[摘要] 一个90年代同济大学结构工程专业的硕士生，一位知名开发企业的老总，一个140多万平米大盘的操盘手，他究竟会是什么样子？在未见到李维鸿之前，我曾无数次想象。一副眼镜、亲切和蔼的笑容、可爱的小酒窝，一个休闲毛衣、一条长裤，褪去了西装革履的严肃，却多了那么几分随和温暖。
一个90年代同济大学结构工程专业的硕士生，一位知名开发企业的老总，一个140多万平米大盘的操盘手，他究竟会是什么样子？在未见到李维鸿之前，我曾无数次想象。一副眼镜、亲切和蔼的笑容、可爱的小酒窝，一个休闲毛衣、一条灰色长裤，褪去了西装革履的严肃，却多了那么几分随和温暖。一进入总经理办公室，李维鸿便起身迎接我们，待一切准备妥当，他便端坐在镜头前，采访正式开始。
在理想与现实中纠结 痛并快乐着
谈到自己的成功，李维鸿十分谦虚。大学毕业之后，他就进入了建筑行业，最开始是在国企的施工企业，后四年才进入地产。谈到自己正在从事的工作，李维鸿用了感情色彩极其浓重的一个词语——“热爱”。“我本人对于地产行业就十分热爱，我觉得一个人爱一项工作才会努力做到好，会尽心去做，否则遇到困难或挫折的时候，他就会退缩。”
对于目前的工作状态，李维鸿用了“痛并快乐着”五个字来概括。“其实每个人都有自己的理想和抱负，作为一名职业经理人，能够操作这么大规模的一个楼盘，董事长能够把这么大的一个项目交给我，我感到很荣幸。这一方面对我能力的肯定，一方面也是对我的信任”。谈到这儿时，李维鸿脸上满是自豪。“对于我们职业经理人来讲，一辈子其实做不了几个盘，特别很少有机会遇到这么大的楼盘，这是很难的。”
在有限的职业生涯中能够独立操作一个如此规模的大盘，李维鸿确实是幸运的，他也特别希望自己的想法和设计能够完美地展现在项目上，实现自己的价值。可是“理想很丰满，现实很骨感”，在这里李维鸿也遇见了自己的难题，在与现实的触碰中，他也要被迫放弃自己曾经设想的美好。
“我们在设计规划项目的时候，不仅要与股东沟通，还要与政府规划部门协调，要与营销团队协调，几次下来很多东西就不得不被放弃。”除了人为的因素，一些客观的条件也总在阻碍李维鸿的“完美主义”。“比如说房价问题，潍坊房价就是在这里，所以你的成本就必须要控制，如果你做到六千乃至八千，卖不动怎么办，所以这里面也要取舍。自己认为很理想，却又不得不舍弃的时候，其实对于职业操盘手来说确实很痛苦。”
有痛苦，有纠结，李维鸿却依然乐此不疲。就如他自己所言，当你真正从事自己所热爱的工作时，即便是经受再多的困难，都是快乐的。
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专注细节 为客户提供更高品质的产品
“过程精品，楼楼精品”是翔凯置业的开发理念，看起来很简单的8个字，实施起来困难很多，在这里李维鸿谈到的就是“细节”，专注细节必出精品。
上城国际作为潍坊翔凯置业在潍坊开发的项目，自面市之日起就受到购房者的热切追捧，究竟是什么让大家选择上城国际作为自己终生幸福的寄托？李维鸿笑言“因为我们卖的不仅是房子，而是生活态度和生活方式。”在项目规划设计之初，李维鸿就为业主们设想好了未来的生活。“我们项目设计有潍坊首推的台地花园，这样不仅可以实现人车分流、环境优美，将来业主的生活也可以更安全，更休闲。”对于花园的理解，李维鸿也有自己的看法。上城国际的苗木并非花大价钱从外地移植而来，而是选用土生土长的本地品种，“这样可以给业主营造一个亲近、自然的生活环境。”
