[摘要] 2月16日，潍坊搜房网2012年第一届《大话地产》在在盈隆广场16楼会议室隆重举行。本次大话地产以“2012年潍坊楼市走势何去何从”为主题，潍坊房地产界精英齐聚一堂，从房价走势、营销策略、刚需释放等角度对2012年潍坊楼市走势进行了探讨，在场嘉宾认为2012年楼市调控还将继续，潍坊房价稳中有升还是大趋
2月16日，潍坊搜房网2012年届《大话地产》在在盈隆广场16楼会议室隆重举行。本次大话地产以“2012年潍坊楼市走势何去何从”为主题，潍坊房地产界精英齐聚一堂，从房价走势、营销策略、刚需释放等角度对2012年潍坊楼市走势进行了探讨，在场嘉宾认为2012年楼市调控还将继续，潍坊房价稳中有升还是大趋势。以下为宏富置业副总经理董兆申的观点。
宏富置业副 总经理 董兆申
房价永远是此时此刻的最合理
本人才识学浅，本来没打算发言。谈到这个房价是多少钱才算回归到合理价格上去？在座各位可能都是主要负责营销的，中国在1999年取消中国福利分房以后，从中国房地产市场开始形成的时候就一直在骂。尤其对于来说潍坊，对于目前的价格合不合理？应该从多个方面考虑，对于中国房地产市场的发展走势，可能仁者见仁，智者见智。我认为都是各有各的想法，各有各的看法。目前潍坊的房价，我认为不能单纯的从目前四千一的价格来说合理不合理？和老百姓的承受力的比较上，我认为都是猜测，但是我想大家可以从几个方面考虑。我们大家都真正熟悉成本，像刚才说的融资的成本大了，还有建筑成本，还有打造的品质，成本都不断在增加，所以说像大家说的，老百姓还想建出好房子，还觉得房价贵，显然有点难为我们房产企业。大家目前现在的网络、媒体报道的，对于目前的走势显然是两个建议。
显而易见回归到什么价位？依然是有老百姓买不起房子，所以大家态度不一样，所以说我认为多少钱是合理的？我觉得每次谈论这个时候，永远此时此刻的价格是最合理的。
坚定信心 潍坊房价不存在泡沫
其实说到楼市小阳春，我想到一句话，时间是解决问题的很好的方式方法。但是理性的去看待目前这种现状，其实刚才大家讨论个问题的时候，一致的观点，就潍坊的三线的城市的房产市场，对于未来价格的走势，大家认为还是比较乐观的，也就是说潍坊的房价，并不存在所谓的泡沫。我认为大家刚才一致的达成的一种共识，对于阳春的期待，还是刚才说的一句话，时间就是解决任何问题的一种的方式方法。从事过房地产多年以来的人都知道，国家出台了很多的政策，出现了多少次的调控政策，无论是从银行的调息加息，国八条，到现在限购令，每每回想当时的政策，我们只是潍坊，只说地方政府，我认为目前我们这些人，可能评价中国的房地产的市场，我们不是王石等，所以我们只看潍坊。
五一后或迎来楼市小阳春
这个问题如果非得用时间判断，去猜测的话，到目前为止，大家在座的老总，目前销售量的上升量的差异化还是非常大，每天有几十批，也有的说，我大概好几天没来客户了，我认为其实不是因为市场的差异性，更多是因为销售模式的差异性。我想谈谈自己的想法，我认为大家是我们需要学习的对象，还是阳光壹佰的销售模式，针对与潍坊小阳春猜测的时间，我回来不到一个月的时间，我认为大体在过完五一之后，至少我的认为是这样的。
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