[摘要] “万科是中国房企的‘带头大哥’，现在‘大哥’要抢滩潍坊了，本地企业能不闻风而涨吗？”日前，一位叫“白浪河水”的网友在百度潍坊吧发帖表示对地产大鳄进入潍坊的担忧，引来网友热议。
“万科是中国房企的‘带头大哥’，现在‘大哥’要抢滩潍坊了，本地企业能不闻风而涨吗？”日前，一位叫“白浪河水”的网友在百度潍坊吧发帖表示对地产大鳄进入潍坊的担忧，引来网友热议。
潍坊广播电视报·城市周报记者在网上粗略检索了一下，近来网络上流传着多个版本的“万科进军潍坊市场”的网帖，“地产大鳄潍坊跑马圈地”的各种“小道消息”甚嚣尘上。究竟有哪些地产大鳄瞄上了潍坊？地产大鳄来潍坊，会给我们生活的这座城市带来哪些影响？潍坊广播电视报·城市周报记者就此走访了市住房和城乡建设局、媒体人士和我市房地产开发企业相关负责人。
网民爆料——地产大鳄潍坊“跑马圈地”
“中体奥林匹克花园集团将在白浪河湿地上游开发一个高档别墅区，另一家巨型房企也将在白浪河湿地区域大兴土木……”春节过后，关于国内地产大鳄登陆潍坊的消息就从未间断过。
2月19日，潍坊广播电视报·城市周报记者在百度上输入“房产大鳄潍坊跑马圈地”的关键字眼后，短短几秒就搜到了数百条信息，如“传闻恒大地产拿下了金马路与宝通街交汇处附近的一地块”,“绿城与潍坊四方合作，在白浪河与宝通街交汇处搞开发，华润也将在此区域附近开发”,“潍坊市老体育场的地块已被万达拿下，加上已经进入潍坊的中建和阳光100集团，2011年的潍坊楼市将会出现四五家国内一线开发商同本土地产开发企业竞争的局面”……
在潍坊传媒网上，有网民抖出了更有杀伤力的消息——“华润、万科、万达、绿城、华源、中体奥林匹克花园、恒大等先期已拿地，保利、富力、金地集团、中海、中粮、中冶、合景泰富、中铁等随后也将来到潍坊。”
除了已经落户潍坊的中建、阳光100之外，究竟哪几家地产大鳄要进驻潍坊？他们分别相中了潍坊的哪些地块？一时成为潍坊市民街头巷尾谈论的热点话题。
相关部门证实——万科万达华润考察潍坊地块
针对“地产大鳄潍坊跑马圈地”的各种消息，潍坊广播电视报·城市周报记者向市建设局相关负责人进行了求证。市建设局负责人表示，近期，确实有不少一线开发商来潍坊考察、调研，虽然多年前就有不少大开发企业来潍考察，但从没有像现在这样密集。据悉，恒大地产、绿地集团、绿城房地产、万科、大连万达等房产巨头都已到潍坊考察过，其中几家地产巨头已在潍坊敲定好了地块。
随后，潍坊广播电视报·城市周报记者从华润置地山东大区了解到，华润置地曾于去年底对潍坊的商业、住宅项目规模、价位、客户群体进行了考察，还综合考评了潍坊房地产市场状况，并形成了投资可行性评估报告。华润置地市场部山东负责人告诉潍坊广播电视报·城市周报记者，现在房地产巨头几乎都已经进军山东，龙湖、万科、万达、华润、保利打响了青岛、济南的首场战役后，正积极备战潍坊、日照等三线城市，“国内地产巨头进军潍坊只是时间问题”。
某房产网站资深市场分析师张伟告诉潍坊广播电视报·城市周报记者，近年来，一线城市楼市价格快速趋高，引起国家高度关注，不断出台楼市调控新政，受调控政策影响，多数一线城市的楼市成交量相继下挫。在这种情况下，许多大地产商为了扩大市场，纷纷瞄准二三线城市，如我省的济南、青岛、烟台、潍坊等，“这其中，潍坊又处在山东半岛中心枢纽的战略性位置，成为地产大鳄必争之地。”
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一座三线城市，何以吸引了如此多地产大鳄的目光？
“我相信，随着蓝色经济区发展规划出台、综合保税区获批等利好消息的发布，潍坊地产将迎来一个 快速发展的新机遇，而众多品牌地产商的进驻，必然会带来高品质房产项目，潍坊房价依然有不小的上涨空间。”韦法融预测说。
业内人士解读——“大腕儿”给潍坊带来什么？
地产大鳄涌入会给潍坊楼市带来什么影响？会不会提高潍坊的人居住宅品质？韦法融表示，答案是肯定的。“大牌地产企业的作品，在结合城市发展特点的同时，一定会引领城市生活方式改变，带动城市经济的发展、改善城市面貌，为城市加分”。
房地产策划人老庄也认为：“地产大鳄的到来是一件好事。随着城市规模的不断扩大，潍坊吸引外来地产大鳄的进驻也是大势所趋。对于当地的政府来说，借助于优势企业的进驻，可以促进城市档次的提升与投资环境的净化。”山东吉祥置业集团有限公司董事长王德生在接受采访时也表示：“担心外来房地产大鳄会对本地市场有所干扰其实并无必要。因为一个城市要想不固步自封，就需要外来的企业带来更先进的开发理念与住宅产品。只有这样，城市的房地产发展水平才会不断提高。”
业内人士表示，作为国内一线开发商，在外地已有众多项目操盘经验的地产大鳄，他们对项目的集成能力优于本土的一般房产企业，当他们加入到潍坊地产市场中来时，会成为推动城市发展的中坚力量，到那时，不仅会推动潍坊房价水涨船高，城市的面貌也会发生很大变化。
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市民关注——会不会助推潍坊房价？
“至于房价会不会涨，那要看市场的发展和产品的定位”。韦法融认为，“现在很多人的认识上有了一个误区，觉得‘大腕’带来的就一定是豪宅，一定是‘天价’。其实不然，许多知名企业带来的都是性价比很高的产品。”
好东西卖好价钱，这是常理。华润景观设计专家说，按照公司的设计要求，在各地的项目设计中，单就绿化设计一项，每平方米的景观设计费用都在1000元以上，这部分费用平摊到每户业主当中，可能不过几十元，但是收到的效果与单一的绿树、草皮完全不可同日而语。可以这样说，地产大腕的到来不仅将进一步冲击潍坊人的视觉，改变着潍坊的城市环境，自然也将考量潍坊人的钱袋子。
“房地产市场已经日趋理性，大型开发企业也必须从自身的品牌影响考虑，而并不是圈到钱就行，知名开发企业也会适应市场，适应买房人，提高自身产品的水准”，对此，业内人士认为，对本土房地产开发企业而言，地产大鳄的到来似乎是一把双刃剑。一方面，地产大鳄的到来意味着竞争加剧，其经营风险一定会加大；另一方面，外来房企打造的高端产品势必会带动本土房企产品的升级，一些具备发展潜力的公司将在学习外来房企精品建筑的过程中迅速成长。
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