[摘要] 物价上涨，吃的要省、用的要省，住的也得省。刚毕业的学生，工资水平不高的打工族，必须面对的问题就是租房。物价看涨，房屋租金也是水涨船高。如何在生活成本不断增加的当下，租到既便宜又合适的房子？记者近日走访了海口房屋租赁市场及部分有经验的租房族，总结出既能省钱又能住得舒服舒心的“租房宝典”。
物价上涨，吃的要省、用的要省，住的也得省。刚毕业的学生，工资水平不高的打工族，必须面对的问题就是租房。物价看涨，房屋租金也是水涨船高。如何在生活成本不断增加的当下，租到既便宜又合适的房子？记者近日走访了海口房屋租赁市场及部分有经验的租房族，总结出既能省钱又能住得舒服舒心的“租房宝典”。
地段：趋“冷”避“热”
两个月来，小冯一直在找房子。
刚刚大学毕业的他在海口国贸工作。“为了上下班方便，想就近租房子，可是，国贸附近的房子租金高得吓人。”小冯说，单间一般1000多元一月，两房两厅小户型的月租2000多元，就算找人合租，成本也很高。正当小冯为租房的事焦头烂额的时候，一位朋友向他推荐了龙昆南路道客村里的房子。小冯实地考察后发现，道客村内的单间月租只要400元，房子不错，价格也合理，于是他便在道客村住了下来。“坐18路或21路公交车可以公司，每天2元钱车费，一个月也只要60元，这样算下来比在国贸租房省钱多了。”小冯说。记者走访了解到，海口租房市场有明显的区域化特点，存在着热区和冷区。所谓的热区是指公司、学校集中的区域，这些区域一般位于市中心，交通便利。对于广大学生和白领来说，能在自己学习、工作的区域附近租到便宜的房子可谓是一件美事，因而附近房源受追捧，需求旺盛。但往往因为这样，导致热区房子供不应求，进而导致房租不断上涨。与之相反，一些离市中心、商业区较远的地段则房源充足，房价较低。记者走访发现，海口的城中村非常受有经验租房族青睐。在海口道客村、山高村、攀丹村这样的冷区，租金较低。
不少租房者表示，这些地方名为村，实际上生活条件非常便利。
方式：撒“网”“淘”房
除了以上技巧，以什么方式租房也大有学问。记者发现，不少人，尤其是刚毕业的大学生选择网上租房，这样可以省掉一笔中介费用。住在海甸五西路的小金告诉记者，凭多年的租房经验，他发现，一般中介会收取半月的房租作为中介费，一套月租2000元的房子通过中介找的话，需要花费1000元作为中介费，而在网上找房，避开中介可以将这笔费用省去。小金提醒租房者，网上租房虽然省钱，但行动必须快，“现在这个时候，房子很紧俏，只要有房，就要马上去看，晚一步就没了”。
环境：去“奢”从“简”
“租房子要想省钱，还要选择室内装修及家具配备简单的。”租住在朱云路一小区的陈小姐介绍，她刚来海口时，在坡博路的虹冠大厦租了套家具齐全的房子。可住进去后才发现，其实很多家电都是可有可无的，因为家电等一应俱全，房租比同一地段的设施简单的房子高。有一次，陈小姐不小心把房东家的茶几弄坏了，赔了200元才了事。
此后，陈小姐租房不再考虑家具等配备问题，“刚开始找家电齐全的房子是为了省事，后来一算，这样租金无形中增加不少。”陈小姐说，她现在租住的房子什么都没有，她搬进去后花200元买了台二手电视，花500多元买了个电饭煲和电磁炉，这些基本可以满足日常生活需要了。“我现在每个月房租比以前少300元，半年来，比原来省了一千多元呢。”陈小姐说。
经常留意租房信息的市民会发现，配套设施越齐全、装修越豪华、楼层朝向越好的房子越抢手，租金也越高。记者调查发现，同样大小的三房两厅，精装的月租三四千元，普通装修的两千元左右。同样是单间，家电齐全的月租少则六七百，多则上千元，而有简单家具的月租只需四五百元，空房月租甚至低于300元。
时间：错“峰”利“谷”
