[摘要] “短期内调控政策不会有实质性放松，但房地产企业将会通过调整产品和灵活定价等方式，努力完成全年的销售任务。”多位房地产商在日前召开的“搜房网·2012中国房地产发展年会”上作出类似表示。
“短期内调控政策不会有实质性放松，但房地产企业将会通过调整产品和灵活定价等方式，努力完成全年的销售任务。”多位房地产商在日前召开的“搜房网·2012中国房地产发展年会”上作出类似表示。
适时调整产品结构
进入新的一年，开发商都在悄然转变营销思路和推盘策略。金科股份（000656）位于北京的王府别墅项目，前期产品主推的是800-2000平方米的独栋别墅，价格3000万元/套起。由于限购政策的影响，该项目的销售成绩并不理想，开发商及时调整产品供应策略，转为主推叠拼、洋房产品并重新命名为“金科西府”。叠拼390万元/套起，而洋房均价为16000元/平方米，通过调整产品形式，市场反馈较好。
无独有偶，北京城建（600266）开发的世华泊郡项目，该项目前期主推87-165平方米两到四居的普通住宅产品，均价为25000元/平方米，销售情况一般。开发商调整策略，2012年1月力推同一地块上的北京城建·N次方项目，该项目为套均65平方米的商住产品，开盘价格也降至17500元/平方米，目前该项目的销售率已超过55％。
据亚豪机构调查，目前包括红山世家、北京像素等北京多个在售项目通过灵活调整供应的产品形态，在不同时间阶段主推不同类型产品，销售业绩均有提升。
调控政策不会动摇
近期，地方楼市调控政策频频出现“微调”，但多数开发商认为，楼市调控大方向不会改变，房价暴涨的局面也很难重演。
搜房控股董事长莫天全认为，房地产调控政策要持续，房价回归到合理水平的目标很清晰。今年政策的主基调是满足刚性需求，但政策不会放松，整体房价仍将继续下跌，但幅度不会超过20％，而交易量将低位稳定。
SOHO中国董事长潘石屹也表示，各地政策微调多被中央叫停，这表明国家调控楼市的决心并没有动摇，因此楼市短期内仍难有起色，开发商也会各自寻找促销办法，或降价或收缩投资等。“目前来看，没有放松限购的可能性。”潘石屹认为，限购政策可能会长期持续。
首创置业董事长刘晓光则表示，地方政策不会动摇国家房地产调控的决心和方向，但地方政府和中央政府的博弈会贯穿整个宏观调控的始终。“一刀切的调控政策会出现差异性，也会逐步发生调整；就目前来看，很多刚需置业者需要保护。”他认为，未来五年，房地产还将是规模很大的行业，但其黄金时代已经过去；今后，保障房和商品房一起形成的新住房供应体系将日趋完善。
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（来源：新华网）１月份，上市房企销售业绩普遍下滑，各地楼市库存量不断攀升。７０个大中城市房价环比全线停涨，购房者“出手不甘心、不出手担心”的观望和焦虑情绪加重，但开发商都在萧条的市场中苦苦挣扎，仍在采取延缓开盘节奏等方式博弈政策调控放松。有关专家认为，调控政策仍将严格执行，打破市场僵局关键在于房企“降价”，促使房价合理回归。
上市房企销售业绩惨淡
今年１月楼市惨淡开局，市场陷于僵局。众多上市房企近日发布今年１月销售数据，大部分标杆房企销售业绩下滑明显。
房企龙头万科地产１月销售数据简报显示，１月万科实现销售面积１１９万平方米，销售金额１２２亿元，同比分别下降２８％和４０％。这是５年来万科１月的销售数据首次出现负增长。保利地产１月签约面积和签约金额同比大降七成，仅实现签约面积１２．５０万平方米，同比下降７４．６９％；实现签约金额１５．１１亿元，同比下降６９．３５％。金地集团的销售情况也不理想，１月签约面积３．７万平方米，同比减少６６．８％；签约金额４亿元，同比减少７５．８％。
在目前仍处于传统楼市旺季的海南，楼市成交量也依然较为低迷。记者走访发现，大部分海景江景高端楼盘的售楼处冷冷清清。位于海口市海甸岛的一个高端楼盘，均价为每平方米１．３万元以上，看房者门可罗雀。一些中低端楼盘由于刚性需求拉动，销售量相对较好。海口某楼盘销售主任袁松告诉记者，从去年１０月开始，楼市非常冷清，今年元旦后看房者有所增多，但观望情绪仍然浓重，看多买少，他们的楼盘在春节假期期间仅卖出１套房。
二手房同样销售低迷。海口市多家房屋中介公司负责人介绍，节后二手房交易量较低，均价超过每平方米７０００元的房屋缺少市场，大户型二手房几乎无人问津。海南安佳顺房地产经济有限公司置业顾问王莉说：“由于二手房市场持续低迷，房租的持续上涨导致运营成本升高，很多房屋中介公司不得不缩小规模甚至闭门停业。”
在销售萎靡的情况下，各地商品房库存量呈扩大趋势，销售压力巨大。海南省统计局统计数据显示，２０１１年，海南省房屋施工面积３６５９．８８万平方米，同比增长３５．６％；全省商品房销售面积８８８．１９万平方米，同比增长３．９％，增速比上年回落４８．４个百分点。
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