[摘要] 全美广播公司电视频道（MSNBC）报道，由于受华尔街的鼓动，再加之宽松信贷标准的火上加油，美国房价在20世纪90年代和新世纪之初急剧上涨。
全美广播公司电视频道（MSNBC）报道，由于受华尔街的鼓动，再加之宽松信贷标准的火上加油，美国房价在20世纪90年代和新世纪之初急剧上涨。但“好景不长”，房屋市场自2006年7月突然掉头向下“痛苦”下跌，至今，房屋价格连续5年下降，使大多数民众的资产严重受损，而且房价还在继续“跌跌不休”，预计还得下跌15%到20%，甚至25%，跌回1998年或1996年的价位。
不过美国“老大哥”的痛楚，丝毫也不影响“小弟”加拿大，特别是温哥华和多伦多这两大海外华人比例的城市。在我居住的多伦多，去年平均房价持续疯涨至43万加元，涨幅达12%，温哥华的涨幅更高至18%。就在全美房屋均价跌破18万美元之机，加拿大的房屋均价却飙升至33万加元，几乎是美国的一倍。
●都怪你们中国人
为什么呢？这里先讲一个小故事。
我同事麦克是个土生土长的加拿大人，是我所在部门的系统管理工程师，年收入7万多加元，比加拿大同龄人的平均收入高了一倍多。麦克6年前结婚，之后添了一男一女两个孩子，3年前买了一栋大洋房，生活可谓美满幸福，典型的北美中产阶级。
可是，近来他像变了一个人，瘟鸡似地时常唉声叹气。按说在欧美不能随便打探别人的隐私，但在强烈的好奇心驱使之下，昨天忍不住开口问他：Issomethingwrong？
没想他瞪了我一眼，说道：“都怪你们中国人！”
原来，多伦多的房价这些年一路飙升，已然大大超过了当地收入的增长幅度。麦克购买房子时，房价已经高处不胜寒，因为多年来，北美房价一直维持在平均家庭年收入一到二倍之间，而他买房时，多伦多房价却已超过他们夫妇年收入的4倍了！按北美人的生活习惯，孩子大了必须分房而居，享受各自的自由空间，麦克只能硬着头皮买大房。而且由于房价上涨了，政府收取的地产税也水涨船高。
想想也是，麦克的收入，扣房屋贷款、房屋保险、地税、汽车贷款和汽车保险几项大开支，再加上旅游度假娱乐等等，每个月都有几百元钱的大缺口，日子过得入不敷出。
这是一个非常典型的白人家庭，生活按部就班，上学、结婚、生子，然后养孩子、养狗，工作、付账、听歌剧、看电影、旅游、减肥、看病、吃药……在他们的观念里，人生就该如此这般。
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●70%买家都是中国人
“但这和我们中国人有什么关系呢？”我反问。
麦克说，你们中国的有钱人，来到这儿有一套房子还买第二套，买了两套还想买三套，甚至四五套，一门心思靠炒房子投机赚钱，一个新楼盘一开盘，70%的买家都是中国人；一套二手房一上市，中国人就争先恐后拼命地抢；中国人可以不上馆子、不进电影院、不去歌剧院、不购买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、不上健身房，一心一意买房子买房子，哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。多伦多的房价就是这样被你们抬高了！害得我们都住不起了！
●欧美人反感华人“抢房”
其实，房价飞涨，别说对当地人往往弊大于利，对中国移民本身也一样，别说越来越买不起，就是起先买得起，结果也不一定好。我一个好朋友，为了让孩子能在好学区受教育，夫妇俩十二年前在纽约上州，买下一幢50万美元的房子，与克林顿总统退休隐居的地方是同一个社区，可以算是克林顿夫妇的邻居，可见地段之好。前几年房价猛涨，他们房产的市价一度高达100万美元。有一次聚会相见，我恭贺他们成为“百万富翁”了！没想到他们苦笑道：“有什么好祝贺的。这几年Propertytax（房产税）随着房价年年涨，本来1.5万美元的税，现在房价100万，现在每年要交3万美元。再这样下去，明年我们可能就住不起啦！”他们话音未落，“幸好”房价开始下跌，目前他们房子的市值，已回落到六七十万美元，这才松了口气，可见房价飞涨会出“大事”的。
