[摘要] 鄂尔多斯鬼城楼市崩盘，房价竟跌至3折。喜欢异地置业投资房地产的购房者一定注意，这几个城市千万不要碰。
鄂尔多斯鬼城楼市崩盘，房价竟跌至3折。喜欢异地置业投资房地产的购房者一定注意，这几个城市千万不要碰。
异地置业现在风靡，大家争相到外地买房。但异地是不是一个值得置业的地方？这是一个需要研究的问题。现列出异地置业的十大风险城市，不一定是这样的排名，但可给准备到异地置业的人一些参考。
1、深圳--均价突破2万关
风险指数★★★★☆
据统计，9月，深圳新房成交均价达到创纪录的20940元/m2，较2月份10770元/m2的低点上涨了94%，7个月内房价几近翻番。进入10月，深圳市新建商品住宅销售均价为20234元/m2，虽然比9月下降了3.37％，但比去年同期依然上涨了59.25％。而此前，深圳房价的历史位是2007年10月的17350元/m2。这意味着，目前深圳的房价已经跃过了2007年房价的巅峰水平。
房价大涨之下，不和谐的行为就显得格外扎眼。不良开发商捂盘囤房、中介公司"坐庄"、代理人吃差价、房产投资等行为成了众矢之的，并被指责为房价上涨的"元凶"。
早前，在"中国企业家论坛第四届深圳高峰会"上，华远集团董事长任志强就一度"开炮"，赞扬深圳的高房价："城市的竞争力越强，房价就会越高，如果城市没有竞争力，房价就跌了。和深圳相比，大西北很多地方的房子即使六块钱一平米，在深圳买不起房的人会去买吗？"
他的这番言论，遭到很多的人贬斥。的确，深圳房价高得太离谱，以致有人忧心会逼走深圳的人才。
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2、上海--房价坐"直升电梯"
风险指数★★★★☆
同深圳房价一样，上海房价也是一路飙升。截至今年10月，上海市区一手房成交均价已攀升到2.3万元/平方米。面对汹涌的房价，很多上海人只好改变买房的计划，开始租房，以致上海出现了"租奴"。
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3、北京--二手房均价突破1.3万/平
风险指数★★★★☆
据北京房地产交易管理网数据显示，11月北京二手房成交量前24天已经达到了24548套，一直维持着日均过千套的成交量。而成交价格更是飞涨，据美联物业统计数据显示均价已经突破13000元，达到了13110元，环比10月同期的11850元已经上涨达10％。
而早前的数据统计也发现，10月份北京商品住宅成交均价已经达到了15891元/平米，环比9月份上涨了10.5%，同比去年10月涨幅更是达到了28.9%。
有人说，北京沦为了高房价的重灾区，而高房价拉低了北京的宜居指数。据估计，至少有10万人到河北置业，以致北京出现了"老人村"。
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4、大连--东北炒房“集中地”
风险指数★★★★☆
如果说去年的这个时候，购房者还可以很轻松地找到一套总房款在30万元以内的二手房的话，那么仅仅一年的时间，大连二手房市场上30万元以内房子就变得“稀有”起来。统计数据显示，今年10月份大连二手房成交价位中，30万元以下的房子仅占4.9%，而去年同期的比例却高达23.6%。
大连虽然不是省会城市，但房价在东北地区遥遥领先，已经远远超过了大连市民荷包的承受能力。大连现在的房价可以说特别的高，和这个城市的工资不成正比。最关键的是，大连土地稀缺，市区面积很小，可开发用地也逐年减少，所以，土地获取的成本也越来越高，再加上建材价格的上涨，导致房屋成本也跟着上涨，所以房价上涨是必然的。
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5、杭州--房价涨得发疯
风险指数★★★★☆
上有天堂，下有苏杭，杭州是一个极其适合居住的城市。但400来套房源，7000余人登记预订，这样的情景正在杭州楼市真实地上演。
据杭州透明售房网最近数据，杭州五城区的商品房住宅预售均价已突破每平方米两万元。上周，杭州二手房均价突破每平方米1.7万，比年初每平方米1.1万上涨54%。
有人说杭州的房价发疯了，恰如其分。在一个房价发疯了的城市置业，应该存在较大风险。
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6、厦门--东南沿海价格高地
风险指数★★★★☆
如今，厦门房价快进入上海、北京、广州在内的梯队了。造成这种情况原因有三：供求失衡、需求强劲，地价猛涨、成本增加，信息不明、炒作厉害。
厦门市场的"温州"标记不太明显，但也不乏一些出手就几千万上亿元的炒房团，来自泉州、三明、龙岩、福州和周边省份的富人以及台商、华侨、外国人的购买力强劲，许多楼盘开盘当天都遭到"疯抢"。因此，厦门成了名副其实的东南炒房"热岛"。
现在对于那些想要在厦门买房的工薪阶层来说，十分痛苦。眼见着房价犹如刹不住的野马，一路坚挺地向前迈进，而自己的工资远没有房价涨得快。所以有的居民面对媒体采访，表示房价太高，只好离开厦门，有的则选择租房，还有的说改买二手房。这样一个价格高地，显然也不适合外地人置业。
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7、广州--进入“万元房时代”
风险指数★★★★☆
根据广州市发布的10月份房地产市场分析报告，10月份广州市一手住宅均价同比、环比继续上升，但升幅收窄。据统计，10月份广州市一手住宅交易均价为10０７８元／平方米，同比上升６．４％，环比上升３．１％，交易均价继续呈现上升趋势。但与９月份同比１８．６％、环比５．０％的升幅相比，10月份升幅有所收窄。
同时，广州一手住宅交易面积继续呈现减少的趋势。据统计，10月份全市一手住宅交易面积为５４．９０万平方米，同比增加５３．２％，环比减少３９．６％。这是自２００９年３月份以来，广州一手住宅月交易量首次低于６０万平方米，但仍高于去年同期交易量。
有人说，广州的房价上涨，外地人购房功不可没，今年，连郊区盘都屡现深圳客身影。这样，广州的房价焉有不涨之理？
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8、青岛--房价维持高价位
风险指数★★★☆☆
