[摘要] 进入十二月份，2011年的潍坊楼还剩下不到一个月的时间去书写与演绎。对于房地产行业来说，2011年注定是不平凡的一年，楼市调控接踵而至、房贷政策持续收紧。走过2011年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？2012年新的篇章即将翻开，人们又将有怎样的期待？
进入十二月份，2011年的潍坊楼还剩下不到一个月的时间去书写与演绎。对于房地产行业来说，2011年注定是不平凡的一年，楼市调控接踵而至、房贷政策持续收紧。走过2011年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？2012年新的篇章即将翻开，人们又将有怎样的期待？搜房网策划“新春贺岁系列访谈”，聆听业内声音，体悟楼市走向。为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新年的期许。
德霖置业 副总 谭向飞
德林置业副总谭向飞告诉搜房网，2011年潍坊房地产市场整体走向偏向于房产调控，抑制房价平稳发展、健康发展的基本路线。潍坊——一座神奇的都市，盛产风筝，又名鸢都。鸢都的整体经济增长水平在山东省GDP占有率中分量是比较重的，而潍坊市整体的经济增长较之2010年增幅上涨，房地产的增幅水平有很大程度上的提高，但以GDP的点数来看，潍坊房地产房产价格不是很高，远低于其他城市的平衡价格。2011年楼市国庆之前，虽然限购政策的限购措施，依然保持上涨趋势，2011年国庆之后的房地产市场开始走向低迷，限购政策措施的调控到位，二三线城市的限购风波及银行银根紧缩等，都造成了如今市场的观望情绪。
潍坊房地产市场刚性需求买房者依然存在，占有率较高，但观望情绪占主导地位。限购政策皆在遏制投资性购房需求者，抑制房价过快上涨，使其回到合理水平。但同时也抑制了真正买房的刚性需求者。
11月、12月纵观潍坊楼市成交量不甚理想，真正的寒冬远未到来，做好防冬的预防措施是开发商手头最要紧的预备之一。
2012年的房产走势，我之观点分两种走势：
、银行银根放松，出现部分微调，那么房产走势状况保持回暖上升，但不会出现报复性反弹，在明年第二季度，房价保持稳定趋势，整个经济环境保持平稳发展。但国内通货膨胀与货币贬值等现象，依然存在风险。
第二、调控政策不松懈，银行利率保持现有状况不变，二三线城市继续实施加强限购政策，那么在明年第三季度可能出现房价大幅下降的风险，中国的整体经济水平可能存在下滑趋势。
2012年的房地产市场形势依然不明朗，可谓是十分复杂，根据当前的情形来看世界经济将步入萧条期和阵痛期，欧美松动流动性的动作可能还会加大，中国的经济可能也要与失业和实业倒闭作斗争。所以保持良好的心态来应对明年的状况，才是上上之策！
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