[摘要] “京十五条”出台，北京住房交易仿佛经历“过山车”。继2月16日创出商品房成交759套、二手房成交2057套的高点后，17日数据急剧下滑，新房和二手房分别只有141和248套，降幅超八成。尽管如此，许多开发商还在观望，暂时并没有下调价格的打算。
“京十五条”出台，北京住房交易仿佛经历“过山车”。继2月16日创出商品房成交759套、二手房成交2057套的高点后，17日数据急剧下滑，新房和二手房分别只有141和248套，降幅超八成。尽管如此，许多开发商还在观望，暂时并没有下调价格的打算。
买了的松口气
没买的直顿足
来自湖北，在北京工作四年的王先生赶在新政生效之前刚办理完二手房网签，心里的石头总算是落了地。“这几天每天一早就开始关注房产新闻，之前就有耳闻，说这次北京版限购会更严，心里一直也没底。但还是觉得早定早解脱，继续等下去就怕政策更严了。”
而毕业来京工作已经三年的小孙现在后悔得直顿足。小孙原计划近期出手买房，准备年底结婚，而按照“京十五条”的规定，他还得等两年之后才有购房的资格。“现在后悔都来不及了，原来天天看房价，现在房价跌不跌已经和我无关，未来两年之内我都买不了房了。”
二手房交易
一天减八成
新政发布到实施，只有不足一天时间。为赶在17日零时完成网签，许多门店业务员16日加班到深夜，创下2011年二手房成交新高。而到昨天，北京各区交易大厅明显清静许多。中原监测过户量减少七成多，不少人还为咨询政策而来。
北京二手房成交近两天可谓大起大落。北京房地产交易管理网数据显示，2月15日，二手房成交827套，而到2月16日，单日签约2057套，环比大涨149%。而限购令开始执行后，昨天二手住宅成交急剧下跌至248套，环比前一天跌幅达87%。
北京中原预计，二手房受限购影响，3成左右购房者不再符合购房条件，预计今年的成交量在10万套左右。去年二手房共计成交196547套，也有近五成的降幅。
开发商观望
暂不想调价
亚豪机构有关负责人介绍，近两天到售楼处咨询购房资格的客户数量大增。据一线销售人员统计，普通住宅的意向客户中，外地户籍的客户比例接近40%，而一些高端项目的外地客户比例达到了60%至70%。
“我们项目的客户多数是二次或多次置业，所以不少北京籍的现在也买不了了，销售肯定会受影响，不过公司目前还没有调价的打算。”一京北别墅项目的销售人员表示。
记者又询问了多个在售项目，大家也都在观察市场状况，没有调整价格。据亚豪机构调查，原计划在2月开盘销售的10个项目，截至今天，只有1个项目入市。
购房指标珍贵
大户型或受捧
21世纪不动产集团总部市场总监林蕾认为，限购之后，购房指标格外珍贵，人们会更愿意选择一步到位的大户型。未来新房和存量房市场中，往年一直很抢手的一居室甚至大开间的小户型需求将有可能下降，而两居室、三居室等大户型将受到购房人的青睐。
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春节回了一趟老家，在这个称为“三线”城市都有拔高嫌疑的小城，笔者发现了楼市热浪袭来的痕迹。“农民工购房优惠2%”、“返乡购房者额外97折”等宣传条幅，显示出，这个小城的楼市正在努力抓住被一二线城市打击的购房者以及努力想进城的农民。三线甚至一些更小的城市，会不会“接力”一二线城市的涨势，让“房价开始飞”并不是杞人忧天。5年前800元/平方米购入的物业，现在的单价已经接近3000元/平方米。而新盘毛坯的单价2年前还是2000元/平方米，现在已经坐上了3500元/平方米
新近出台的“新国十条”和物业税试点的消息，似乎都没能阻挡住这个三线城市里的人们不断高涨的买房热情。春节里的每一场聚会，只要一说起房子，讨论马上升温几度。
笔者调查发现，这种情况并非个例。在调控不断深入的过程中，以往不被关注的三线城市房价正在悄悄地“接力”一二线城市，一些地区房价甚至增长。
而庞大的农民进城置业需求成为这些小城楼价飙升的基础。笔者在当地一些楼盘走访中发现，不少商品房都被附近的农民买走，其中不仅有早年来到城市里做生意的人，还有不少是在广州、深圳等地打工的农民工。同时，由于三线城市房价相对较低，而且受楼市调控政策影响较小，购房门槛低，不少周边大城市的投资者纷纷选择到这些城市投资。
另外，值得留意的是，近年来楼价的坚挺涨幅，也令不少买家对楼价上涨深信不疑，特别是刚刚抬头的三线城市楼价，更是只认识一个“涨”字：减息，使得贷款利率低，房屋持有成本低了后，炒房客大量买入，房价上涨；加息，贷款利率高了，刚性需求怕还会加息，哄抢贷款买房子，房价上涨。有通胀预期，买房子保值，房价上涨；无通胀预期，利息降低，贷款利率低了，炒房客大量买入，房价上涨。经济转好，房价必然上涨；经济转差，实体投资转向楼市，房价还是上涨。
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2号线：紫金花园、滨海北美枫情、逸景和公馆、鲁鸿37°、东方天韵。
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