[摘要] 子女买房，是否可使用父母的公积金余额？第二次申请公积金贷款，能否购买别墅、精装修房……针对有关住房公积金贷款的疑问，上海市公积金管理中心相关负责人进行了解释和回应。
子女买房，是否可使用父母的公积金余额？第二次申请公积金贷款，能否购买别墅、精装修房……针对有关住房公积金贷款的疑问，上海市公积金管理中心相关负责人进行了解释和回应。
对子女买房是否可使用父母公积金问题，上海市公积金管理中心归集管理处处长周勤生表示，子女购房并申请公积金贷款的，直系血亲可使用公积金账户余额共同还款。
周勤生还提醒说，如果未申请公积金贷款，可以在房产证发证日后的6个月内凭房产证、购房合同、购房发票、身份证、关系证明、公积金账户所属单位开具的提取证明和提取申请书等材料，办理公积金提取。
针对有市民咨询，“第二次申请公积金贷款，且人均面积符合要求，是否可以购买别墅、精装修房”，上海市公积金管理中心相关负责人表示，公积金贷款政策对购买改善型住房的类型没有特别限制。
相关负责人还表示，公积金缴交者可优先申请租赁公租房，目前正在研究具体细则。
申请过公积金贷款目前名下无房是否还能申请
案例：
2002年甲作为主贷人、前夫作为参贷人，申请公积金贷款10万元，购买一套64平方米的房产。2004年双方离婚，房产归男方和孩子，公积金贷款和房产证同时更改为男方。
2005年甲申请商业贷款，购买了一套58平方米的房产，后转让。目前甲租房，名下没有任何房产。
如果甲准备购买一套80平方米的新房，请问甲还能申请公积金贷款吗？
上海市公积金管理中心贷款管理处副处长张键：
首先要确定甲目前家庭成员名下的房屋状况。如果经查询名下确无房产，且申请纯住房公积金贷款，那么甲可作为首套，申请住房公积金贷款。
申请过公积金贷款再买房是否还能申请
案例：
某夫妻双方均为外地转上海户籍。2008年，两人以家庭方式即夫妻双方参贷，纯公积金贷款购买了一套75平方米的两居室房产。
目前，两人有小孩，户籍人口共4人，还有2位老人（外地农村户口）。两人计划卖掉已购买的两居室，再购买一套三居室。请问还能申请公积金贷款吗？
上海市公积金管理中心总经济师姜执伟：
如果之前的两居室为住房，出售后再购置三居室并还清原公积金贷款余额，可按首套房办理公积金贷款申请手续。
如果在未出售现有住房的情况下，先购入三居室，可能出现两种情况：如果属于改善型住房，可以按照第二套改善型住房办理公积金贷款申请手续；如果不属于改善型住房则无法使用公积金贷款。
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这个炎炎夏日，房贷市场却迎来了它的寒风冷雨。连绵的五度加息，五年期以上基准利率傲然破七，达到7.05%的历史高位，成为购房者们焦灼的关键话题。如若能够成功获得贷款尚能聊以自慰，不过是贷款成本高些罢了，但事实是房贷门槛一路趋严，不少买房人清晰的感受到，贷款融资变得愈发艰难。信贷紧缩形势下，如何顺利攻克房贷，或尽可能降低按揭“未遂”后的违约损失，成为置业人群不得不面对的“瓶颈”问题。
房贷频频急刹车 购房者屡屡犯难
当购房者踌躇满志的等待房贷最终拍板、等待置业梦想照进现实到时候，如果突然遇到房贷办理遭遇搁浅，眼睁睁看着自己与心仪房屋擦肩而过，那是无法言语的郁闷心情？
小王是北京一家高新技术企业的技术主管，在向银行提交首套房贷款申请后，原本志在必得，信心满满，却在最后时刻遭遇变局。原来，由于该银行信贷额度突然吃紧，小王只得在焦急中继续等待；而房产卖方又在一次次催促他尽快支付尾款，一时间，小王陷入了两难境地。等待，还是放弃？
如果在规定时间内未能付款给卖家，自己有可能要承担一笔高昂的赔偿金，压力巨大。我们了解到，时下房贷客户的尴尬现象并不少见，或房贷放款遥遥无期，或资质不符被拒之门外，或到手额度与申请额度相去甚远。甚至有的房贷客户，受银行信贷额度亏空影响，原本能到手的房贷也付之阙如。房贷，一时间成了不少人的心头难事。如今房贷如此难办？难道购房者就注定一筹莫展?
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谨慎置业心中记 小户型是低压力或许是购房
或许有购房者想一步到位，购得心仪大宅，但在房价、贷款利率“双高”形势面前，选择较为适用的小户型是低压力购房的。购房者如需贷款，应确保自己具备首付能力（首套房为三成，二套房为六成），确保月还款额能控制在月收入的1/2以内，避免在未来若干年承受严峻的还款压力。购房者应当留够置业升级空间，待未来经济条件好转后过渡不迟。
多走多看货比三家 房贷产品理性选择。
应当多对比各行房贷产品，尽可能选择有把握的贷款银行，确保自己的申请资质符合该行条件，从而确保贷款成功率。一般来讲，借款人应有稳定的工作、收入（入卡），良好的信用记录，所购房产具备独立产权（二手房另需房龄＜20年、面积≥50平米）。由于各行、各网点房贷均可能存在差异，因此多走多看，充分了解各行信息，不至于因为在一家银行申贷受阻而造成房贷搁浅。
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公积金“别拘着”高压楼市下显作用
如果连续缴纳公积金，高压楼市下它就将发挥出应有作用，千万不要为它的有限额度而不屑一顾。要知道，公积金贷款一般不会出现“无法获贷”的尴尬状况。如果公积金贷款额度低于贷款额度，可直接申请组合贷款（公积金贷款+商贷）。以30年期、80万元贷款为例，等额本息法公积金贷款月供为4245元，而商贷为5349元，其间的差距，想必购房者能够一目了然。
合理选择还贷方式 轻松还贷把房买
应合理选择最适宜自己的还款方式。目前最为主要的两种还款方式中，等额本金法是本金不变、利息逐月递减；等额本息法是每月还款额固定，利息递减、本金递增，比较便于记忆，不易造成人为的还款。两者相比较，相同的贷款，本金法较之本息法的利息支出更低，但这不代表等额本金法一定最实惠，因其前期还供压力较大。购房者应根据收入、财产支配情况，合理选择还款方式，尽可能轻松还贷。
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