[摘要] 9月20日，2010潍坊住博会圆满落下帷幕，星都国际花园作为潍城区的代表楼盘之一，在本届主播会上都有哪些亮点呢？潍城区未来发展潜力如何呢？为此，搜房网特对星都国际花园策划经理王维进行了专访。
9月20日，2010潍坊住博会圆满落下帷幕，星都国际花园作为潍城区的代表楼盘之一，在本届主播会上都有哪些亮点呢？潍城区未来发展潜力如何呢？为此，搜房网特对星都国际花园策划经理王维进行了专访。
【搜房网】本次住博会近百家楼盘参加，每个楼盘都将自己的特色展现在购房者面前，贵项目的特色和亮点是什么？
【王维】发展空间优势。星都国际花园所处的位置目前来说很多人并不熟悉，提起呢，虽然很多人知道位置，但是并不了解现在这里的变化和对于将来的意义，首先我们来分析一下潍坊将来发展的趋势，潍坊近几年的发展可以说是朝气蓬勃、日新月异，经济开发区就是很好的证明，我从小在潍坊长大，记得上学的时候那边还是一片村庄稻田，如今是潍坊房价的地方之一。这说明潍坊的发展是非常健康的，我想表达的是：潍坊现在的发展方向，很简单我们用排除法就可以说明问题，向东发展，已经接近清池，可以说经济开发区的辐射范围已经达到极限，已经限制了城市发展的效率。向北发展，济青高速公路拦腰截断，北部工业园面临二次退城进园，政府执行阻力较大。向南发展，环境宜人，但最终将被潍坊机场及空五师拦截，据说机场搬迁但谈何容易，文化路北宫街东生建说搬都快10年了，现在毫无变化，更不用说机场了。
还有传说中的滨海经济开发区，那地方更是猴年马月才见卓效。
唯有向西还有大片空间，潍坊党校西迁、泰华商业引入、奥体中心落成、中百配送西调并运营、学校、医院、政府、税务等政务部门的集中西迁，只用了短短的2年时间，这样的发展速度并不亚于当年潍坊经济开发区和新华路。
所以说，发展空间是我们楼盘首当其冲的优势。
另外我们的位置就在这个发展区域的政府政务中心，也就是政府对面，性及发展潜力不言而喻。
第二、真正的“生活家”社区。我对很多人提到这个话题时，很多人都笑，那种小是怀疑的、或者说是无奈的，现在的楼盘没有说自己质量不好的，我可以给大家罗列一下一些建筑配套，
首先是我们的钢筋含量每平米达到了65-70%抗震级别是实实在在的8级以上。
装备断桥隔热铝合金门窗的保温隔音密封性比普通门窗高1200多倍，是高档社区别墅酒店的必备配套。
选用世界50强品牌日立电梯，安全舒适度领先，价格高于同类产品8-10万元。
地源热泵的采暖方式节能环保低碳，无废物排出循环恒温供暖，对人体有益，一次性投入大，后期使用经济实惠，比市政采暖很稳并节省至少50%的能源及费用。
小区配备4星级酒店，并同步管理，物业服务贴心专业。
很多小区可能占有以上所提到的一或两点，但是如此集中的出现在一个社区，那我们就可以说它是一个“生活家”社区，我们专注您的健康生活。
【搜房网】贵项目针对本次住博会推出了哪些购房优惠活动？
【王维】我们会以房展会为开端，结合10月交房进行为期一个月优惠促销，优惠幅度很大，希望大家能去看看我们的产品。
【搜房网】从现在的成交情况来看，您认为本次住博会能否刺激潍坊购房者的购房热情，出现交易井喷的现象？
【王维】不会，就算会，也不是归功于房交会，他只是一个连接购房者和开发商你情我愿的意见交流平台，能缩短购房者选择和了解各个楼盘情况的时间，很多积攒的客户会在这个时候做出早该做出的选择罢了，不是说做一次房交会就会井喷！这不现实，也不符合潍坊地产市场现状。
【搜房网】随着中建地产、阳光100等外地房企的进驻，潍坊房地产市场竞争越来越激烈，外地房企的进驻对潍坊本地企业有哪些冲击？是否会带动潍坊房价的上涨？
【王维】潍坊的房价必然要增长，全省经济排名前五的城市，房价居然倒数第三？给我们的房价上涨空间还很宽松，知名开放商的进入其实是早晚的事，换句话说潍坊房价上涨也是早晚的事。这是空间发展的必然，知名开发商自然有知名开发商的经商之道，更有其产品的特色及创意，当他们的产品占领一定市场高度时，可以带动区域房价的上浮，在一定时间内会出现多米诺效应，但是幅度应该不会很大。
知名地产对潍坊本地的开发企业形成冲击不敢说，但是对潍坊地企业的产品要求会有一定的影响，企业要做品牌，先做产品，否则更不用谈金融。目前潍坊的地产商真正能谈品牌的少之又少，产品同质化严重，创新产品少，知名地产商的引入将会引导潍坊地产进入一个新时代，“经营品牌”是很多本地开发企业面临的一个新课题。
【搜房网】新政出台以来，潍坊楼市所受影响似乎很小，房价一直处于平稳上涨趋势，潍坊楼市到目前为止呈现出一种什么样的供需关系？未来潍坊房价走势如何？未来三年内潍坊房价会处在一个什么水平？
【王维】潍坊的房屋供求关系只有政府相关部门才真正了解，但是可以确定的是中国的城市化进程还有很长一段路走，涌入市区的人都怀揣购房的梦想，潍坊更是不会例外，潍坊现在的市场供应量我不清楚，但是我们可以观察一下潍坊的房价涨幅，2005年潍坊房价在2500左右，2010年全市均价3800，每年涨幅不超10个百分点，这足以说明，潍坊的市场供求量远远大于需求量。
未来三年潍坊房价达到应该5000没问题！
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