这几年，欧美绝大多数城市的房价都在下跌，唯中国移民群居之地不降反升。全球几乎所有中国人的聚集之地，如纽约唐人街、皇后区的法拉盛、布鲁克林的八大道，旧金山和洛杉矶的唐人区，以及加拿大的温哥华、多伦多，澳洲的悉尼、墨尔本等地，房价都高高吹起。在全球经济危机之际，偏偏中国人还在抢购房子，形成了一道“亮丽的景观”。
这种情况令欧美人开始无法忍受。
●中国人“爱房”碰撞欧美习惯
在澳大利亚，从去年7月开始，对外国人实施房子限购令，这在号称自由市场的西方国家实属罕见，是对外国人（其实就是以中国人为主）在澳洲炒房忍无可忍的具体措施；在温哥华，这段日子英文媒体大幅报道华人（尤其是中国内地买家）在温哥华的抢购房产潮，已有开发商收到本地人士的抗议电邮，指房价过高遗祸下一代，且华人已太多，应该限制移民，有人甚至扬言要炸毁开发商的办公室。因为传统的欧美人用于房子的支出不超过税后收入的三分之一，现在房价疯涨得令他们买不起房子，或不得不改变原来的生活方式，气愤在所难免。前几天，温哥华市议员及市长候选人PeterLadner明确表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子。他说，大量来自中国的炒房者是导致房价高升的主要原因，“由于房价飙升，本地人已经大量迁出，同时阻止了新移民的进入。最后你得到的，已经不是我们曾为之自豪的城市。”
记得前些日子，一个问卷调查的结果是只有9%的加拿大人喜欢中国移民。谁能想到，千百年来中国人勤劳的形象，被投机取巧代替了。
也就是说，中国人的“爱房”情结，与欧美人的生活习惯已经发生了激烈的碰撞，俗话说“入乡随俗”，身在异国他乡，我们不能要求别人来适应中国人。假如有一天真把人家惹急了，也就不能阻挡别人反对中国人移民和限购房子的措施。
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中国海外炒房族:终于知道外国人为何不炒房了
中国民间长久以来，一直缺乏国际投资的经验，这导致去海外买房的投资者，凭借的依然是在国内炒房的惯性。这就注定海外炒房成功率，仍会处于一个非常低的水平。
“每当有人问我，在美国有别墅是什么滋味，我的反应就是贵。”黄鑫说。
每当看到别人拿着别墅照片羡慕不已的样子，黄鑫就对自己的投资充满了信心，尽管买房之后，仅仅过户、验房、保险，就又花去了令他咋舌的5000美元。
满足和乐观的情绪，伴随了黄鑫很久，这也直接促成了他的亲戚们纷纷报名参加海外购房团，“抄帝国主义的底。”
直到接到代理公司要钱的电话，黄鑫才发现，在美国养一套别墅，绝不像在中国那么容易。
“每年地产税要交8000美元，社区管理费要3600多美元，房子的日常保养、草坪整理，一年也要10000多美元。”黄鑫说。
美国养房的经历，还解开了他脑子里存在多年的很多疑惑“以前看电视上，美国人没事就在家修修补补，剪剪草坪，那时候还纳闷，美国人的休闲生活还真特别。现在才知道，那是因为请工人太贵了。请工人修草坪，一个要好几十美元。不修，隔壁邻居还要告你。”
，却完全没有预想中的高。“美国是个透明的社会，大家的判断都很一致，这幢别墅的，就应该是不到5%的，以及5%左右的房价。”黄鑫说，高成本和低回报，让他很快就动了脱手的心思。
但如果真的出手，又要支付一大笔钱：相当于房价10%的所得税、房产经纪人的、过户税和其他手续费，总额约为4万美元。
两难之下，曾在上海炒房多年的黄鑫恍然大悟：为什么美国有钱人不比中国少，却没有人炒房。
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买墅易养墅难 “炒房”模式在国外行不通
