[摘要] 4月17日,搜房网大型看房团活动如期举行,带领272名网友,双线齐发,走遍潍坊12大楼盘,刚需购买力得到强力释放,投资需求明显增多。而国家调控愈加严厉的情况下,潍坊房价走势如何呢?看房团现场,搜房网对紫瑞园营销总监吕强进行了专访。
4月17日,搜房网大型看房团活动如期举行,带领272名网友,双线齐发,走遍潍坊12大楼盘,刚需购买力得到强力释放,投资需求明显增多。而国家调控愈加严厉的情况下,潍坊房价走势如何呢?看房团现场,搜房网对紫瑞园营销总监吕强进行了专访。
紫瑞园 营销总监 吕强
【搜房网】咱们项目目前的销售状况如何?请您为大家推荐一款咱们项目的经典户型,该户型有什么特点?
【吕强】紫瑞园项目由玲珑阁、云和居、尚东郡三大园区组成,其中玲珑阁园区,于2010年年末开放一期房源,销售情况良好,现仅余滨河观景高层数席。
本户型位于尚东郡园区11#楼,此楼栋坐落于中心园区“楼王”位置,尊享园区华美景观,南向楼间距64.6米,充分保证户内光照时间。一梯两户,全明户型设计,光线充沛,动线设计流畅。客厅连接4.5米宽景阳台,彰显大宅气度。4米超宽厨房,布局合理,经典欧式敞开式厨房,与宽敞餐厅畅达相通,感受惬意大宅生活,同时亦可做封闭式厨房使用。独有花园阳台,与临近书房、客房悄然一体,可作为私密休憩空间使用。主卧室270度全景飘窗,尽览中心园区美景。双明卫设计,干湿分离,使用便利。
【搜房网】央行再次加息,银行房贷“一贷难求”,买房越来越难,部分购房者进入观望状态,谨慎出手。对此,您是如何看待的?
【吕强】自国家2010年频出房产新政以来,虽然一二线城市楼市反应较为强烈,商品房、二手房成交量均下降,房租租金价格暴增。但自2010年潍坊市区均价突破4000元/㎡至今,商品房售价却一路攀升,充分说明像潍坊这样具有较大房价上升区间的三线城市,受到新政的影响不会太大,因此,对于购房者来说,如有置业需求,还需尽早安排自己的置业计划。
【搜房网】进入2011年以来,潍坊连续三个月住宅价格涨幅排名前十,您认为是什么因素导致潍坊房价高涨不休?连续调控下潍坊房价有进入下行通道的可能么?
【吕强】首先,2010年诸如中建集团、阳光100等大型开发公司进驻潍坊,推出了潍坊市场稀缺的花园洋房等享受型住宅,依托此类高品质产品,拉动了潍坊市区楼市均价的上扬。2011年,伴随着恒大、万达、绿城等地产大鳄的相继出招,将会进一步拉升楼市价格。
其次,潍坊市场原有的刚性需求及改善型住房需求,对市场仍有较大拉动。
再次,伴随部分一线城市房产“限购令”的出台,三线城市部分原本对购房持观望态度的客户,担心日后受新政影响,无房可买,加速了自己的置业脚步,带来了潍坊2011年春节后的楼市小阳春。
因此,即使面对五一将要实行的“一房一价”新政,潍坊楼市价格出现下行通道的可能较小。面对潍坊楼市房价的较大上升空间,还需告诫广大购房者,入市需尽早,置业需谨慎。
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