要省钱，就不能省时间，租房必须长线“作战”，提早做好功课。据了解，海南独特的热带气候每年吸引不少候鸟老人来过冬，海口的租房高峰期一般出现在下半年。另外，每学期结束，大批大学毕业生到海口工作，也导致七八月份成为租房高峰期。在这两个时段租房，很容易因为扎堆面临房源少房租高的困境。因此，租房族可错开高峰期，在淡季租房。
小文今年7月从海南师范大学毕业后，在龙昆南路一家装饰公司找到一份工作。“早就听学姐们说七八月份房子不好找，我就提前动手。虽然5月份的时候工作还没确定，但我已经决定在海口发展了。”小文说，5月份的时候，房子很好找，她联系了3个房东，货比三家后在金花村以200元的月租租了一个单间。“我听一些同学说，他们7月份租的单间月租要四五百元呢。”小文得意地说，“虽然我多交了两个月的钱，可如果长期住下去，还是能省不少钱的。”
对于每年七八月份涌现的大量租房需求迫切的大学毕业生来说，如果到离校前一两周开始找房子，就会面临房源紧张、租金高的问题。由于毕业后必须搬出学校宿舍，很多毕业生无奈之下只有接受高房租。所以大学毕业生租房，应该及早动手。
租期：扬“长”避“短”
谈起租房经验，在海口龙昆南路一家媒体工作的小妍颇有感触。她告诉记者，在租期上扬“长”避“短”，可以省下一大笔钱。小妍给记者算了笔账。2009年，小妍搬了5次家，一年房租共支出6800元。“去年，我租的房子月租400元，但因为我搬家太频繁，住半个月也得按一个月交房租。
还有一次，我没住满3个月，1000元押金也打了水漂。”小妍说，今年租房她长了心眼，租房时，她和房东商定租期至少一年。“我现在的房租是每月450元，一年5400元，虽然月租比去年贵了，但我没有浪费租房钱。”记者调查发现，不仅长租可以减少由于搬家增加的费用，还因为长租可以让房东感到省事、省心，可以在谈房租时讨价还价。记者在一租房网站上看到，部分租房信息上明确写着“长租可优惠”。对房东来说，稳定的租客相对较放心、省心，租房族可以利用房东这种心理，顺势砍价。
对于工作相对稳定的市民，可以和房东协商签订一个长期租赁合同。目前租房市场火爆，房租上涨可能性仍然存在，适当延长租期对租房者来说是不错的选择。但长租也可能面临押金较高的问题。有的房东要求一次或两次付清一年租金，因此对支付能力有一定要求。物价上涨，吃的要省、用的要省，住的也得省。刚毕业的学生，工资水平不高的打工族，必须面对的问题就是租房。物价看涨，房屋租金也是水涨船高。如何在生活成本不断增加的当下，租到既便宜又合适的房子？记者近日走访了海口房屋租赁市场及部分有经验的租房族，总结出既能省钱又能住得舒服舒心的“租房宝典”。
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留学:留英租房 选房还要选房东
留学生一个人孤身在外，什么事情都要靠自己料理。在所有需要自己安排的事务中，租房是头等大事，房租也是留学生日常生活中的一笔开支。
从开始找房子，到签下合同，留学生要经历找房源、挑房东、看房子、签合同等诸多环节，其实每个环节都有讲究，留学生有必要事先了解一下。
房源：报纸网站多处撒网
伦敦的各大报纸都有房源版面，信息十分详尽，和国内差不多，通常是类似分类广告页一样的版面，里面按房子的地段列出房子的简单信息，有的还有照片。不过报纸上刊登的通常都是房屋中介的房源，你只能和中介公司取得联系，无法直接联系到房东。很多网上房东留下的联系方式也形同虚设，在20封求租信和电话中能有八九封有回应就算很不错了。
另外，Loot是伦敦最专业的广告网站之一，除了电器、百货、二手车等商品转让信息，房屋租赁信息也应有尽有，只要输入你想租的地方的邮政编码，还可以选择你认为合理的价格范围，搜索引擎就会自动把符合条件的房源信息列出来。