在2008年的上海秋季房展上，来自美国佛罗里达、澳大利亚墨尔本、日本东京等地的楼盘一度占据了相当大面积的展区。300万元，在上海市中心连一套像样的两房都买不到，却可以在美国买下一套带泳池的别墅，这一度在上海引起了轰动。
在强烈的抄底冲动下，李华星一次就买下了3套房。
2009年，网络上热传着一个名为《200万在世界各地买什么样的房子》的帖子。在这个帖子里，美国纽约市区房价折算成人民币，只有2.5万元到5万元。不到10000元的均价，在上海只能购买外环以外的两房公寓，但在柏林，却已经足够买一套200平方米以上的豪宅甚至别墅。
“这个帖子当时在温州炒房团中间流传得很广。”黄鑫说。他自己也是在看到帖子之后，才主动找上中介公司，买下了那套后来让他头疼不已的别墅的。但在那一波的海外买房潮中，找到个结局完美的故事却很难。
就连以一折价买下法拍房的李华星，也对自己的投资后悔不已。“买房子的时候只去看过一次，后来才发现，房子旧，地段也偏僻，为了用租金抵消日常维护费用和税费，只好重新翻修，花的钱和买房子的钱就差不多了。”
更让他胸闷的是，由于房子是在“穷人区”，他的租客已经好几个月没有支付租金了。“委托管理的当地中介公司也无可奈何，让我亲自去一趟。可难道还真飞过去打官司吗？”对于房屋被“白住”，李华星颇为无奈，“如果倒手卖掉，还要6%的中介手续费，那就亏大了。”
李华星说，在买下房子很久后，他才知道，美国房价虽已跌了很多，但也只是回到2003年前后的水平。而美国的房地产泡沫破灭其实是2000年开始的，那时候的房价，还不到2003年的2/3。“当然，这些数据，美国人是不会说的。”
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“抄底良机”并非良机
和2008年前后以温州炒房客和山西煤老板为主体的海外炒房时代相比，如今的海外炒房，更多了不少“技术含量”。
但温州炒房团的模式，在国外却行不通。
“美国人买房，大多是先选好经纪人，经纪人按要求筛选出适合的项目供买家挑选，然后，再对有意向的项目进行细致的调查。”李明义告诉记者，调查的方面涵盖房屋所有权、负债情况、房屋质量、周边环境(如周边有几家学校、有没有垃圾填埋场、离医院的距离)，形成的资料有时候甚至厚达百页。
在复杂而精细的前期准备之后，买房者还要聘请房产律师，陪同看房、签约、验房、查验房产资料、交割，整个过程长达几个月，而在纽约，聘请律师的费用也高达4000美元。
李明义说，像中国这样去看一次楼盘，再和售楼处人员聊一聊就下定的情况，在美国人看来，简直就是不可思议。
“现在出去买房的中国人，大多学会先在中国找好经纪人再出发了。”李明义说，2010年以来，他收到的国内买家委托数量增长了2倍多，这比2008年海外买房的人数还要多得多。
但这样的进步，还不够。“最重要的是，中国民间长久以来，一直缺乏国际投资的经验，这导致海外买房的投资者，凭借的依然是在国内炒房的惯性。”李明义说，这就注定现在海外炒房成功率，“仍会处于一个非常低的水平。”
最重要的是，“炒房”这种模式在国外就很难行得通。李明义说，以目前海外炒房的新热点德国为例，大约六成的德国人没有自有住房，“因为德国法律对租房者的保护很健全，他们可以用很低的成本租住很高质量的房子，另外，多年来，德国每年的房价增长只有2到3个点，房子根本不具备投资价值。”
而中国人移民较多的加拿大，尽管近年来大城市房价每年都有10到20个点的上涨，“但也大多是海外移民推动的结果，从投资回报上说，也没有多少价值，因为加拿大本地人，租房的也越来越多。”
在加拿大，“如果买房，管理费、房产税、保险、维护费都是不小的开支，而租房却什么都不用管，租金却不高。”李明义说。
