[摘要] 作为十二五承上启下关键的2012年，促进房价合理回归、让普通居民“住有其所”仍是中央调控所追求的终极目标。2012全国两会期间，温家宝总理在答记者问时称一些地方房价还远远没有回到合理价位，再次奠定了今年房地产调控政策的主基调。据房天下数据监控中心调查统计显示，潍坊有近7成购房者认为潍坊房价偏高。
作为十二五承上启下关键的2012年，促进房价合理回归、让普通居民“住有其所”仍是中央调控所追求的目标。2012两会期间，温家宝总理在答记者问时称一些地方房价还远远没有回到合理价位，再次奠定了今年房地产调控政策的主基调。据房天下数据监控中心调查统计显示，潍坊有近7成购房者认为潍坊房价偏高，希望房价合理回调。
3月潍坊市区房价环比降0.07% 涨幅再收窄
虽然中央一再强调楼市调控绝不松动，但进入2012年后潍坊楼市逐步回暖，在经历过飞速高涨后，潍坊房价进入微调期。据房天下数据监控中心统计的数据显示，截至2012年3月30日，潍坊市区平均房价为4483元/㎡。环比2月份，平均房价下降0.07%，成年内首降。
从市内六大区域房价来看，3月潍坊半数区域房价回落，潍城区下降1.24%降幅，其次寒亭区下降0.52%，高新区下降0.05%。具体来看，金都名苑下降300元/平米，寒亭区商业总公司小区下降180元/平米，而这两个楼盘均为尾盘处理调价。其余降价盘中，以潍城区巴黎假日降价比例，每平米下降797元，成3月潍坊降价最猛楼盘。
虽然潍坊众多业内人士表示2012年潍坊房价将以稳为主，不会出现大涨大跌，但随着调控的延续潍坊房价涨幅逐渐收窄直至3月出现环比下跌，潍坊房价拐点或许就此出现。
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潍坊楼市主打价格战 力促成交
从2011年第三季度开始，为加快销售，在一批有影响力的企业带动下，打折促销开始成为行业内的普遍情况。各地房价上涨的趋势受到遏制，房价松动和回落的城市数量日益增多。房企普遍认为，未来一段时期，房地产行业的整体环境仍不容乐观，降价跑量、快速周转的市场策略将延续。
日前，经济学家谢国忠发表言论，“现在我看到的是给开发商的供应商的资金都已经绷得很紧了，有些资金链已经断了，所以有些开发商如果不卖房的话是活不下去了，只有大幅度地降价，增加销售才是的出路。”从去年下半年开始，随着楼市调控的不断加码，一线城市楼市深度降温，部分一线房企选择降价来促进销量，事实证明此举确实为众多房企换来了抢眼的销售量，它们也因此缓解了资金紧张的局面。
去年年底，潍坊金都北苑以直降1200元的大手笔，迅速吸引了潍坊购房者的目光，人气飙升，连续数周高居潍坊热门楼盘榜首位。进入2012年，潍坊楼市降价盘时有出现，以价换量成为潍坊开发商中形成共识。
不过迫于老业主及成本压力，相当一部分楼盘并未直接提出降价，而是选择“打折”这种曲线降价策略。据房天下数据监控中心统计，潍坊目前打折优惠楼盘多达160多个，折扣一度低至6折，据统计目前，潍坊楼市仍然存在85折、9折等给力折扣，促使购房者积极出手。据房天下数据中心统计显示，3月份潍坊楼市成交稳步上升，住宅共成交2822套，成交量与2月份相比大幅上涨，涨幅达65.8% ，开发商促销成果显现。
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新一轮降价潮或于两三月内出现 或跌20%
温家宝总理在今年两会上表示，一些地方房价还远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。
对此，有专家表示，目前中国房企的“库存”巨大，不少开发商资金紧张的问题更加突出。在双重压力下，通过降价促销回笼资金是主要路径。预计新一轮的打折降价潮，将在未来两三个月内持续展开。
那么，房价还有多大下行空间？
成都大学副校长张其佐认为，如果地方政府严格执行目前的楼市调控政策不动摇，市场底部最迟将在年底前出现，房价至少还有15%至20%的下降空间。
北京中原地产市场研究部总监张大伟则表示，两会之后，房地产调控政策明确不放松，房企“硬扛”的侥幸心理破灭。另外，楼市库存压力以及愈发强烈的信托兑付压力或迫使房地产开发企业降价促销。因此，预计在6至12个月内，房价还有10%至20%的下调空间，而部分已经降价到位的项目也将逐渐获得市场认可。预计未来将有更多的房企推行“降价换量”策略，房价或真正进入实质降价阶段。
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