[摘要] 在房地产调控政策造成楼市成交量下滑的背景下,昨天,安徽省芜湖市出台了刺激楼市需求的房地产新政:2012年在芜湖买90平米及以下的房子,契税全免,并且政府还给予一定的购房补贴。
在房地产调控政策造成楼市成交量下滑的背景下,昨天,安徽省芜湖市出台了刺激楼市需求的房地产新政:2012年在芜湖买90平米及以下的房子,契税全免,并且政府还给予一定的购房补贴。
今年芜湖买房契税全免
芜湖出台的这项房地产新政,提出“引导合理住房需求,改善居民居住条件”,并规定:2012年1月1日至2012年12月31日期间,在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房),在办理产权登记时,财政部门给予所纳契税100%的补助。
对购买新建自住商品住房70平方米及以下的,财政部门再给予150元/平方米购房补贴。
对购买新建自住商品住房面积在70平方米以上、90平方米及以下的,财政部门再给予50元/平方米购房补贴。
除了以上任何人都能享受到的全免契税、政府给予50元-150元/平米购房补贴的普遍优惠外,芜湖还规定,2012年1月1日至2012年12月31日期间,具有一定学历的人买房,还能享受到更大的购房补贴。
其中,具有中专及以上学历或初级及以上专业技术资格(含初级工及以上职业资格)的购房人,能在契税全免及正常购房补贴的基础上,再享受100元/平方米购房补贴。
具有硕士学位研究生或副高级专业技术资格(含高级技师资格)的购房人,能再享受200元/平米购房补贴。具有博士学位研究生或正高级专业技术资格的购房人,能再享受300元/平方米的购房补贴。
优惠力度达9.1折-9.8折
业内专家称,芜湖市出台2012年买房契税全免并且政府给予购房补贴的新政,是2010年4月中旬中央开始新一轮房地产调控后,2年以来地方政府出台的最有力的刺激楼市政策。
本报记者了解到,去年芜湖市商品住房平均销售价格为5873元/平米,以一个学历较低的普通市民买一套90平米两房两厅来算,总价为528570元。政府减免的契税,为总房款1%,即5285.7元。此外,能再享受50元/平米的购房补贴,即4500元。算下来,政府给予这套房的补贴总额为9785.7元,接近1万元,相当于这套房子打9.8折。
而买70平米及以下房子,或更高学历的人买房,优惠力度比9.8折更大。例如一个博士买套70平米、价格为5873元/平米的房子,总房款1%的契税全免,另外再给予450元/平米的购房补贴,相当于打9.1折。
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政策背景:
个别城市尝试适度救楼市
缘何芜湖市政府要出台优惠力度这么大地刺激楼市政策?
芜湖一位房地产从业人员告诉记者,尽管芜湖的商品房销售额的降幅没有南京这么大,但是芜湖的土地出让金和房地产税收都出现了下滑,这对芜湖开展城市建设的资金造成了影响,这次芜湖出台刺激房地产的政策,可能就是为了拉动城建所需资金的增长,拉动经济增长。
“想救楼市的城市很多,芜湖只是率先进行尝试。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析:“房地产滑坡,对地方经济的负面拖累,是比较大的。在这种情况下,芜湖通过适度的政策,来刺激房地产市场,拉动经济增长,是可以理解的。”
张辉表示:“芜湖的救市力度可以说还是适度的,只是针对90平米以下的中小户型进行契税补助,没有针对所有户型,购房补贴的力度也不是特别大。这种政策既能活跃房地产市场,又不至于造成市场过热、房价反弹,各方面应该都不会有太大的意见。”
专家观点:
重点城市调控仍不会放松
但张辉认为,芜湖出台刺激楼市的政策,只是调控政策的优化和微调,不代表楼市调整方向在转向:“目前一二线城市的房地产调控政策仍在继续执行,北上广深及南京、杭州这样的焦点城市,限购和限贷政策仍然严厉,并没有放松的迹象。而且对多数城市来说,抑制房价过快上涨的目标已基本实现。这时,将调控政策进行优化,也是合情合理的。”
“当然,我认为北上广深及南京、杭州这样的焦点城市,目前还不会大幅放松调控政策,这跟目前中央政策和舆论环境也不相符。”张辉表示。
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