[摘要] 国家统计局发布的数据表明，7月份全国房租同比涨幅4%，虽然相比6月份同比涨幅5.9%的数据来说，已经趋缓，但是房租在高点上仍然同比有较大的涨幅，成了物价的重要影响因素。房价涨幅趋缓的情况下，房租却连续上涨，房租调控如何与房价调控同步，成了考验房地产调控的新课题。
房租飞涨 跑进CPI“梯队”
国家统计局发布的数据表明，7月份房租同比涨幅4%，虽然相比6月份同比涨幅5.9%的数据来说，已经趋缓，但是房租在高点上仍然同比有较大的涨幅，成了物价的重要影响因素。
房价涨幅趋缓的情况下，房租却连续上涨，房租调控如何与房价调控同步，成了考验房地产调控的新课题。
同时还有新闻称，各地有保障房进入出租市场。国家在房地产调控的同时，三令五申要遏制房租过快增长。可现实情况告诉我们，房租上涨似乎无解……
高房租下各种心酸各种痛
租金担子重 合租成职场新人头道坎
6月至8月的毕业季，上海房租持续上涨，幅度高达11%。租金的逐渐走高，让合租成为大学毕业生生活中难以绕开的一道坎。在这道坎前，是数不尽的酸甜苦辣：有人为节省租金，追加合租伙伴，以缩小生活空间换取相对宽裕的个人经济；有人掉入求租陷阱，白白损失上千元的“看房费”，也有人，因合租过程中产生的小摩擦而逐渐抛弃了多年的友谊……
今年刚毕业的小王和小陆是高中同学，大学毕业后结成租房同盟，在闸北大宁板块合租一室户老公房，月租金2400元。加上每月水电煤和上网费用，每人居住支出大约在1400元左右。对于刚刚踏入社会的两人来说，这无疑是一笔不小的开销。商量来商量去，两人决定再找一个室友拼租，减轻经济负担。她们在网上求租论坛发贴招租，并明确了细节：月租金800元，限女性。不久，有个年轻女孩上门看房，并很快确定了合租意向。
虽然小王和小陆的活动空间小了很多。因为早晨上班时间都差不多，上卫生间、或者化妆经常都要排队进行。不过，随之而来的却是租金减少。“看在钱的份上，挤点就挤点吧。”两人经常这样彼此安慰。
据上海中原大学城分行高级经理李辉介绍，最近区域内租赁情况还不错，而从４月份开始就陆陆续续有大学生出来租房，现在每个月分行至少会有２到３单大学生租赁。而由于刚毕业的大学生经济实力有限，他们大多会选择２到４个人一起租，故合租将成为大学生租房的一个主流模式。
租不起房 毕业生蜗居“学生公寓”
合租并非最无奈的选择，相比顺利找到工作的职场新人来说，更多的是徘徊于职场门口、收入不稳定的大学毕业生。而这些经济条件拮据的毕业生只能选择租金200元左右的“学生公寓”。
以下是记者跟随一名毕业生实地探访一家“学生公寓”的经历：
一个大约6平方米的房间，塞进了4个上下铺，住着8个女生。比起大学时代的宿舍，这里多了2个床铺，少了个卫生间，除此之外，这里和大学宿舍几乎没有不同。
陶隽居住的这栋无名宿舍，常年在高校边贴小广告招揽顾客。“小广告”吸引了200多人入住此地。200多人中，大约有半数以上是刚毕业的学生，也有各种各样的社会人：有自学考试的学生、外来务工人员和工作多年的老营销员……
然而，身处这间“社会寝室”，陶隽渐渐地意识到，学校已经渐行渐远。3楼的20个房间，有5个女生宿舍、15个男生宿舍。从宿舍的门缝里，陶隽时常看到有光着膀子的男生从门前晃过，让她不由地心底发颤。宿舍楼的2楼到3楼间，横着一块大黑板，上头写的不是学校宿舍的“卫生评比”，而是一张黑名单：10多位拖欠房租者赫然在列。
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群租屡禁不止 成城市管理之“痛”
比学生公寓更窘迫的，是冒违规之险的“群组”人群。
7月底，家住上海浦东新区东昌新村的柯女士向媒体反映了群租房给他们生活带来的烦恼。她家楼上的两个房间，加起来只有31平方米，却租住了11个人，曾多次因为楼上住户的使用不当，引发柯女士家中厨房和卫生间漏水。
硬币有两面，许多城市管理问题，也是一样。一方面，“群租”对周边居民生活、小区环境造成很大影响。而另一方面，选择“群租”的人，也是弱势群体。如果不是出于经济考虑，又有谁愿意忍受恶劣的居住环境？
治理“群租”，以往有过一些经验。如小区采用出入证，规定一户几证。但是，这些只能治标，难保不产生矛盾。解决“群租”问题，光靠“堵”还不够，必须要有疏导。“群租客”搬出去后，如果没有合适的住所，只能再次选择“群租”。
高房租逼出刚需 “弃租从购”者增多
对于从业年数较多，收入还可以的老租客，房租的飞涨让他们“痛下决心”走向购房市场。
在北京工作了十年的汤兰已经明显地感觉到了房租上涨的压力。四年前她以每月2800元的价格在北京二环以里就租到了一间一居室，而现在同样的价格只能在四环附近租到大小接近的房子。原本希望一直租房下去的她，开始考虑是否需要买房了。
随着租金的上涨，许多持币待购的租房者开始按捺不住等待的心情了。采访中，不少租房人都流露出了尽快买房的意愿。“租房说到底还是把钱交给别人，买房即便要还月供，钱还是交给自己的……”
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什么让房租涨的理直气壮
购房成本增加 调控“逼”高房租
