[摘要] 加快转变经济发展方式是我国经济社会领域的一场深刻变革，意味着必须突破两大难点:一是要适当放慢经济发展速度，必要时甚至要以当前的小阵痛避免未来可能的大灾难；二是要打破既得利益格局，在制定有关政策措施和进行决策时，不为既得利益集团所左右。
加快转变经济发展方式是我国经济社会领域的一场深刻变革，意味着必须突破两大难点:一是要适当放慢经济发展速度，必要时甚至要以当前的小阵痛避免未来可能的大灾难；二是要打破既得利益格局，在制定有关政策措施和进行决策时，不为既得利益集团所左右。
首先，需要尽快开展住房普查等基础性工作，为制定有关政策措施和决策提供科学准确的依据，包括:完善住房登记制度，对个人住房实行带有身份证号码的实名登记制；开展住房普查，摸清住房总量和占有状况等；严格执行成交价格申报制度，改进住房价格统计，掌握真实的住房价格及其变动状况。
其次，要切实采取经济手段打击囤积住房，降低住房交易所得，促进住房流转，包括:对住房征收房产税，征收以交易差价为基础的所得税、土地增值税，降低以成交价格为基础的营业税、契税。
再次，需要改革土地收购储备制度，实行严格用途管制下的认地不认人，赋予原土地使用者土地开发权，土地增值由政府与原土地使用者分享，调动土地使用者合理利用土地的积极性，充分发挥市场在土地资源配置中的基础性作用。这样，既能提高建设用地的有效供给，又有利于保护耕地。
此外，“十二五”期间还需要继续严格贯彻落实已出台的房地产市场调控政策措施，坚决遏制房价泡沫进一步扩大。如果不对房价进行抑制，再次放任其上涨，当快速上涨到一定程度后必然会出现“自由落体”，后果不堪设想，对此我们应有清醒认识。当然，在抑制房价时也要掌握好力度，避免房价大跌所出现的民怨和负资产等问题。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
