[摘要] 多种现象表明，当前银行放贷节奏放缓且难度增加。
多种现象表明，当前银行放贷节奏放缓且难度增加。
此前据媒体报道，央行拟从近期开始将部分保证金存款也纳入存款准备金上缴范围(信用保证金存款、保函保证金存款、银行承兑汇票保证金存款)，据测算，此次扩大存款准备金上缴范围，可能将直接使得银行资金直接减少8000-9000亿。
记者注意到，最近一次存款准备金率上调是在今年6月，大型与中小型金融机构存款准备金率分别上调至21.5%和18%。使得银行资金被冻结约3867亿，此次银行再度冻结8000-9000亿消息如果属实，根据银行规模的不同所造成的影响，相当于短期内连续上调存款准备金率2-3次。将对房地产市场产生明显的间接作用，购房者难度将再度增加。
2010年至今央行累计12次提高存款准备金率，银行上缴存款共约达45767亿，迫使各分行授信贷款额度不断降低，直接影响个人购房可贷额度变少，获得贷款速度变慢等。
据链家市场研究部统计数据分析，北京二手房市场成交中商贷比例从约38%下降至约27%，而8月，此比例更是下降到了约24%。与此同时，公积金贷款的比例则相应增长，由1月份的约18%，增加至8月的约32%。
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银行再次被冻结9000亿？
据央行公布的数据来看，7月份人民币存款减少6687亿元，同比少增8166亿。因此，“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，银行方面如欲控制存贷比，在存款大比例减少的情况下，唯有从贷款方面入手，减少放贷金额并减缓放贷速度成为大趋势。而这会直接影响部分人群贷款购房的意愿，导致全款或先卖后买的筹款现象增加。
资料显示，2011年1月至8月，北京全款购房的比例一直维持在40%以上，并且先卖再买的比例也增加到8月的50%-60%，比2011年1月时增加了近15个百分点。
毋庸置疑，如若此次银行再次被冻结9000亿，未来个贷或将进一步从严，从而影响诸多购房行为显现。
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9月7日，搜房网咨询潍坊市四家大型银行了解到，目前交通银行已从昨日（9月6日）开始停止房贷放款，而在停止放款之前，交行就已经将贷款基准利率上浮，其中新房贷款利率上浮30%，二手房贷利率上浮达40%。
建设银行、中国银行都已将利率上浮10%，中国银行已将二套房贷利率上调20%，工商银行也是将首套房贷利率上浮10%。
银行早已拒绝二手房贷款
之前还能办理二手房贷款的交通银行已从昨日开始全部不放款，其余工行、建行等几家银行早已拒绝二手房贷款，银根收紧，让潍坊购房者不止买房难，贷款更难。
近日看中了一套二手房的王小姐，现在开始为贷款的事头疼了，“好不容易看中套房子，现在想办贷款，可是工行、建行等几家大的银行都明确表示不做二手房贷款了”。
购房“等贷”遥遥无期
交通银行工作人员告诉搜房网，之前未停止放款的时候，交行的房贷额度也已非常有限。银根收紧让潍坊购房者等待银行放款变得遥遥无期，今年7月份在祥瑞家园买房交了首付款的李女士，目前仍在紧张地等待银行的放款，但近日咨询了银行后，得到的答案仍是，房贷不知什么时候能下来，只能继续等。
据搜房网了解，目前潍坊几家银行均未提高首付比例，首套房首付比例仍为30%，二套房为60%。
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