除了台地花园的全新设计，在户型上，上城国际也赋予业主们与以往不同的感受。其实很多潍坊购房者都曾经历过这样的苦恼：“为什么潍坊中小户型的房子那么少？”“为什么100多平米的房子竟被设计成两居室！”一进入潍坊市场，李维鸿就注意到了这一点，并着手改变。“经过市场调研，我们项目在户型设计上做了很大的改进。我们把室内的交通路径优化，减少交通通道面积，然后将卧室、客厅相应扩大，力求户型的经济、紧凑、实用。”谈到这些李维鸿满眼的骄傲，“从前期业主的反馈情况来看，大家最满意的就是我们的户型设计。”
不仅是整体规划、户型设计，就连小小的窗户、飘窗等细节，李维鸿也毫不放过。
来到潍坊后，李维鸿的感受就是冬天凛冽的大北风，就是这么一个小的细节也被他加入了产品的设计中，李维鸿的精细可谓做到了。“为了降低成本，潍坊很多楼盘都采用推拉式的塑钢窗，这种窗户不仅气密性不是很好，而且时间久了也容易变形，所以我们在这方面进行了改进。我们项目采用的平开式的断桥铝合金窗户，既能冬天室内空气对流，又不致于使室内太冷。”
不只如此，上城国际的飘窗也独具一格。“说到飘窗大家可能就会想到坐在上面喝茶，但是我们的飘窗还可以有更大的发挥空间。你可以把水泥板拿开，将整个面积拓展出去，这样就可以再做个小书房。”提升产品的附加值，让业主买的超值，这是李维鸿自上城国际规划之初就笃定的。
专注细节，打造精品，正是李维鸿一直在努力的。
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开发商一定要有自己的底线
坚持品质，做一个有追求的开发商，是李维鸿职业生涯的“底线”。随着楼市调控的深入，众多房企选择以价换量，“清仓大甩卖”以求减缓资金压力，对此，李维鸿并不认同。
“现在网络这么发达，即便是不懂买房的人，通过网络也能很快地了解到哪儿好哪儿坏。另外，买房子对老百姓来说是一个很大的事情，所以他们更加会很深入地了解，所以只有你的品质有保证了，你的企业才能走的下去。做有品质的让人放心的楼盘，让购房者买的放心，住的安心，这是开发商应该有的最起码的底线。”企业有这种口碑，有这种支撑，才能够发展下去，才能往前走。“特别是对我们上城国际这样的大盘，开发周期大约需要七八年，这么长的时间中要经历方方面面的考验，譬如前期业主的口碑，他们入住之后感受如何，如果有问题肯定会影响后续的进程，所以我们一定要坚持自己的品质，做一个有追求的开发商。”
下半年潍坊楼市或有改观
潍坊作为三四线城市，并没有直接的调控措施落地，但是受楼市环境影响，从去年下半年开始，潍坊楼市发展步伐逐渐放缓，年底还出现了量价齐跌的局面。对于潍坊楼市以后的发展李维鸿十分看好。
李维鸿认为，潍坊虽然是沿海城市，但是目前城市化水平仍然偏低，随着城市发展的加快，将会有大批人从农村转移到城市，这部分人将成为支撑潍坊楼市发展的刚需群体。“国家楼市调控的目的是保民生，打压的主要是投资客，刚需并不在调控范围内，还是想让大家都能买得起房。现在银行房贷利率也开始松动了，相信随着政策的明朗化，潍坊下半年楼市将会恢复理性，观望氛围会减退，大家该买房子的差不多都会出手了。”
目前，李维鸿已经举家落户到了潍坊。说到潍坊，李维鸿赞不绝口，“潍坊流动人口少，社会治安比南方好很多，而且环境优美，商业、教育配套等方面都很全，所以来潍坊之后我就买了房子，还把家人带了过来，要在潍坊好好创一番事业。”
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