[摘要] 国土资源部日前发布的《2011年上半年国土资源有关统计数据》显示，第二季度在“北上广深”4个一线城市的住宅地价中，深圳环比增长6.31%，增长率最高；其次是广州为4.38%，上海为0.53%，北京成为唯一一个呈现负增长率的城市，环比下降了0.58%。
国土资源部日前发布的《2011年上半年国土资源有关统计数据》显示，第二季度在“北上广深”4个一线城市的住宅地价中，深圳环比增长6.31%，增长率；其次是广州为4.38%，上海为0.53%，北京成为一个呈现负增长率的城市，环比下降了0.58%。
昨日，记者采访发现，由于调控政策的持续，北京房价出现松动，而房租价格却出现不同程度的上涨，让许多租房者大为不满。业内人士预计，房价破冰或出现在一二线城市。
国土部：主要城市增速趋缓
国土资源部发布数据显示，主要城市地价总体水平呈小幅上升态势，环比增速持续趋缓。第二季度，105个重点监测城市地价总体水平为3000元/平方米，同比增长8.9%，环比增长1.9%。商业、居住、工业分别为5506元/平方米、4443元/平方米和645元/平方米；同比增长率分别为11.8%、10.7%和5.5%，环比增长率分别为2.8%、2.2%和1.1%，较上一季度分别下降0.6、0.3和0.3个百分点。
数据显示，在“北上广深”4个一线城市的住宅地价中，深圳环比增长达到了6.31%，增长率；其次是广州为4.38%，上海为0.53%，北京成为一个呈现负增长率的城市，环比下降了0.58%。
同时，部分二、三线热点城市则呈现住宅地价走强的趋势。今年二季度，超过60%城市的综合地价环比增速较上一季度有所放缓，涨幅超过5.0%的城市仅有两个。监测报告称，在政府严厉的楼市调控政策持续推进的背景下，商品住房交易量下降，交易价格有所松动，受间接影响，各用途的地价增速较上一季度均有所放缓。由于政府对商品住宅交易的严格限制，投资持续转向商业地产，商业地价环比、同比的增长率。
记者探访：租金大涨房价松动
陈小姐在北京广安门外一小区租了一个一居室，每月房租2400元，当初租这套房时，为了离单位近点，陈小姐咬牙租下了房租接近半个月工资的地方，前两天，房东通知陈小姐从下个月开始房租涨到2800元，“不是我要涨价，这个小区其他同类房租都3000元了。”房东的语气不容商量，陈小姐打算搬往更偏的地段。
与陈小姐相反，曹先生在看了半年房之后，终于在北四环到五环间的奥体中心附近入手了一套80平方米的二手小两居，每平方米单价2.3万元。他说：“此前我那个小区均价2.6万元，我那套买得很值。”
记者走访部分中介公司发现，许多经纪人都在抱怨行情不好，从事该行业3年的小李说，北京限购政策让许多人想买买不了，最近成交的都是有自住需求的人。二手房价格坚挺了几个月现在有所松动，但正由于限制了刚性需求，目前租金都有所上涨。另外，披着商业地产“外衣”的小公寓由于不限购，成了许多购房者的选择。
住建部：限购政策年内不会取消
截至昨日北京二手房均价24803元/平方米，比7月的24943元/平方米下跌0.56%，而5月及6月二手房均价分别为25047元/平方米和25006元/平方米，保持下跌态势。
当前，中央楼市调控依然保持高压态势，住建部明确表示，下半年调控政策不可能放松，限购政策年内不会取消。银监会主席刘明康近日也对下半年房地产贷款风险防控提出明确要求，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场，四大行则叫停了房地产信托，收紧了房地产融资渠道的最后闸门。业界人士表示，房价的破冰或将出现在近年来涨幅最快的一、二线城市中。
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（来源：经济参考报）房价“退烧”迹象进一步显现。记者1日从中指研究院获悉，7月100个城市住宅均价为8874元/平方米，较6月微涨0.21%，创去年9月以来涨幅；其中33个城市住宅均价环比下跌，这是去年9月以来下跌城市数量的一个月。
接受《经济参考报》记者采访的专家认为，持续高压的调控态势正使楼市降温，随着商品住宅库存压力增大，开发商资金链日趋紧张，京沪等一线城市房价松动迹象将进一步明显，房价有望加速步入下行通道。
据链家地产市场研究部统计，北京7月新房住宅(不含保障房)成交8232套，较6月增加1168套，涨幅16.5%。全市新房成交均价为22947元/平方米，环比下降1.3%。
链家地产首席分析师张月告诉《经济参考报》记者，近期北京郊区成交主要以定价2.5万元以下的中低端项目为主，开发商迫于销售压力开始“降价释压”，尤其是中低端项目成交均价环比下降6%，全市成交量的增量绝大部分来源于郊区成交量的增长。
和北京的情况相似，上海房价也出现松动迹象。数据显示，上海7月份的商品住宅供应量为85.94万平方米，环比6月减少14.2%；成交量共计为72.53万平方米，环比减少7.7%。7月份商品住宅成交均价为22203元/平方米，比6月22453元/平方米下降1%。
另据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周(7月25日至7月31日)上海市商品住宅成交面积为23.44万平方米，环比前周上涨35.84%；上周全市商品住宅成交均价为21272元/平方米，环比前周下跌了6.20%。
近期，中原地产在对上海、广州、重庆、杭州、深圳等城市的调研也显示，这些城市都有不同程度的打折促销和降价销售的现象。5至6月，新增供应主要集中在外城区郊县，新开盘主要通过低价入市的方式刺激成交量的反弹。这些降价促销的楼盘中不乏主流房企的身影，如中海、碧桂园[3.96-2.70%]。
业内预计，在调控政策持续的压力和商品住宅市场继续低迷的情形下，价格破冰将在库存压力大、近年来房价涨幅最快的一二线城市中出现。
中原地产监测的上半年各个城市存量数据显示，存量同比增幅的城市依次为青岛、南京、上海、北京、广州和深圳，幅度分别为43%、39%、30%、22%、6%和3%。链家地产市场研究部统计，截至目前，北京中小房企积压库存量约为6.9万套，今年前七个月新房月平均成交约7500套，中小房企占1/3比重，即以每月可成交约2500套计算，在不增加新的入市项目情况下，中小房企需要28个月才能完成现有库存的销售，而大房企消化库存则需8个月时间。
张月认为，未来“降价放量”以增加资金回流成为必然。她预计，三季度之后，中小房企项目或将率先出现实质性降价。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受《经济参考报》记者采访时说，严厉的楼市宏观调控，使得北上广深、天津、南京等许多严格实施“限购”的一二线城市的房价过快上涨的势头得到了有效遏制，而且房价明显进入了下降通道。随着商品住宅库存压力越来越大，开发商资金链越来越紧张，下半年的新增供应不断增加，各项目之间的销售竞争压力，会促使越来越多的项目加入打折促销的行列。
近期，中央各部委及地方政府楼市调控表态和具体措施依然保持高压态势。住建部一位官员近日对媒体明确表示，下半年调控政策不可能放松，限购政策年内不会取消。业界预计新一轮二、三线城市的限购名单将于近期出台。银监会主席刘明康近日也对下半年房地产贷款风险防控提出明确要求，指出要紧抓房地产贷款风险，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场。同时，继续对商业地产和二三线城市房地产风险保持关注和警觉。
胡景晖预计，下半年，实施“限购”的城市将达到百个左右，房地产市场上的投资投机需求将受到进一步挤压，随着范围内“限购”政策的深入执行，下半年的房价将出现普遍下降。
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