[摘要] 当前，商业地产市场投资前景被看好，不少从未买过商铺的投资者也加入了买铺大军。那么初次买铺该注意什么？如何选择回报率较高的项目？志远地产商用物业专职律师覃午欣就此作了解答。
当前，商业地产市场投资前景被看好，不少从未买过商铺的投资者也加入了买铺大军。那么初次买铺该注意什么？如何选择较高的项目？志远地产商用物业专职律师覃午欣就此作了解答。
在购买商业地产之前，购房者需要对商业地产进行权属调查，验看房产的房地产权证原件、交易中心出具的房地产产权调查信息、房地产权利人的身份证明文件（若不是房地产权利人本人，则应出具有效的委托证明）若该房产存在租约，则应该要求出让方提供租赁合同，并提供承租人放弃优先购买权的证明文件。
从买铺预算的制定方面而言，在二手商业地产买卖中，出让方缴纳的税费较多，总计为本次买卖合同价与上次买进合同价差额的50%左右。而一般情况下个人出售商业地产会要求净到手价，即出售该房产所产生的一切税费都由买受人承担。因此，买受人购买商业地产，要对承担的税费心中有数，以免购买商业地产超出自己的预算和承受能力。
此外，商业地产的物业管理费用较高，若该物业长期闲置，则会累计较高的物业管理费，有可能超出房产买卖所留的尾款。为防范此情况产生，买家在签署合同时应保留足够的尾款以覆盖出让方应支付的费用（包含物业管理费、房产出租的租金及押金等费用），从而避免后期纠纷。
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