[摘要] 多地房贷利率回调 潍坊最高仍上浮20%
春节后房贷现松动 部分银行首套利率下调10%
（来源：每日经济新闻）央行1月30日发布的数据显示，截至2011年12月末，全部金融机构人民币各项贷款余额54.79万亿元，同比增长15.8%，全年累计增加7.47万亿元。
而对于2012年的新增贷款，业内普遍预计为8万亿左右，并预测1月份的信贷投放仍将超过万亿。关于春节后的信贷具体情况，多家银行客户经理向《每日经济新闻》记者表示，目前的房贷可以申请，相比去年年底有所松动。
而更有一家股份制银行相关人员表示，首套房贷还可以在基准利率上下浮5%—10%。
1月新增贷款或超万亿
“一季度的信贷肯定比较松。”某国有大行深圳地区一客户经理表示。按照惯例，1月往往是银行信贷投放最活跃的时候，而且去年年底未能发放的一些贷款也将在1月份集中发放。
此前有媒体报道称，元旦假期后3个工作日，工、农、中、建四大国有银行信贷投放达500亿元，1月前10天四大银行新增信贷达1100亿元。对于1月份的新增贷款规模，业内普遍预计其仍然将突破万亿。
数据显示，2009年1月份新增贷款为1.6万亿左右，2010为1.39万亿元，2011年1月份新增人民币贷款也略超1万亿元，为1.04万亿元。
某券商银行业分析师对《每日经济新闻》记者表示，1月份的信贷投放将超过1.1万亿，但是也不会超过太多，将比2009年、2010年低，但那两年的信贷投放都属于超常规的货币政策，目前来说是在回归正常。
兴业银行发布的报告也表示，预计1月信贷投放将在1.1万亿—1.2万亿，中值1.15万亿；信贷增速回落至15.6%—15.8%的区间内，中值15.7%，较上月回落0.1个百分点。而从最近几年的信贷投放节奏看，这一水平与全年8万亿的信贷额度基本一致。由于去年同期基数较大，信贷同比增速仍然稳定。
房贷稍现松动迹象
相比2011年后几月房贷动辄没额度、或利率上浮的情况，目前的状况明显要好。《每日经济新闻》记者咨询的深圳地区几家银行均表示目前房贷可做，首套房一般首付三成，执行基准利率。而某股份制银行表示，目前还可以在基准利率上下浮5%—10%。
一国有大行深圳地区客户经理表示，目前房贷基本都可以申请，去年年底的时候，贷款比较难申请，贷款利率也高，的时候做到了基准利率上浮20%，最近慢慢放开，现在比去年松动了很多。
华南地区某股份制银行一客户经理表示，目前的首套房贷仍然是首付三成，利率还可以下浮5%—10%，“要做贷款赶快做，这个也是年前才推出来的，再不做可能又要回到基准利率了。”他表示，年后贷款审批方面比较松，申请起来会比较容易。上半年正好是银行的一个开放期，季度的利率等方面会比较优惠，所以一般都建议客户年初来做。”
但是整体来说，目前的信贷紧张情况仍然并未完全缓解。一股份制银行人士表示，目前感觉信贷仍然比较紧，没有多大的松动，由于额度限制，他所在的支行截至昨日没有一笔新增贷款。
而对于贷款投向方面，前述分析师也表示，年初，银行还是抢的一些优质项目，还有些可能主要是一些年前排队的项目。
2月降准预期仍在
前述股份制银行人士表示，目前的资金还是比较紧的，都在期待央行2月份下降存款准备金率。
此前，业内普遍预期央行春节期间会降准，但是央行却通过采用逆回购的方式来缓解市场资金压力。
前述兴业银行报告表示，逆回购的资金年后需还给央行，预计2月份仍需继续下调存准率。
前述分析师表示，央行通过前期的逆回购和公开市场可能延缓了降准的时点，但是并没有改变降准的趋势，2月份是压力比较大的月份，也是一个比较受关注的时点。
潍坊首套房贷利率仍上浮20% 放款速度加快
随着2012年的到来，北京、上海等多地出现首套房贷利率标准松动迹象，多数银行首套房贷利率已从之前的“上浮”改为“基准利率”，甚至部分银行对于优质客户的首套房贷利率还会有“折扣”优惠。然而，搜房网走访潍坊多家银行后发现，潍坊首套房贷利率并未出现松动，仍上浮20%，但放款速度较去年明显加快。
潍坊首套房贷利率上浮20% 二套房贷上浮40%
随后，搜房网又走访了交通银行潍坊分行，该行工作人员表示，只要购房者个人在交通银行存款5万元以上，便可享受到首套房贷利率上浮10%的优惠，否则必须按照基准利率的1.2倍执行。
与工行、交行的弹性标准不同，建行潍坊分行的工作人员表示该行的首套房贷一律在基准利率基础上上浮15%。
采访中发现，首套房贷利率虽未放松，但与以往额度紧张放款慢相比，现在放款速度较年前明显加快，以上银行均表示，只要购房者材料申请齐全，很快即可放款。
刚需族无需等“贷”抄底潍坊楼市正当时
虽然潍坊首套房贷利率未现松动，但起码不再“一贷难求”了，刚需族们也无需等“贷”，看到合适房源即可出手。
受调控政策影响，一线城市房价明显回落，潍坊购房者期待房价下降的心愿更加强烈。但大家不得不认清一个事实，一线城市房价虚高是楼市调控的主要目标，但潍坊楼市并不存在泡沫，下降空间有限，调控效果自然不明显。
近日任志强也发表言论，“不应该所有城市的房价都往下降，大中小城市之间差别非常大，大城市城市化率基本达到了59%，接近60%；中等城市有不到40%的城市化率；小城市只有不到30%的城市化率。 凡是城市化率低的，是以住宅建筑为主；凡是城市化率高的，是以商业建筑为主。三四线城市的房价是往上升的，但现在所有舆论都在讲，不管什么城市都往下降，那就变成误导了。”
既然潍坊房价不可能下降，那么在楼市优惠盛行之时买房无疑是抄底时机。据搜房网数据监控中心统计显示，目前潍坊楼市共有170余盘推出龙年新春优惠活动，其中不乏恒大名都、丹桂里等品质楼盘。对于急需购房者的刚需族来讲，抓住时机赶紧出手。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
