[摘要] 近期网上流传:“近日一些央企内部发文通知全国各地分公司,不惜降价也务必要在今年7月前卖完手上所有存量房,6、7月中央或将出台重磅型的调控政策,导致央企开始甩货快跑。地产业内人士预测,深圳、广州有望接棒上海、重庆,入围第二批试点房产税改革的城市名单。
近期网上流传:“近日一些央企内部发文通知各地分公司,不惜降价也务必要在今年7月前卖完手上所有存量房,6、7月中央或将出台重磅型的调控政策,导致央企开始甩货快跑。”对此,保利地产、中海发展、华润置地等央企地产公司的有关人士均表示,集团并没有下发“限时清库存”的内部文件,对年中可能出台重磅调控政策也不知情;今年以来,房地产企业普遍采取“以价换量”的策略,“快周转”已成为地产央企的既定策略。
央企盘大手笔降价
2012年伊始,保利地产就在40多个主要城市进行联合促销,展开大手笔的降价行动,总共涉及100多个在售项目2万余套房源。对于此轮促销,保利地产冠名以“囍春行动”。在地产央企中素以“高端”见长的中海发展也吹响以价换量的号角。动辄直降2000元/平方米、直降4000元/平方米的楼盘降价信息吸引着各地众多购房者的眼球。
招商地产更是传出“性降价是政治任务”的说法。近期,招商地产借“招商局成立140”为主题推出优惠活动。据悉,招商地产此次性降价销售以快速提升成交量为原则;为此,公司不惜发动全集团力量:凡招商局集团及下属企业员工购买物业均可考虑额外享受不超过5%的购房优惠。
地产央企大范围的降价促销行动引发市场的广泛猜疑。业内人指出,在2009-2010年房地产业的火爆期,地产央企大规模拿地扩张,致使其库存量位居历史高位;今年,去库存将成为这些房企的首要任务。而3、4月份,房地产市场迎来今年销售的一个窗口期,因此多数房企都将抓住机会快速出货。
以保利地产为例,受到低迷大市的影响,公司销售已连续数月下滑,但存货值却不断攀升。中投证券分析师李少明指出,目前保利地产的存货和往年相比有明显上升,因此,2012年保利的新开工量比2011年的1300万平方米有所下调;预计上半年公司销售存货的压力比较大。因库存压力加大,保利已经放缓拿地步伐,2011年全年新增项目储备约为1000万平米,同比2010年的1441万平米下降30.61%。
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