青岛的房子不是用来住的，是用来享受的。如果你在青岛买了房子，就应该好好享受有房子的快乐。只是，青岛的房价上涨有点过快。
近几年，青岛的房价增幅一直处于的前几位，住房问题一直处于风口浪尖。特别是杜世成初任青岛市长时，提出"经营城市"的思路，房价更是犹如坐了"过山车"。
但随着今年青岛市政府高调出击调控房价，各项调控措施的逐步落实，青岛的房价也暂时告别了"高烧"阶段，房价增幅开始放缓，但还是维持在较高价位。目前形势下，青岛还不适合进行异地置业。
从市房产交易中心获悉，10月份房价又创新高，剔除政策性住房成交的影响，市场上商品房均价达到9191元/平方米，同比上涨20.62%，环比上涨8.33%。
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9、温州--房价涨势惊人
风险指数★★★☆☆
浙江温州民间资本聚集,炒房团四处出击,几乎成了楼市的“风向标”。不少人在去外地买房之前，或多或少都会在温州先买下一两套住宅。“这些温州人买房子的之地就是温州，其次是杭州，再然后是上海。”上海一个房地产掮客如是说。如此一来，温州怎么能不令人伤心？
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10、天津--房价虚高
风险指数★★★☆☆
今年以来，天津商品住宅市场供应和需求都得到持续稳定的增长，价格也从1月的5155元/平方米持续上涨到6月的5993元/平方米。
事实上，早在2003年下半年，天津房价就突然启动，一路飙升。相当多的学者和业内人士都把天津房价飙升归结到拆迁放量和地价抬高，与城市环境、市民收入不相匹配。
另外，天津北方经济中心地位的确立、滨海新区成为国家综合配套改革试验区，种种利好因素是房价上涨的主因。从中国区域经济发展的实践以及未来发展趋势来看，环渤海地区将成为未来中国区域发展的战略重点区域，在这种长期利好因素作用下，房价的持续上涨已成为天津房地产市场的一种长期发展趋势。房价持续上涨，天津曾被国务院办公厅定为"房价虚高"的城市，专程派出调查小组前往调查。
几个前提：一是现在房价较之主流大城市如京沪深穗等地不高或与其身份有异；二是即便现房价高也会有更大上升空间的；三是总体特点是现在都在蹲着，潜力表现在由蹲到站。
天津：
天津不仅是海路枢纽也是陆路枢纽，两大铁路的交汇点，入京的必由之路。天津港(600717,股吧)处于河流入海口，内河交通和海上交通连为一体。海运成本低。天津在北中国海岸线的最深处，与广大内陆有更密切的接触，便于对北京的商品输入，可以更大程度地辐射三北.北京经海运外贸进出口总值的90％以上经天津港下水。天津港也是环渤海中与华北、西北等内陆地区距离最短的港口，综合运输成本。随着我国经济由南向北的梯次发展，天津港在北方地区的地位和作用日益突出。
滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。
金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。
天津也将成为北京“漂置业投资阶层”后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。
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重庆：
笔者在“五论滨江房价之争”中阐述了王志纲先生早年为成都所做的战略设想，腾笼换鸟。滨江为核心的渝中区将成为西部投资重地。
主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。
贯通性交通动脉的最终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。
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济南：
泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的理由就是她是山东省会城市，并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来投资置业日趋饱和。
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武汉：
气吞云梦泽。南北有九省通衢之称，东西挟咽喉部位，承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾，完成重生。武汉对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟。制约武汉发展的软环境是现经济内涵不坚不挺的重要原因。但仍看好武汉作为华中重镇、中部重镇房地产的巨大潜能。
滨江地带的系统开发，中央商务圈的正式投建，三区规划的实质启动，教育产业化的良性循环，均将使得武汉发生人才回流，卫星城再造，基地经济吐故纳新。所以武汉的房价也将向六至八千进军。上升空间可期。
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沈阳：
作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。
东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设，沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。
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绵阳：
不只一个长虹，还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时，绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。
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威海：
均价上涨一千元用时最短的城市，威海有其名；卫生城市屡屡上榜；三线滨海，空航海航的便利；西海岸的重点开发；与烟台合笼的交通建设；威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变，预期均价突破四千将在十七大后着陆。
