[摘要] 随着楼市调控的不断加码，全国楼市深度降温，众房企纷纷放价跑量。就在众多大陆房企谨慎出手的同时，近来港资房企砸重金抄底内地楼市的消息不断传出，且绝大部分投资项目均为商业地产，商业地产新一轮黄金发展期或将到来。
随着调控的不断加码，楼市深度降温，住宅市场众房企纷纷放价跑量。就在大陆房企谨慎出手的同时，近来港资房企砸重金抄底内地楼市的消息不断传出，且绝大部分投资项目均为商业地产，商业地产新一轮黄金发展期或将到来。
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港资房企砸200亿投资内地商业地产
进入下半年以来，住宅成交量开始滞结，渐渐步入到量价齐跌的状态。货币紧缩与销售不力的双重夹击之下，开发商日益珍惜手中现金。少了内地房企此起彼伏制造“地王”的声音，土地市场越发冷清。
出乎意料的是，三季度末以来，包括恒隆地产、仁恒置业、和记黄埔等开始频频出手，砸下百余亿，抄底拿地。9月28日晚，恒隆地产经过83轮角逐，以总价34.97亿元拿下昆明市东风产业、白塔片区商业金融用地，溢价率为38.66%。据报道，恒隆地产执行董事高伯遒表示，未来将投资100亿进行建造高端商业。之后，仁恒置地联合体以底价29.96亿元竞得珠海唐家湾情侣北路(南段)两宗地块。
进入11月份以来，新加坡嘉德置地在重庆以65亿元拿下重庆市中心两江交汇处商业地块。而和记黄埔和长江实业更是在近期两次出手，分别在佛山、大连拿下商业项目。
阳光100城市广场效果图
一铺养三代 潍坊商业地产投资就看CBD
都说楼市调控绿了住宅，火了商业。随着住宅市场的逐渐降温，不仅开发商纷纷将目光转向商业地产，越来越多的购房者也将商业地产作为投资。
据相关资料显示，目前中国住宅地产的投资(当前物业租金价格×12/当前物业均价)大概为3%-5%，而商业地产的则有6%-8%，两者投资相差近一倍。潍坊阳光100城市广场李炳坤经理指出，在中心区地段，特别是政府规划的CBD商业的通常会达到7%-8%，远高于一般住宅物业，商业投资“一铺养三代”的说法，毫不夸张。
潍坊现有著名的CBD城市综合体项目首数阳光100城市广场，其在规划上集写字楼、住宅、酒店、大型购物中心多种物业为一体，在商业规划亦是大手笔，高规格，斥资40多亿聘请国际大师，为整体商区规划都市时尚体验中心，都市休闲娱乐中心，都市家庭生活重心，都市健康运动中心和都市名品购物中心等五大版块，受到众多投资者的青睐。
位于市政规划开发的奎文门中心区，阳光100集团重金打造了120万平米的综合体——阳光100城市广场，集五星级酒店、高档写字楼、精品商业、SOHO、高端公寓于一体的大型城市综合体，集合商业、商务、居住、酒店、餐饮、娱乐、休闲等多种功能，与现在已经成熟的泰华城、金融街等呼应，形成了潍坊最繁荣的商圈，是投资者不容错过的聚财。
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