[摘要] 2012第一天，宝安千名万科业主唱国歌，要退房。如里面一位业主所说“我们都是刚需，自己加父母几十年血汗钱，买个这么闹心的房子，情何以堪。万科千人退房潮，万科业主高唱国歌要求退房。
2012天，宝安千名万科业主唱，要退房。如里面一位业主所说“我们都是刚需，自己加父母几十年血汗钱，买个这么闹心的房子，情何以堪。万科千人退房潮，万科业主高唱要求退房。
房产品固然都是空间之下，金钱之上，但内涵与功能决定了其保值基因的不同，再基于政策调控与市场非规范与非理性，因此在基于房价普涨环境下购置的大量房产，将因为房价普跌出现速度与力度不同的贬损。其中以下四大类房子最容易在房价或其预期发生普跌环境下遭遇贬损。
一、地王身边的成品房
原因之一，地王出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价；
原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了；
原因之三，地王出现后区域品质档次提升后，成品房带装修约水涨船高，其中装修成本部分最易贬值；
原因之四，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中；
原因之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。
推荐阅读：
二、轨道旁边的公寓房
与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。
为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢？主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离。
推荐阅读：
三、高房价时期的高层塔楼
早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。
产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。
推荐阅读：
四、投资性公寓
这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来？商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。
推荐阅读：
今年买房史上最纠结 银行放贷仍未有放松迹象
（来源：钱江晚报）“现在的客户，只要有一点不合心的，立马会打消购买意愿。”一位销售员坦言，这个行情下卖房子，很受伤。
近日记者从多家房产公司了解到，现在不仅是购房手续复杂、银行贷款难放，购房者的观望情绪也地“高涨”。从看房开始，到最后签约放贷，这个周期会被各种小状况“打扰”。
以前是人等房，现在完全调了个头，变成房等人了。
房价会不会再跌？购房资格怎么用到位？
今年买房，看来看去就是不下单
在文三路一家电脑公司工作的小江是个标准的首次置业者，“我老家在外地，在杭州一直是住单位的集体宿舍。”小江说，最近楼市行情不好，家里人准备趁这个时间把房子给买了，“中秋节、国庆节都在忙活这个事，老爸老妈来了好几回，在售的楼盘基本都看遍了。”看了一圈后，小江一家对城北一个新开楼盘、三墩一个在售大盘都很有意向，不过全家人此番大费周章的买房计划却最终“熄火”，“销售员盯得太紧了，有点慌，要不再等等吧。”
相比于购房者的淡定，开发商这一边就显得有点心急火燎了。
“看到现在这个签约速度，我有时候真是急都急死了！”一位相熟的营销老总私下抱怨说，现在他们楼盘虽然没有明着打折，但是能给的折扣都给了，不过客户却不那么买账，“产品也很满意，总价也觉得能够承受，可就是迟迟不下单。”
位于申花板块的建工丽晶湾，今年夏天刚刚开盘，营销部经理毛勇锋告诉记者，现在的客户观望心态非常浓，总觉得价格会越来越低，“今年刚开盘的时候，一位客户来选房，当时没选到合适的楼层，于是就放弃了，现在3号楼又开盘了，但是价格比首次开的时候微微上涨了一些，这个客户就觉得接受不了。”毛勇锋觉得，现在的客户对价格非常敏感，“只不过是单价涨了500元/平方米，客户就一直犹豫到现在。”
除了一部分首次置业者有着买涨不买跌的心态之外，手中握有大量资金的改善型购房者，这个时候却苦于没有购房资格，同时也想等等，看房价能不能再往下走一点。
“滨江最近推的几个新楼盘，我们也去看过几次，价格比较心动。”杭州人赵女士现在住的房子也有140平方米，不过由于房型老旧，一家人一直想换一套非毛坯的新房，“我也知道这个时候买房是个好时机，可是我就一个买房资格了，究竟要不要现在用掉？”
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