作为国际学生，还可以和学校的Housing Office联系，索要房源清单。因为学校有责任解决所有国际学生的住宿问题，如果申请不到学生宿舍，学校的学生住宿办公室会免费提供这样的清单。上面列出了房子的具体位置、交通、价格等信息。
还有一些留学生是在国内的留学英国论坛上找到租房信息的。有一些即将毕业或者放假的留学生，会把他们的房屋信息贴在BBS上，这些房子大多是寒暑假期前后到期。
房型：设备齐全生活方便
如果你从学校的Housing Office给的Housing List上找房子，你首先要做的是对照地铁地图，把学校附近两站地铁站以内的房子先圈出来，再对比房租。原则是，在不包水电燃气费用的条件下，一定要比学校的学生宿舍便宜。最后圈定十几处符合自己条件的房源。 然后打电话给房东。房屋清单上有房东的电话，打电话时，要说明从何处得到房屋出租的信息，向房东表明你很有兴趣看一看，最后和房东约定见面时间，很简单的几句话。
有的房东接到电话会问一些具体情况，诸如你从哪来，在哪学习，一共几个人，等等，如实回答就可以了。和房东约好时间后，接下来就要商定见面地点了。不要一个人去看房子，因为一个人的想法是有限的，多叫两三个人一起去为你提供一些建议。
除去个人喜好，还要看房子是不是双层玻璃，英国的冬天室外比较冷，双层玻璃保暖性能比较好；其次是洗澡水是燃气还是用电，室内家具电器是否齐全等等。
房东：看清人品注意细节
还有一些和房子本身无关的因素也是十分重要的。一是房东是否可靠，这可以从他的话语中判断出来，所以跟房东谈话的时候要留意听，看看说话是否前后矛盾，是否感到他是在变着法赚你的钱。还有房屋附近的社区是否安全，交通是否方便等等，如果可能的话，自己步行从房屋走到学校试试。
最后，水电、燃气、电话费、上网费怎么算？大多数Housing List上的房子是不包这些费用的，一定要向房东了解如何交这些费用、费用的起算日等细节问题。
有一些房东还会有一些特殊要求，比如曾经有留学生遇到一个房东，需要他们在签订合同的时候，找一个担保人，而且是英国本地有稳定工作的人，怕留学生万一拒付房租时，担保人可以替他们支付。还有的房东要求至少签一年的合同。 这些都要视房东的要求谈清细节。
英国还会有许多中国二房东，大多都是留学生，他们一般是已经住进房子但由于房子内还有空房，所以想找人来合租以便于分担房费，或者是房东委托二房东找合租的。如果碰到好的二房东，还会免费去机场接你，住房一旦发生问题也会随叫随到，负责到底，甚至还在过节的时候送来礼物。
合同：条款实物如数核对
房子确定后，就要和房东签订合同了。英国有一些网站会提供一定格式的租房合同，在签订合同的时候到这些网站上去了解一下。
合同上会写清房东义务和租房者的义务，签之前一定要看仔细。房东还会拿出一个家具清单，上面列出了所有房间内的所有家具及新旧程度。在仔细对照清单和家具之后，就可以签字了。这个环节还是比较简单的，因为之前在和房东交涉的过程中，你可以初步对房东的性格品行有一些了解，同时也让房东对自己建立起信任，因此签合同的过程更像是走一种形式。如果你对此不是很放心的话，可以找一些懂法的朋友帮忙看看合同再签字。
租房过程就是一个与人交流的过程。千万不要把房东放在“假想敌”的位置，因为关于房租、家具、期限这些问题，实际上都是可以商量的。如果遇到了难处，可以直接讲给房东听，有时他们甚至会提出一些十分有用的建议。关键是要让房东了解你的为人，在整个过程中，诚实是最重要的因素。
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