“基本上，只有投资5到10年甚至更长时间，海外买房才会有较为明显的，但也不过是每年5%到8%的水平，这根本无法和国内炒房的相比。”李明义认为，这一波海外买房热潮，也不会持续太久。
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从历史的角度考察美国的房地产市场，应该说，美国美国房价的真相，来揭示美国房价平稳的秘密。
图为Jessica别墅正面
1、房价年年下降
2、房价涨幅低于银行利率
3、用在房子上的税费
4、私有土地不如中国公有自由
5、楼房住户没有土地产权
6、美国人对宅基地所有权很淡漠
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1.普通工人一年工资购60平方米住房
我们先看看美国的房价。根据美国统计局和住房和城建部发布的报告，美国2010年11月共售出新房29万套，新房销售价格中间值为21.3万美元（含地价，下同）。
美国每套住房的建筑面积中间值是303平方米，地产面积中间值是1416平方米（美国住房多为独立别墅）。2009年，美国从业人员人均工资为43460美元，也就是说，美国普通工人用不到5年的工资可买一套300多平方米的新房，一年的工资购房60平方米。
房价在15万美元以下的占17%，150000—199999美元的占27%，200000—299999美元的占27%，300000—399999美元的占15%，400000—499999美元的占6%，500000—749999美元的占6%，750000美元以上的占2%。
2010年11月，美国20个大城市的房价比上个月下降了1.32%，比2010年8月下降了2.39%，比2009年11月下降了0.80%，比2008年11月下降了8.08%，比2007年11月下降了24.70%。
拉斯维加斯房价3年间的降幅为51.61%，洛杉矶、坦帕、迈阿密、凤凰城、底特律的降幅也都超过了30%。
下面，我们再看看美国过去几十年来房价的变化。
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图为Jessica别墅侧面
2.房价涨幅低于银行利率
美国2008年共有住房12820.3万套（另外还有440.2万套季节性住房），其中8040.6万套是独立住房，独立住房占所有类型住房的63%。
美国人口为304059724，每2.37人拥有一套住房，2008年美国平均每个住户（住在一套房子里生活的人组成一个住户，与家庭户有别）2.55人，也就是说，美国现在住房已经饱和。美国的住房自有率为68.3%，租住率为31.7%。
美国房价1940年平均每套为3.06万美元，1950年为4.46万美元，1960年为5.86万美元，1970年为6.53万美元，1980年为9.34万美元，1990年为10.11万美元，2000年为11.96万美元，平均每年上涨2.3%，低于银行利率。
但是，小布什执政的8年是美国历史上房价涨幅的时期。
由于小布什的减税政策，在他执政年就把克林顿卸任时留下的2370亿美元财政盈余降到1270亿美元，第二年即出现了财政赤字，也就是说，小布什用不到两年的时间就把克林顿留下的2370亿美元的家底给挥霍光了。小布什离任时，给美国留下了17500亿美元的财政赤字，创美国历史上财政赤字纪录。
减税，使公民手里有了多余的钱用于房地产投资，把房价炒到了历史的点，房地产泡沫破灭引发金融危机，给美国乃至世界经济带来灾难性后果。
下面，我通过美国朋友Jessica的购房情况，看看美国人买房和保有住房都有哪些费用。
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3.用在房子上的税费
2009年夏天，朋友Jessica在美国明尼苏达州布莱恩市花28万美元买了一处独立住房。
