成功申请的家庭就将搬入新房。
全省将增1.1万套公租房
记者了解到，继上个月国务院开会部署公共租赁住房建设工作之后，省政府常务会议近期将专门研究，并召开会议安排部署。结合全省公共租赁住房工作会议，住建系统将编制和落实好保障性住房建设规划，抓好对廉租住房、经济适用住房和棚改项目的调度督促，确保年内新增廉租房2万户、经济适用房4万套，改造棚户区400万平方米，17市全部启动公共租赁住房建设，全省新增公共租赁住房1.1万套。目前省住建厅已起草 《关于加快发展公共租赁住房的实施办法》。
近年来，我市建立并逐步完善了向收入家庭提供廉租住房、向低收入家庭提供经济适用住房、向中等收入家庭提供普通（限价）商品住房、向高收入家庭供应商品住房的多层次住房供应体系。但是仍有部分家庭既不符合廉租住房保障条件，又买不起经济适用住房。为了解决这部分低收入家庭的住房问题，我市自2007年年初决定在率先建立租赁住房这一新的住房保障方式，当年年底河马石公共租赁房项目正式开工。
小区配套设施齐全
记者日前在河马石公共租赁房小区看到，每个房间都装上了原木色的门和门套，各房间地板已铺上地板，且安装了节能灯具。此外，卫生间内，马桶、洗手盆都已安装到位。厨房里，抽油烟机、灶台、水池等都已齐全，只要买简易家具和锅碗瓢盆就能直接入住。而且水、电、暖气、天然气等设施管道、线路等都已经安装齐全，居民可享受水、电、暖、气的齐全配套。该项目在捆绑改造过程中，还规划配建了幼儿园、商业网点，并严格按照现代化小区的规划设计标准配置了社区服务中心、社区卫生站、社区体育设施用房、物业用房、居委会用房等服务设施用房和文化活动场地、体育活动社区场地等。同时优化了环境设计，小区绿地率32.1%。没有因其是保障性租赁住房而降低规划设计标准。
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