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中山：
中山步广州后尘就可能想象其房地产的明天。何况中山的经济基础、投资环境、政策力度、现有基地经济建设、侨资海外资金的厚势，较之当年的广州有过之而无不及。
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宜昌：
作为战役消灭桂系，作为战略实现主席“高峡出平湖”的夙愿，作为“曾经沧海”而又“除却巫山”，作为鄂西北的龙头，作为文武兼备型景区，宜昌一直紧追武汉，武汉的今天就是宜昌的明天！耐心给她三年时间。
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西安：
一骑红尘妃子笑，有人知是荔枝来。一条耗血交通线让咸（阳）西（安）宝（鸡）连为一体而西安则左右逢源。西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。囿于北部水质问题的影响，西安将向咸阳方面发展。用地限制一直制约了西安向国际性大都市发展。但正如物极必反，这也催生了西安新一轮房地产的大发展，并以曲江地区点燃战火。
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房产品固然都是空间之下，金钱之上，但内涵与功能决定了其保值基因的不同，再基于政策调控与市场非规范与非理性，因此在基于房价普涨环境下购置的大量房产，将因为房价普跌出现速度与力度不同的贬损。其中以下四大类房子最容易在房价或其预期发生普跌环境下遭遇贬损。
一、地王身边的成品房
原因之一，地王出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价；
原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了；
原因之三，地王出现后区域品质档次提升后，成品房带装修约水涨船高，其中装修成本部分最易贬值；
原因之四，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中；
原因之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。
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二、轨道旁边的公寓房
与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。
为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢？主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离。
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三、高房价时期的高层塔楼
早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。
产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。
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四、投资性公寓
这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来？商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。
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推荐阅读：今年买房史上最纠结 银行放贷仍未有放松迹象
（来源：钱江晚报）“现在的客户，只要有一点不合心的，立马会打消购买意愿。”一位销售员坦言，这个行情下卖房子，很受伤。
近日记者从多家房产公司了解到，现在不仅是购房手续复杂、银行贷款难放，购房者的观望情绪也地“高涨”。从看房开始，到最后签约放贷，这个周期会被各种小状况“打扰”。
以前是人等房，现在完全调了个头，变成房等人了。
房价会不会再跌？购房资格怎么用到位？
今年买房，看来看去就是不下单
在文三路一家电脑公司工作的小江是个标准的首次置业者，“我老家在外地，在杭州一直是住单位的集体宿舍。”小江说，最近楼市行情不好，家里人准备趁这个时间把房子给买了，“中秋节、国庆节都在忙活这个事，老爸老妈来了好几回，在售的楼盘基本都看遍了。”看了一圈后，小江一家对城北一个新开楼盘、三墩一个在售大盘都很有意向，不过全家人此番大费周章的买房计划却最终“熄火”，“销售员盯得太紧了，有点慌，要不再等等吧。”
相比于购房者的淡定，开发商这一边就显得有点心急火燎了。
“看到现在这个签约速度，我有时候真是急都急死了！”一位相熟的营销老总私下抱怨说，现在他们楼盘虽然没有明着打折，但是能给的折扣都给了，不过客户却不那么买账，“产品也很满意，总价也觉得能够承受，可就是迟迟不下单。”
位于申花板块的建工丽晶湾，今年夏天刚刚开盘，营销部经理毛勇锋告诉记者，现在的客户观望心态非常浓，总觉得价格会越来越低，“今年刚开盘的时候，一位客户来选房，当时没选到合适的楼层，于是就放弃了，现在3号楼又开盘了，但是价格比首次开的时候微微上涨了一些，这个客户就觉得接受不了。”毛勇锋觉得，现在的客户对价格非常敏感，“只不过是单价涨了500元/平方米，客户就一直犹豫到现在。”
除了一部分首次置业者有着买涨不买跌的心态之外，手中握有大量资金的改善型购房者，这个时候却苦于没有购房资格，同时也想等等，看房价能不能再往下走一点。
“滨江最近推的几个新楼盘，我们也去看过几次，价格比较心动。”杭州人赵女士现在住的房子也有140平方米，不过由于房型老旧，一家人一直想换一套非毛坯的新房，“我也知道这个时候买房是个好时机，可是我就一个买房资格了，究竟要不要现在用掉？”
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