[摘要] “京十五条”出台，北京住房交易仿佛经历“过山车”。继2月16日创出商品房成交759套、二手房成交2057套的高点后，17日数据急剧下滑，新房和二手房分别只有141和248套，降幅超八成。尽管如此，许多开发商还在观望，暂时并没有下调价格的打算。
“京十五条”出台，北京住房交易仿佛经历“过山车”。继2月16日创出商品房成交759套、二手房成交2057套的高点后，17日数据急剧下滑，新房和二手房分别只有141和248套，降幅超八成。尽管如此，许多开发商还在观望，暂时并没有下调价格的打算。
买了的松口气
没买的直顿足
来自湖北，在北京工作四年的王先生赶在新政生效之前刚办理完二手房网签，心里的石头总算是落了地。“这几天每天一早就开始关注房产新闻，之前就有耳闻，说这次北京版限购会更严，心里一直也没底。但还是觉得早定早解脱，继续等下去就怕政策更严了。”
而毕业来京工作已经三年的小孙现在后悔得直顿足。小孙原计划近期出手买房，准备年底结婚，而按照“京十五条”的规定，他还得等两年之后才有购房的资格。“现在后悔都来不及了，原来天天看房价，现在房价跌不跌已经和我无关，未来两年之内我都买不了房了。”
二手房交易
一天减八成
新政发布到实施，只有不足一天时间。为赶在17日零时完成网签，许多门店业务员16日加班到深夜，创下2011年二手房成交新高。而到昨天，北京各区交易大厅明显清静许多。中原监测过户量减少七成多，不少人还为咨询政策而来。
北京二手房成交近两天可谓大起大落。北京房地产交易管理网数据显示，2月15日，二手房成交827套，而到2月16日，单日签约2057套，环比大涨149%。而限购令开始执行后，昨天二手住宅成交急剧下跌至248套，环比前一天跌幅达87%。
北京中原预计，二手房受限购影响，3成左右购房者不再符合购房条件，预计今年的成交量在10万套左右。去年二手房共计成交196547套，也有近五成的降幅。
开发商观望
暂不想调价
亚豪机构有关负责人介绍，近两天到售楼处咨询购房资格的客户数量大增。据一线销售人员统计，普通住宅的意向客户中，外地户籍的客户比例接近40%，而一些高端项目的外地客户比例达到了60%至70%。
“我们项目的客户多数是二次或多次置业，所以不少北京籍的现在也买不了了，销售肯定会受影响，不过公司目前还没有调价的打算。”一京北别墅项目的销售人员表示。
记者又询问了多个在售项目，大家也都在观察市场状况，没有调整价格。据亚豪机构调查，原计划在2月开盘销售的10个项目，截至今天，只有1个项目入市。
购房指标珍贵
大户型或受捧
21世纪不动产集团总部市场总监林蕾认为，限购之后，购房指标格外珍贵，人们会更愿意选择一步到位的大户型。未来新房和存量房市场中，往年一直很抢手的一居室甚至大开间的小户型需求将有可能下降，而两居室、三居室等大户型将受到购房人的青睐。
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