[摘要] 近日,一则有关“北京住建委部门负责人限购舞弊被双规”的消息,在市场上引起轩然大波。“这事确实有,但具体情况并未通报。”北京市某区级房屋管理局内部人士向《华夏时报》记者证实。
中国股市是倒数吗?巴曙松先生说是倒数第三,为什么没有人说股市不确定的未来,老是说我们房地产不确定的未来。从04年以来,媒体就没有离开过“扑朔迷离”这样的词,其实是没有什么扑朔迷离的,中国的房地产市场没有什么不确定,我说有四个很确定:
,中国在未来五年、二十年,仍然将是世界规模、增长速度最快的房地产市场,确定无疑。
第二,20年后的中国房价一定比现在贵,确定无疑。
第三,中国将长期抑制为卖而买的需求,享受经济带来的好处,确定无疑。
第四,让更多人民群众买得起房,这是确定无疑。
没有什么不确定,只是你能不能活到那一天!
市场永远是一个优胜劣汰、适者生存的残酷环境,这个环境竞争得越充分,资源优化配置的成份就越高。
杭州金星地产破产,其实项目公司撑不下去的现象是层出不穷,没有什么新鲜的。
首先,开发商的手里有地、有现金,手里的资产都是优质资产。而这些优质的地产,死的只是支配这些资产的主体而已。
二者,一家房地产企业死了,杭州房地产支配效率将得到进一步的提高,将会有更的房地产企业支配它,来奉献给杭州的老百姓,这是确定无疑的。
有关部门的专家老是在讲,不停的重复房地产政策将坚定不移,要注意:“房地产调控和宏观调控”,是分开说的,但是媒体每天都在问政策下一步会不会变,老是在这个问题来回的问干什么?
明明白白的说反通胀,维护国民经济运行的政策不会变,我们看不出通胀有任何的缓解,这是因为去年导致通胀的国际形势并没有一丝一毫的缓解,所以与此相对应的货币政策将要坚定不移。
第二,建设保障房,让大多数人住得起房的目标扩张为“所有人都有房子住”,用三个周期来实现应保尽保的政策。
第三,挤出那些为卖而买的需求,还有一些资源占用的需求,比如说温州炒房团;还有指望一步到位,就是没有结婚的时候,想把孙子的房子都买下来的这种过度超前的需求,这些也是要挤出来的需求,这些也是坚定不移的。买第三套、第五套房,我劝你趁早死了这份心。
最后,地方政府问责制,更多的赋予地方政府在维护房地产市场和让城市老百姓生活得更好的任务也是坚定不移的。
(来源:华夏时报)不定期抽查,拟对重点城市摸底
近日,一则有关“北京住建委部门负责人限购舞弊被双规”消息,在市场上引起轩然大波。“这事确实有,但具体情况并未通报。”北京市某区级房屋管理局内部人士向记者证实。
此外,记者从住建部一位官员处了解到,住建部已经对限购政策执行过程中违规情况进行关注,但由于各地政策不同,资格审查的工作量巨大,因此从中央层面来看,无法对此进行全面监管,“只能采取不定期抽查的办法。”
“目前部里在考虑是否对重点城市进行一次摸底,但具体的方式还没有最后确定。”上述住建部官员表示,“不过,对于省市的主管部门来说,一旦查出问题,惩处的力度将很大。”
而严查购房资格舞弊背后,暗示着政府清理灰色地带、限购继续从严的政策风向。
购房资格“潜规则”
事实上,从去年下半年开始,开发商与中介“绕行限购”违规操作现象已受到业内人士广泛关注。
同策咨询研究部总监张宏伟在去年底判断,“明年多数城市的限购或被‘潜规则’破解,使楼市限购政策在执行层面明显呈现出‘明紧暗松’的市场特征。”
“其实现在购房资格无论是开发商还是中介,已经是明码标价了。”北京一家大型房地产中介的经纪人王军(化名)告诉记者,“手续复杂也就是10万元,简单一些的一两万就能搞定,说白了无论是我们、开发商还是建委,都是希望有成交的。”
记者在调查过程中了解到,与二手房相比,新房销售中“破解限购”情况更为明显。
“无论是本市居民想买两套以上的住房,或者没有购房资质的外地人在北京市区购买房产,均没有问题。”大兴一在售新楼盘的销售人员告诉记者,“我们有专门合作办理购房资格的公司,在我们楼盘就有现场办公的工作人员。”
根据这位销售人员的说法,这种专门办理购房资格的公司“效率相当高”,一般五个工作日内就能办好,而且签订合同之后可以先付一部分定金,办完网签之后再付余款。
“目前,无论是对于开发商还是中介,成交压力仍然是巨大的,因此他们会不惜一切促成销售,但这种做法在行业内越来越普遍。”中原地产总监张大伟表示。而据业内人士粗略统计,北京至少有一半以上的在售新楼盘都承诺可以办理购房资格。
实际上,不仅是北京,上海、广州、杭州、宁波、成都、昆明等地,都有媒体曾曝光可以购买购房资格。
在一些二线城市,对于限购的破解方法更是多样,不仅可以购买税票、补办纳税证明,有专门办理购房资格的专业公司,开发商还可以为购房者“先办户口再买房”。而在这些城市,办理购房资格的成本也更加廉价,“一般几千块钱就能搞定”。
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随着这条联结着当地住建委、开发商、房地产中介、银行以及购房者的利益链条浮出水面,决策层也开始思考应对的办法。
山东省住建厅的一位相关负责人对记者表示,从目前限购执行情况来看,下半年政策放松的可能性几乎没有,“一旦住建部启动针对限购政策的摸底调查,那就意味着限购执行会更加严厉。”
中介的应对招数
“忙活一个多月的单子终于落定了,”王军告诉记者,“这个客户本来没有购房资格,结果我给他办成了。”
王军的客户赵先生现在名下已有3套住宅。近期,赵先生看到楼市有“回暖”势头,想再购置一套住宅作为投资。根据北京市限购政策,赵先生夫妻名下已经拥有超过两套住宅,不能再新购置住宅。
对于赵先生的情况,王军给出了两种选择。一种是中介公司可以通过“内部关系”,在购房资格审查中屏蔽掉客户的住房信息;另一种则是办假离婚。
用王军的话说,“种办法比较省事,也相对安全,不过客户要交2万块钱的费用,第二种办法操作起来有风险,不过花钱少很多,只要几百块钱做个假证和离婚协议就可以了。”赵先生在他的“介绍”下,选择第二种方法。
王军告诉记者,在购房时,有三个环节会涉及到检查购房资格,分别是网上购房者资格审核、银行或公积金批贷和办理过户。初次购房资格审核,中介是把客户资料录入北京市住建委的网签系统中,系统会自动审核、筛选。
“网上审核我们在提交资料的时候就可以帮客户搞定,是否是假离婚,系统是查不出来的。”王军说,“如果客户做商业贷款的话,因为银行没有与民政部门联网,所以对假的审查也很松。”
“你都想不到,这个客户一开始做的假证,本来应该贴1寸照片,他贴成2寸,这还是银行审贷款的人告诉我的,让回去重办。”王军一边说一边乐,连他自己都觉得有点“滑稽”。
“过户更简单,因为前面都已经查过了,所以办理过户的人只核对信息,不辨别真假。”
王军告诉记者,不仅是名下有多套房产的客户可以“办理购房资格”,未满5年纳税的非京籍客户,他们也能帮着办理,“不过不保证都能过,因为有的银行查得严。如果在北京有纳税记录的,中介公司可以通过合作公司,帮助补交税款或者社保证明,实在不行还能帮着办工作居住证。”
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