这所房子建于2000年，共三层，室内使用面积500多平方米，2厅、5卧、4卫、2车库（其中一个是2车位），房屋周围是绿地，地产面积为2500平方米。房子坐落在一个高尔夫球场内，风景秀丽，环境幽静，世界头号球手伍兹也曾来此打球。
需要说明的是，500多平方米的使用面积买的时候只算400平方米，100多平方米的地下室虽然有地板供暖，但没有装修，所以不算面积。房子买下后，她装修了地下室，如果现在出售，地下室就算面积了，就该写500多平方米了。美国独立房屋的地下室可不像我们的地下室，暗无天日，他们的地下室其实一半在地下，在下面居住、娱乐、健身、开Party都没问题。Jessica花4万美元对房子进行了装修、粉刷，并更换了中央空调。
房产交易时，除支付房款或首付外，还需交纳房屋检查费(200美元左右)、贷款申请费、测量费、过户登记费、律师费、交易税、取暖燃油税、房产税等费用，所有这些税费加在一起，是房价的3%～8%。如果自己聘请房地产经纪人购买住房（房地产经纪人通常由卖方聘请），还需支付经纪人一笔费用，这笔费用是房价的5%～7%。
这所房产每年需交纳的房地产税为8000美元，约是购房价的2.86%。房产税可以半年一交，也可一年一交。卖房者付房产交易日以前的房地产税，买房者从交易日开始，付房地产税。如果房子是按揭购买，还要对贷款额征收0.35%的印花税，另外加0.002%的贷款税（intangibletax）。对按揭购房者来说，房地产税由银行代缴。
除了房产税，还要交垃圾处理费。垃圾处理费按垃圾桶的个数交纳，每个垃圾桶每月交10美元。Jessica家门口有两个垃圾桶，一个用于放置普通垃圾，一个用于放置可回收垃圾，每月共交垃圾处理费20美元。
美国保有住房的主要开销就是房地产税，一般来讲，美国的房地产税税率是住房价值的1%～3%。房地产税各地区之间差别很大，即使一个城市的不同街区税率也不相同，富人区、社区环境好的街区房地产税税率就相对高些。可以这样理解，房价高的地区房产税税率也高，因为房子附近的公共投入大，学校、医院、公园、银行、公交、体育馆、影剧院等应有尽有，给生活和工作带来很大便利，多交些税也是应该的。
根据美国统计局提供的数据，2009年美国自住房估价中位数是185200美元，家庭房地产纳税额中位数是1917美元。房地产税纳税额的是新泽西州，房地产税中位数为6579美元，税率为1.89%，房地产价值中位数为348300美元，家庭收入中位数为88343美元。房地产税纳税额的是路易斯安那州，房地产税中位数为243美元，税率为0.18%，房地产价值中位数为135400美元，家庭收入中位数为54216美元。
美国1798年通过的关于财产税的法律，把财产分为三类：（1）价值100美元以上的房屋。（2）12岁到50岁的奴隶。（3）土地。可以看出，美国建国初期就开始征收房地产税，而且是房产税与土地税分开计征。当房产税的税率与地产税的税率相同时，就叫单一税率；当房产税的税率与地产税的税率不相同时，就叫劈开税率。美国有的州实行单一税率，有的州实行劈开税率。单一税率计算房地产税简单一些，先分别评估房产价值和地产价值，然后两者相加，得出房地产的总价值，再乘以房地产税税率，就得出应交纳的房地产税税额。劈开税率计算房地产税略麻烦一些，先分别评估房产价值和地产价值，然后，用房产价值乘以房产税税率得出房产税纳税额，再用地产价值乘以地产税税率得出地产税纳税额，最后把房产税的纳税额与地产税的纳税额相加，就得出房地产税的总纳税额。
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4.私有土地不如中国公有自由
国内不少人认为，在美国买了房子，房子就永远属于自己的了，因为土地私有。
美国法律允许土地私有，但私有土地的面积也就占国土面积的一半左右，剩余的一半归联邦政府、州政府、县政府和市镇政府所有。
