[摘要] 6月19日，百商论道鲁豫有约，“双蓝时代”下潍坊城市经济发展论坛在潍坊鸢飞大酒店成功举办。2011年，中国山东半岛蓝色经济圈国家战略蓝图展开，潍坊迎来前所未有的发展良机。
6月19日，百商论道鲁豫有约，“双蓝时代”下潍坊城市经济发展论坛在潍坊鸢飞大酒店成功举办。2011年，中国山东半岛蓝色经济圈国家战略蓝图展开，潍坊迎来前所未有的发展良机。在蓝色经济大好的发展背景下，潍坊如何以广阔的胸怀，打开面向世界的城市之门。创新思路，创新发展，实现城市的飞速发展，成为当下潍坊最需要思考和讨论的城市发展议题。同时，在潍企业如何在宏观利好的经济发展背景下，创新市场，找到自己发展的蓝海战略，也是当下潍坊企业关注的话题。以下为著名经济学家董藩的观点。
著名经济学家 董藩
房地产是城市发展的重要组成部分
山东半岛蓝色经济区是中央和国务院的战略决策，国家已经出台了山东半岛蓝色经济区的规划，潍坊作为中间重要组成部分，特别是从沿海到内陆的过渡地带，也非常重视蓝色海洋经济区的建设，潍坊也在规划，将会在海洋水产、海洋化工等方面都会有一些战略举措，但是谈到地区的发展规划，我来了以后，也跟别人做了简单交流，我想 我更想强调这么几点：
点在未来的发展规划中，还是要重视房地产业的发展，为什么呢？是房地产真正改变了我们一生。解放初期时，我们人均住房只有4.5平方米，在改革开放之前，我们潍坊人均只有4.5个平方，现在人均超过了30平，这是房地产业发展的好处，我之所以听到这一点，是因为我感觉到开发商有一个困难。现在房地产的形式是进也不是，退也不是，降价也不是，涨价也不是。房地产进入到一个非常不好的境界，已经被彻底的娱乐化、社会化，而且被妖魔化，没有人敢说实话，一说实话就要害怕。尽管大家说住房压力大，但是与过去相比，已经很好了。我们经济适用房已经达到了89%。
第二，我们应该大量发展私营经济。各位，在我们学术界，民营经济的地位非常强，一个地方要想发展，必须要尊重民营经济的发展。我们潍坊要保持较快的发展，一定要重视民营经济的发展，帮助地方增加税收。
第三，我们要鼓励地方的民营企业，凡是发展快势头强大的企业，他们都是把各个产业链贯穿起来，增加了产业收入。
第四，来到潍坊我有一点建议，我们应该对行业成长进行判断，鼓励处在上升期的行业和企业去发展，我们要采取一些措施，转移融资。
房价将持续上涨，上不封顶
我们该出手的时候就出手，我们要后悔的不是在哪个点买房，而后悔的是该买的没有买，当要出手的时候，这个楼盘都已被抢光了。在北京，我们个人投资占到了70%，所以如果有资金的话，还是要投资。
股市已经跌了很多了，有人问我能不能买股票？不要买股票，10年下来，买股票长期的结果表明跟买房子是两码事，买房子我们看不到失败。房地产基本没有什么风险，而且有行长给贷款。刚才那位女士问我将来的房地产业绩的发展，我们是看到政府在调控，但是调控是在为后面的保障房争取一点机会，缓解保障房的压力，但是房地产有一个常规发展趋势，原则上是上涨的，它是没有顶的，就像工资一样，永远没有顶。
趋势有这么几个方面：
是涨价，不管中间涨得快还是慢，长期趋势一定是涨价的。如果你们买了房，10年后你们亏了，你们来找我，我全部赔给你。
第二，我们将看到中国整个趋势进行大的整合，将看到大量的需求从落后地区向发达地区等方面转移，山东就是一个比较好的区域，因为山东经济是发达的。
第三，东西部差距在拉大、小城镇和大城镇的差距很大，今后，像北京这些城市个别楼盘相差很大是正常的。
对与不对，是交给10年后的评判的。讲一个故事，有一个屠夫和尚是好朋友，为了不耽误工作，他们相约，起得早工作。多年后，这两个人都去世了，屠夫上了天堂，和尚上了地狱。因为和尚每天做坏事提醒别人去杀生。好与不好，现在不能直接判断。
未来房地产还有一个区势，智能化水平会提高。像商总这个项目的智能化应该对地区有很大的带动。
中共中央在十七大中提出要大量增加财产性收入，财产性收入从哪里来，我刚才讲了不能买股票，也不能买黄金，更不能买策划，鲁豫手里有很多策划，其中有一半是假的。只有房子是老百姓摸得着的，是实实在在的，所以要买房子。而且整个社会的不动产是80%是房子，只要银行行长给我们贷款，只要我们勉强还得起他的利息，就买房子。
商业地产地段最重要
商业地产迎来了好的机遇。国家对商业没有限制，针对商业，我客观地说，买商业的时候，要全靠地段。告诉大家一种思维，凡是大家都说对的，基本上都是错的。为什么发财的基本都是少数人？所以大家说高的时候，不一定高，大家都说买不起的时候，不一定买不起。所以听少部分人的。商业有风险，但是商业一定要选好的地段，一定要买高端产品，这样风险会小很多，回报也会很多。
推荐阅读：
房价将无上限上涨 投资房产是有效的保值手段
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
