[摘要] 随着楼市调控的不断深入，住宅方面的投机和投资行为被有效打压。商业地产由于不受银行按揭利率和二套房、三套房的限制，投资门槛相应降低，加上优质商业地产所具有的稳定收益和高增值性，其投资优势日益凸显，也吸引了很多以前打算投资住宅的购房者不断进入商铺投资领域，使得商业地产在潍坊楼市中活跃起来并不断地升温。
随着楼市调控的不断深入，住宅方面的投机和投资行为被有效打压。商业地产由于不受银行按揭利率和二套房、三套房的限制，投资门槛相应降低，加上优质商业地产所具有的稳定和高增值性，其投资优势日益凸显，也吸引了很多以前打算投资住宅的购房者不断进入商铺投资领域，使得商业地产在楼市中活跃起来并不断地升温。
房天下房源中心数据统计显示，潍坊在售商铺有十余个，待售项目也有五个，这其中既有大型商业项目V1购物广场、潍美国际中心，也有特色商业项目中华茶博城等。随着这些新项目的不断入市，潍坊商业地产市场更加丰富，大有遍地开花之势。
从整体布局来讲，潍坊商业地产分布比较分散，以专业市场呈组团式分布在潍坊各区域。如市中心主要以泰华、中百为主的大型商场性商业地产；西部主要是以豪德、豪杰为主的物流、批发商业地产；东部有华都家居、银座家居广场、亿丰时代广场等家居类商业地产；南部潍洲路一带以汽车零配件为主的商业地产。
山东金龙置业有限公司商业运营总监王国辉在参加房天下《大话地产》时表示，潍坊未来五年会有一个新老商圈的更替。老商圈也就是西部商圈会逐渐成熟与完善，新商圈会在形成的过程中逐步成熟。商业差异化会逐渐显现出来，商业格局也会逐渐趋向于合理性。
随着潍坊商业地产发展潜力的显现，加之新政调控的推动，住宅已经不再是投资者的选择，出于保值增值的需要，资金开始流向写字楼和商铺。“商业地产的首付一直要求不低于五成，因此新政对商业地产没什么影响，甚至在某种程度上还可以算作是一个‘利好’，现在已经有更多的资金开始进入这个市场”，潍坊某业内人士表示。
除了新政调控因素外，与宏观经济联系紧密的商业地产还受到经济发展的推动。新政下的商业地产发展已经受到业内的普遍关注，在宏观调控的大环境下，未来商业地产将会迎来多少机遇和挑战？这已经不仅是转型过程中开发商思考的问题，投资者的观望、社会的关注都已经使商业地产被动地开始它的规范化发展。
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