在美国，你有块私有土地，没有在中国有块公有土地更能自由使用你这块土地。例如，你买了块土地要盖房子，但房子的高度、式样、建筑材料，甚至连玻璃的厚度、房屋的颜色都要经过地方规划部门审批，你没任何权利在你的土地上随心所欲地盖房子。
如果你买的是一处带地产的独立住房，除一般清洗、按要求的颜色和涂料粉刷外，你不得改动任何墙体，增加一个浴盆都要向市政部门报批。
你有栋别墅，想种花草，花草也不许你随便种，一定要按照政府规定的种类种。院子里不能随便养宠物，狗、鸡、羊、猪等大动物和啼叫的动物都不许饲养。还有，院子里不准拉晾衣绳，不准立电视天线，也不准挂在高高的杆子上。
你看，你在中国的房子没有地产所有权，可这些事情你随便做，没人管你。在美国虽然土地归自己所有，但政府不让你做这做那，其实就是租用的，因为每年还要交土地税。
不但是城市的住宅土地管理这么严，农民的农场也是这样。如果你在美国买了块农场，并不是你想种什么就种什么，种任何作物都需要有政府的特许证，让你种玉米，你不能种大豆，更不能改变农田的性质。
有人说，美国土地私有，在土地下面发现石油，也是自己的。这也理解错了。在自己的土地上发现了石油，要开采，照样需要特许证，要交一大笔费用。其实美国地下储藏着很多煤炭和石油，但政府都不允许开采，而是要留给子孙后代使用。
不少人知道资产阶级革命的口号是“私有财产神圣不可侵犯”，但那只是个口号而已，在美国各种法律中，找不到任何一条法律说“私有财产神圣不可侵犯”，美国宪法照样规定政府为了公共目的，对私有财产给予公平补偿后可以征用。
你看，从严格的物权意义上来说，在美国找不到一块土地是私有，也就是具有独占性，有处置权。其实，那些说有自己土地的人，从本质上讲就是从政府那里租来的，每年交的土地税就是租金，政府如果需要这块土地，根据法律就给征用了。
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5.楼房住户没有土地产权
在美国，如果是独立住房，也就是我们所说的别墅，那好办，你可以买块土地自己盖，因为那块土地上只盖你自己的房子，土地的产权和房子的产权可以统一起来。买的独立住房也是如此。
城市的楼房就不同了，一栋楼房几十层高，就下面那点宅基地，怎么把那点土地分配给几百户人家呢？那块土地上的任何一个人，都无法认定哪一平方米是属于他的。宅基地无法划分边界，不管怎么分配，都不具备物权所要求的边界清晰和排他性，也就是说，对楼房居民户来讲，拥有个人的私有土地所有权从法理上讲是不可能的。所以，美国有关法律规定，公寓楼的产权仅仅是空间的产权（ownershipofonlytheairspace），不包括土地的产权。
这只是处理楼房宅基地所有权的解决方案之一，美国楼房住户有多种形式的选择，还有住房合作社形式的楼房，也就相当于中国的集资建房，大家掏钱买地盖楼，然后分配，但这时就需要由业主出资聘用专门人员进行物业管理，交纳各种税费，因为土地所有权还是不在私人手里，仍然需要以单位的名义交纳土地税、房产税。
美国有城市分区制度，哪里是商业区，哪里是住宅区，哪里是工业区，都有明确的划分，不可交叉使用。所以，住宅地很少有机会改变用途，这样，土地的空间很小。我们可以从统计数据上看出，美国的房地产价格，其实主要就是房子的价格。2009年，美国独立住房新房销售平均价为270900美元/套，838.9美元/平方米，而当年美国独立住房的建造合同价格中位数为860.2美元/平方米，平均为936.9美元/平方米。从数字上看出，美国新房的销售价格连建造成本都不够，也就是说土地一分不要，白送。
我们中国人似乎很在乎宅基地的70年大限，但我们首先要明白一个大前提，那就是中国宪法规定土地不得私有，买卖土地是犯法的，是要坐牢的。房屋产权证上写得很清楚，土地使用期限是多少年，从什么时候开始，到什么时候终止。还有，我们住房的设计寿命不会超过70年，土地还没被政府收回，房子就倒了，考虑70年后的问题根本就没这个必要。