就房租上涨的原因，业内人士说，一般情况下，在总的居住需求保持不变的情况下，购房需求减弱的同时，租房的需求会出现明显的上升，进而推高租金。这也正是房地产调控政策不断出台之后，房屋租赁市场持续升温的原因。
除了需求的转移，调控预期对于购房者和卖房人的影响，同样也对租金的上涨起到了支撑作用。对于购房者而言，很多人寄希望于调控能够打压房价，开始进入等待和观望的阶段，同时，信贷优惠政策取消也大大地增加了购房的成本，许多原本希望买房的人感觉到租房在现阶段更加划算；而对于手握多套房产的业主而言，调控力度的加大使得二手房进入了有价无市的状态，卖房难以卖出好价钱，出租房屋成为短时间内实现资产价值的有效途径。
高通胀下 房屋维护成本跟着CPI跑
“从通胀的角度看，至少有两大因素会使房东提高租金，一是各类生活消费品价格明显提高，二是与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升。”有专家如此表示。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，影响租金价格的因素非常复杂，季节性因素、CPI走势、城市化进程中的人口膨胀等都会对租金价格的起伏产生影响。
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监管加强 遏制房租首入调控范围
7月12日，住建部下达《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，再次出手调控楼市，其中首次将遏制房租上涨纳入调控范围。 同时，各地要开展遏制房价房租专项整治，11月底要上报住建部。
根据规定，各地要结合住房租赁行为监管，依法严肃查处房地产经纪机构进行虚假宣传、提供虚假租赁房源 、改变房屋内部结构分割出租、隐瞒真实房屋租赁信息务等违法违规行为。要加大政策宣传和落实力度，采取多种措施控制住房租金过快上涨，维护租赁关系的稳定。
北京试新规 房客不点头房东不得加钱
7月13日，北京市政府《北京市房屋租赁管理若干规定》，动手治理租房市场乱象。其中明确规定：“房屋租赁期限内未经承租人同意，不得擅自缩短租赁期限、增加租金。出卖租赁房屋的，应当在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”这意味着：房客不点头，房东不得加钱。
然而，事实上飞涨的房租很可能令租客沦为“弱势”一方，举例来说：在3月份甲乙双方签订了月租金为2500元的租赁合同，但是2个月后租金如果上涨到2800元，剩余10个月房主就可以多赚取3000元，完全可以抵消2500元的违约金。
房租真的不可控？供求关系是关键
供求关系从根本上决定了租金价格的涨跌，比如每年3、4月份的春节后租赁高峰，以及7-9月份的暑期租赁旺季，由于租赁需求集中爆发，房源供应不足，造成了供需的严重失衡，导致了每年租赁旺季租金都会出现明显上涨。
一些业内分析报告也指出，在大中城市外来人口不断增长、物价不断攀升的大背景下，房租上涨会是长期趋势。改善供求关系才是关键。
从长远来看，稳定租赁市场应从增加租赁房源供给入手。目前政府直接参与租赁房源供给：保障房市场逐渐扩展到租赁市场，不仅通过建设、收购等多种方式提供廉租房、公共租赁房。更鼓励企业、个人投资建设公共租赁房。增加租赁房屋供给，也将是平稳租金价格的有效措施。
此外，业内人士建议，继续以“最严格的调控”遏制房价过快上涨的势头，同时增加投资投机性购房的持有成本，可通过税收等手段抑制房屋空置，将更多房源“逼”入租赁市场。
国外房租市场什么样
美国：
美国房租管制法限制了房东对房客收取的房租数额。大多数的房租管制法都允许每年的房租上涨一定的额度，比如2.5%。这就是美国的房租管制制度。
德国：
德国政府采取广泛措施保护租房者权益。德国并不任由市场供求关系确定房租，而是由市政部门、房东与房客协会等机构针对住房所在地与房屋类型，确定一个“合理房租价格表”，如果房东不参照该表，漫天要价，就会受惩罚。德国法律规定，房租超过“合理价格”20％，就构成违法行为，超过50％，就构成犯罪，不及时改正就面临牢狱之灾。另外，严禁“二房东”现象，防止租房领域的投机现象。
法国：
法国法律在住房租赁方面有专门的规定。法律规定，租房必须签订租赁合同或住房租约。租房合同中对租用期限、房租金额、杂费负担、提前解约预告期、担保金额、续约方式等方面，都进行了明确的规定。租房协约非常详细，其中甚至还包括缴纳房租的方法和交钥匙的方法。
英国：
在英国，业主自住房的比例已从2003年的71%下降至今天的68.3%。更让人苦恼的是，现阶段由于租房需求日益加大，租房成本比买房还要贵了。根据英国房地产公司Zoopla的研究，在英国，80%的城市租房比买房贵。在一些城市，租金比买房者每月要还的按揭贷款贵上40%。
韩国：
在韩国，房客无需交纳房租，承租人向房东交纳一大笔钱后即可入住，租房期满后，房东还要退还房客交纳的那笔钱。这是韩国特有的一种租房方式。房客交纳的这笔抵押资金数额与房东的房价有关。
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