[摘要] 俗话说“狡兔三窟”，可兔年伊始，长期租房在北京打工的小许却为了寻找自己的“一窟”而四处奔波。“租房合同这个月底就到期了，可中介说续租的话房东要求每个月加价200元，那可是我半个月的伙食费啊！跑了好几个中介，唉，找个合适的房子太难了！”小许无奈的表示。
俗话说“狡兔三窟”，可兔年伊始，长期租房在北京打工的小许却为了寻找自己的“一窟”而四处奔波。“租房合同这个月底就到期了，可中介说续租的话房东要求每个月加价200元，那可是我半个月的伙食费啊！跑了好几个中介，唉，找个合适的房子太难了！”小许无奈的表示。
记者走访了广安门一带的几家房产中介公司，得到的数据显示春节过后的租房交易数量与去年并没有太大浮动，基本持平，可是价格却有着100-300元的提高。另据相关统计，2月上半月北京全市租金均价为2965元/月/套，与1月上半月2811元/月/套相比，上涨了5.48%，与2010年2月同期的2608元/月/套相比，大幅上涨了13.69%。
链家地产资深经理人老乔告诉记者：“造成房租价格上涨的主要原因除了往年都存在的物价上涨、春节返城的时间节点等原因以外，今年还有很重要的一点原因就是业主受外界舆论影响对房租预期增高而向中介抬高房价。自从‘国八条’出台之后，专家、媒体对房租价格会上涨的预期使得基本每户出租房都给我们报价高出了10%-15%，可是暂时还没有得到市场上承租方的广泛认可，所以目前成交的价格变化不是很大，我个人预计在3月中旬政策影响将会在租房市场上得到体现。当然，一些装修好的房源和没有抬价的房源还是会很快被哄抢，基本‘僧多肉少’，好房几家看，先到先得。”当被记者问到中介有没有在这个过程中私抬房价的时候，老乔表示，一直以来都有中介会抬高部分房价，因为一年下来平均中介对房屋的维护费用平均在400元左右。“我们不会抬太高的，一定会立足于业主的报价，寻求市场平衡点。”
而在一家相对规模较小的佳家幸福房产公司里，李经理愁眉苦脸的说：“新政策下来以后，对我们小房产公司二手房业务简直就是致命打击，业务量下降了将近90%，一些业务能力平平的业务员都转行不干了。而在租房市场这边，很多人只看到限购令将一部分的购房人群推向了租赁市场，但实际上，这部分人群本身就是租住房屋的，因此实际新增的租房需求并不多。目前市场上租赁需求仍然主要来自新来京工作的外地人员和原先租房到期后续租或换租的。而他们大多又对租赁市场的价格比较了解，所以现在的‘租房难’主要还是因为‘租房贵’，对抬高的价格出租方与承租方不能达成一致。”在旁边签署租房协议的来京务工人员小陈边写边抱怨：“唉，光是房租就占了我收入的一半，可房价涨高了可以暂时不买，房租猛涨却不能不住，租房真是越来越难了。”
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买不起房，还一定要买吗？
在房价高企的时代，买不买房成为越来越多年轻人的共同困扰。“坚定不移地搞好房地产市场调控，重点发展公共租赁住房，规范发展住房租赁市场。各级政府要多渠道筹集资金，大幅度增加投入。”今年的政府工作报告，首次明确提出大力发展公租房和市场化租赁房。“这说明，政府已把房屋租赁市场作为解决广大公众住房问题的一个重要途径。”人大代表、名流置业集团股份有限公司董事长刘道明认为，“房屋租赁市场可能会经历一场由‘私’而‘公’的转变。”
租赁房，“私”与“公”的差异
提起租房，总让人感觉漂泊、不安稳。
刚刚踏入社会的大学生，进城务工的农民，在居住方面，他们基本都会选择租房。对于当前租房的不便，他们的感受最为深切。“现在市场上的租赁房，绝大部分姓‘私’，有很多不规范的地方。”刘道明说，“租房时，租房者处于弱势，‘我的房子我做主’，房东想收回房子只要一句话，让租房者总有一种寄人篱下的不安稳感。出租房源大部分都在城中村、旧小区，物业管理差或者没有物业管理，安全性得不到保障。”
租房还有一个很不方便的地方，就是家具简陋，很多时候不能满足基本的居住需求。租房者要花费较多精力重新布置所租房屋。
刘道明认为，政府工作报告里提出重点发展公共租赁住房和市场化租赁房，可以在很大程度上改变目前房屋租赁市场的混乱状况。
租赁房房源，应该由“私”向“公”转变。这里说的“公”，包括两种情况，一是政府拥有产权的公租房，二是产权属于企业的市场化租赁小区。
这两种“公”房的共同点是管理规范、安全可靠，租住时间由租房者自己决定。租住这样的房屋，可在很大程度上降低不安稳感。
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