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6.美国人对宅基地所有权很淡漠
美国虽然允许土地私有，在美国，人们对宅基地的土地所有权看得很淡。写本文时，我给朋友Jessica打电话，问她买的那所房子土地有产权吗？她疑惑不解，根本就没在这个问题上费过心思，住了几年也不知道自己有没有宅基地所有权。
美国人在一所房子里居住的时间平均为7年，7年搬一次家，就图房子住得舒服，谁还在意土地的所有权是谁的呢。
在美国，有96%的人在一年内就会把继承的房产卖掉，因为自己有房子住，空着房子还要交房地产税，不合算。如果继承的是老房子，还要经常维修，不但费钱，还劳神，确实没必要保有，不如变现实惠，腰包里有钱，想到哪里花就到哪里花。即使那些盖得很结实的房子，能几代相传，一两百年后，那可说不准是谁的了，因为美国有这样的法律，政府可把私有财产认定为古迹，从此，原私有产权者仅有使用权，还要负责维护，任何时候不得改变古迹财产的面貌，产权收归政府。
纽约市的宾夕法尼亚中央车站是私人财产，有上百年历史，纽约市政府心血来潮，决定把它划入古迹保护起来，而此时车站的主人准备把老车站进行扩建。车站主人觉得那是自己的房子，想怎么改建就怎么改建，就把纽约市政府告上了法庭，官司一直打到联邦法院也没打赢。
美国历史上曾有过取消遗产税的短暂时期，可美国富翁就是不依不饶，天天游说国会，要求恢复征收遗产税。如2001年，120名美国富翁联名在某报纸上发表声明，呼吁政府不要取消遗产税。这些人包括比尔·盖茨的父亲老威廉还有巴菲特、索罗斯、洛克菲勒等。老威廉在请愿书中写道，取消遗产税将使美国百万富翁、亿万富翁的孩子们不劳而获，使富人永远富有，穷人永远贫穷，这将伤害穷人家庭。
综上所述，美国的房价在历史上基本上是平稳的。中国人对房子的投入对许多家庭来说，不是一代人的劳动报酬，而是几代人的劳动报酬。不错，房价是由供需关系决定的，但中国目前的房子需求大多数用来炒房，真正需要住房的人是买不起房子的。炒房不像炒股票，股票就是个数字，建房要占有大量的资本，消耗大量的自然资源和劳动，造成严重的环境污染。所以，政府应尽快在城镇对超面积住房征收房产税，只有房产税才能勒住房价这匹脱了缰的野马。
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房地产数据企业Trulia在其季度租房vs购房指数中称，在美国72%的大城市里，购置房产(包括房屋贷款本金、利息、税收和保险)比租房更便宜。这家公司把各地50个大城市租一套拥有两个卧室的公寓、分户式产权公寓、联排别墅的费用与购买类似房产的价格进行了对比。（伊秀女性网 ）
根据Trulia公司所列出的数据，只有在堪萨斯城、纽约、旧金山和西雅图这四个大城市里，租房才比购房更便宜。
Trulia公司还提供了互动地图，在租购比为31至25的地方，租房更为划算。在租购比为16至20的地方，租金相对便宜，但购置房产可能会更便宜。租购比为6至10的地方，购置房产更为便宜。
Trulia公司还列出了在美国人口的50个大城市购买一套拥有两个卧室的公寓、分户式产权公寓、联排别墅的价格区间，拉斯维加斯的价格区间为0至10万美元，迈阿密的价格为10至20万美元。华盛顿特区为40至50万美元，底特律为10万美元至20万美元。费城为10万美元至20万美元。芝加哥为20万至30万美元，洛杉矶为40万至50万美元，旧金山为70万至80万美元。堪萨斯城为20万至30万美元。西雅图为40万美元至50万美元。纽约市，为130万美元至140万美元。
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