[摘要] 上周六，时值“立秋”，南京楼市6家楼盘“秋后”出货，另有2家楼盘开始收取诚意金，为开盘进行认筹工作。根据南京市网上房地产公开数据显示，截至昨晚10点，上周末两天南京商品住宅认购349套，成交188套，继续延续了7月底楼市出现的“小热”行情。
上周六，时值“立秋”，南京楼市6家楼盘“秋后”出货，另有2家楼盘开始收取诚意金，为开盘进行认筹工作。根据南京市网上房地产公开数据显示，截至昨晚10点，上周末两天南京商品住宅认购349套，成交188套，继续延续了7月底楼市出现的“小热”行情。
6家开盘，2家认筹
7月最后一个周末，南京仅有4家楼盘推盘，上周末开盘数量增至6家，另外还有两家开始认筹活动。8月一开始，不少楼盘跃跃欲试，市场呈现楼盘争相开盘的迹象。
据了解，开盘的这6家楼盘中，城南3家，江北1家、江宁1家、河西1家。其中城南的雅居乐所推的收官之作“天岳”组团，尽管平均每套总价接近600万，但是周六一天仍然卖出了33套。同样位于河西的五矿御江金城，周日开盘后不久，售楼人员便告诉记者，此次推出的63套房源，四分之三的房源已有意向客户。而位于板桥的金地自在城，尽管只是认筹，但是交诚意金的客户却排起了长队。
成交反弹，市场小热
和前一阶段相比，近两周以来，楼市开始出现反弹趋势，日成交量都在百套以上。按区属统计，上周末两天除下关无成交外，其他地区均有成交，。
与此同时，尽管统计数据显示8月份将有近40家楼盘准备推盘，但是相关业内人士透露实际推盘数量远不止这么多。
值得一提的是，根据上周末的统计数据分析，在开盘的6家楼盘和认筹的2家楼盘中，主导成交量的仍然是大户型的豪宅和低价打折的小户型。
金九银十，最后一搏
根据南京市网上房地产公开数据显示，打破了此前日均认购量只有几十套的市场局面。这些是否预示着，在经历了近4个月的新政调控之后，市场开始出现“回暖”迹象?
对此，雅居乐营销经理邵晴认为，仅就这两周的市场情况，不足以判断市场回暖。此外对于市场分化，其深有体会的表示，在目前市场环境下品质楼盘还是会得到更多的认同，“不合格的房企会被这轮新政淘汰掉，合格的房企和好的项目会在新政下继续成长。”
尽管目前谈市场回暖还为时尚早，但是随着一些楼盘扎堆开盘现象的出现，房企似有抢滩“金九银十”传统楼市旺季，争作今年市场最后一搏的迹象。
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开发商力挺8月楼市 “金九银十”前景值得考量
“金九银十”是楼市跑量的传统旺季，但在一段时间的调控压力之下，7月份的惨淡交易不知是否对即将到来的九、十月份造成影响。下半年合肥楼市在一片质疑声中是否能“旺”得起来，所有人的心里都打着一个大大的问号。
成交量此涨彼消 后市存在不安因素
7月，合肥市房地产市场未能复制2009年的销售神话，连续4周的周销量不超过1000套，其中7月周销量为840套；第二周销量为614套；第三周为596套；第四周是759套。总销量也仅为2809套。这个数据甚至不足09年7月单周销量。
虽然进入八月，合肥楼市在月度伊始迎来一次开盘小高潮，这在一定程度上将会促使8月周的住房销售备案数据呈上涨趋势，但从7月统计数据来看，即使是在某一周内的销量有所反弹，有人开始猜测回暖的时候，之后的楼市又会陷入低沉。这种此涨彼消销售行情，要想让金九银十回归之前突破万套的销量似乎难度很大。
合肥楼市期待理性回归，未来房价涨幅会放缓。专家指出，前期楼市不理性的走势已经渐趋缓和，但前期消费力的集中释放将对后市产生一定影响，暂时还不好说。
对于之前合肥楼市的急速升温，合肥业内资深分析人士指出，现行阶段的冷清并不意外。急速攀升的房价属于一种非理性走势，刚性需求和改善型需求集中充分的释放，必然使得后市存在一定的不安因素。这种影响不仅从现在的楼市开始表现，甚至将会持续很长一段时间。
从某种角度上来说，合肥的开发商似乎因为合肥这样一个二线城市的房价抗跌能力比较强，一直以来，很多楼盘的负责人对于下半年楼市还是抱有很强的信心。
从目前情况来看，在经历7月淡季之后，受开发条件限制的楼盘已经迫不及待的开始搞起宣传推广。而一些楼盘更是顶风逆市，在楼市调控大张旗鼓的气势之下，依然创造出开盘飘红的销售佳绩，的确不容易。细数7月楼市，尤以建业领翔、七里香榭这样的新盘表现更为突出。
同样，在7月底最后一个周末，楼市终于迎来一次开盘小高潮，近10家楼盘开盘入市，千余套房源待售。这似乎也算吹起了楼盘反击的号角。虽然谁也无法预料之后的发展趋势是如何，但可以看到的是，在接下来的一个月里，很多楼盘都将有大量房源入市，冲击下半年的市场。
茂峰地产总经理刘敏在一周前接受采访时也这样指出，“下半年合肥楼市供应量会比较充足，未来合肥市场上的供应量会有明显提升。”
与建业领翔这样的新盘一样，选择在近期和九、十月份推出新房源的楼盘不在少数，不仅有一些项目的后期推出，还有数家新盘将全新上市。据不完全统计，近期即将推盘的楼盘有中铁国际城、格林丽景、天鹅湖9号、中环城、信达格兰云天、置地广场等三十余家楼盘。
购房者犹豫 金九银十前景值得考量
一方是开发商自信满满积极推房，而另一方确实购房者们的犹豫不决。在业内看来，如今开发商已经在积极备战，准备抓住时机推盘。但与此同时，政策微调也让观望气氛笼罩着买方。
“未来房价肯定会涨，买涨不买跌”、“房价涨得太快，买不起”、“等等看，二套房贷政策收紧打击投资客，看房价会不会下跌”……对于买方而言，有太多的理由支持自己买或不买。
“未来合肥房价不会有大的起伏，现在的涨价趋势会持续下去，但会是一种很平稳的走势。”尊地中国地产机构合肥分公司策划总监牛文宾认为未来合肥楼市走向将趋于平稳。
另一方面，有业内分析人士认为，综合各方面的分析来看，近期成交量的持续低迷与购房者的热情逐步减弱有关。在经历了09年市场的“火爆”以后，购房者更加趋向于理性购房，大多人不再贸然“追涨”。同时，开发商的资金在此前的热销中急速回笼，资金的充裕也决定了在后市中，开发商不会有过多的优惠政策和降价行为的出现，这也将对购房者的购买意向产生影响。
同样，无可避免的是，对于楼市来说，面临“微调”在所难免，尤其是前期闹的沸沸扬扬的三套房贷松绑的消息。住建部专家再次郑重声明，国家调控政策坚决执行。未来，既然充足的房源上市，能推动成交量的重新回升，房价也可能稍稍上涨。但政策的“微调”和购房者的观望与理性回归，又制约着未来楼市的发展。金九银十的前景值得考量。
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