[摘要] 进入十二月份，2011年的潍坊楼还剩下不到一个月的时间去书写与演绎。对于房地产行业来说，2011年注定是不平凡的一年，楼市调控接踵而至、房贷政策持续收紧。走过2011年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？2012年新的篇章即将翻开，人们又将有怎样的期待？
进入十二月份，2011年的潍坊楼还剩下不到一个月的时间去书写与演绎。对于房地产行业来说，2011年注定是不平凡的一年，楼市调控接踵而至、房贷政策持续收紧。走过2011年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？2012年新的篇章即将翻开，人们又将有怎样的期待？搜房网策划“新春贺岁系列访谈”，聆听业内声音，体悟楼市走向。为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新年的期许。
潍坊浩博房地产投资有限公司 总经理 冯旭
2011年的潍坊房地产市场可以用“冰火两重天”来进行形容，2011年上半年房产市场延续了2010年的迅猛发展势头，整个市场是依旧风风火火，呈现出量价齐升的局面，开发商更是赚的盆满钵满，但是随着像限购、限贷、加息、房产税等国家一系列宏观调控政策的出台和持续深入，下半年潍坊的房地产市场开始出现逆转，原本火热的市场开始慢慢被“冰冻”，金九银十更是惨淡收场，变成了铜九铁十，房产市场基本上是处于有价无市的总体状态，诸多房企也相应放慢了开发节奏。低迷的市场信心和持续收紧的银行信贷，使得房地产企业开发贷款和年底的销售回款被严重阻断，众多房企开始面临严峻的资金压力，在这样的大背景下，加之季节性因素对市场的影响，从10月份开始潍坊市市场打折促销的声音便不绝于耳，步入年底打折促销的力度则继续放大，下半年潍坊房产市场价格环比出现较大程度的下降，但是同比却依旧保持一定程度的增长。
2012年对于潍坊楼市而言，决定市场走向的关键点依旧在于国家信贷政策，我们认为2012年国家针对楼市的调控基调会继续稳定保持，然后在稳定中有针对性的对住宅市场进行细分调整，某些方面可能会加强，某些方面可能会削弱，2012的潍坊市场也会在总体下行后渐渐趋于稳定。2012年上半年因为国家对房地产企业的政策毫不动摇，价格会在上半年继续回落，但是随着市场的理性回归，银行贷款可能出现的松动，在下半年市场会有所反映，表现在有的项目会出现交易量、价格双升的局面，特别是地段好、人气足、高品质的项目；有些项目的交易量和价格则会继续回落，所以市场会更加青睐于商业地产、品质地产、中小户型，以满足投资所需、改善住房条件所需和刚性需求所需。面对复杂的市场环境，一些开发企业可能会走项目转让、合作之路，来保证企业的生存与发展，稳、慎向前将会是开发企业阶段性的主旋律。同时在经历这一轮的行业洗牌之后，我们也会看到开发企业在谋求提升营销策划水平的背后，会更加重视开发产品的创新和品质提升，切实迎合市场的需求，来提高企业的核心能力，应对中国千变万化的政策市场风险。
我们浩博地产作为一家品牌开发企业，也会始终坚持“保质量、重品质、造精品”的开发理念，来坚定的履行一个企业应有的社会责任和义务。
最后，预祝全市人民新春快乐，万事大吉！
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