[摘要] 5月22日， 2012中国房地产上市公司测评成果发布会暨中国房地产金融论坛在上海召开，论坛揭晓了《2012中国房地产上市公司测评研究报告》及2012上市房企排行榜，其中万科、恒 大、中国海外发展位列综合实力榜前三强。碧桂园和金地集团均跻身前十，排名分别由上年的第11和14名上升至第7和第10名。
2012年中国房地产上市公司
综合实力榜前10强
名次企业简称
1 万科A
2 恒 大地产
3 中国海外发展
4 保利地产
5 华润置地
6 龙湖地产
7 碧桂园
8 世茂房地产
9 富力地产
10 金地集团
5月22日， 2012中国房地产上市公司测评成果发布会暨中国房地产金融论坛在上海召开，论坛揭晓了《2012中国房地产上市公司测评研究报告》及2012上市房企排行榜，其中万科、恒 大、中国海外发展位列综合实力榜前三强。碧桂园和金地集团均跻身前十，排名分别由上年的第11和14名上升至第7和第10名。
从测评报告来看，去年上市房地产企业的日子普遍不好过。2011年，伴随着行业竞争程度的上升，上市房企的水平增速回落，业绩增速普遍下滑。
研究报告数据显示，2011年全部上市房企总资产均值为270.61亿元，同比增长9.97%，但增幅与上期相比大幅减少36个百分点；净资产均值为80.67亿元，同比下降3.35%；房地产业务收入均值55.91亿元，同比微涨2.49%，但涨幅同比减少了56个百分点；营业利润均值15.56亿元，同比下降3.90%。2011年，共计61家上市房地产企业营业利润较上年下滑，占测评范围的35%。受业绩波动影响，中国房地产上市公司去年纳税额均值约为4.46亿元，同比减少33.43%。
本次测评由中国房地产研究会等相关机构联合主办。中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如在会上表示，针对房地产上市公司开展测评研究，是因为上市房企的综合实力、盈利能力、抗风险能力、投资潜力和成长能力等方面具有极强的行业代表性，且信息透明度高，企业经营规范，社会监督到位，能够充分反映和折射出整个行业在市场开拓、经营管理、市场营销、行业风险以及发展导向方面的基本趋势，对于房地产市场未来发展具有强有力的指导意义。
专家指出，从上市房企2011年经营下滑的势头可以看出，我国住宅产品回归居住属性的趋势已经确立，随着市场调整的持续，未来房地产企业在单个项目上的暴利时代已成过去，依赖于土地红利、人口红利的粗放发展模式，将逐渐被品牌竞争、产品竞争、战略竞争的企业核心竞争能力竞争模式所替代。房地产企业必须深谋远虑，积极应对市场变化，在营销、产品、融资等多方面锐意创新，以更强的市场预判能力及灵活的应对措施，准确把握市场变化的脉搏，实现健康发展。
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（来源：中国证券报）房地产市场近期呈现涨跌互现局面。一方面，多数城市的新房售价、地产投资增速继续回落，另一方面，具有先行意义的成交量以及地产板块股价有所反弹。分析人士认为，在楼市调控政策进入稳定期、调控效果逐步显现的背景下，房地产市场有望在刚需支撑下迎来温和“修复”。
调控成效显现
国家统计局数据显示，4月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有43个，占全部受调查城市的61%，比上月增加3个。前4个月，房地产开发投资同比增长18.7%，增速比一季度回落4.8个百分点；商品房销售面积同比下降13.4%，降幅比一季度收窄0.2个百分点。
在房价回落及投资增速下行的背景下，房地产市场近期也出现了一些正面信息。首先，部分城市成交量企稳回暖。链家地产提供的报告显示，5月前三周北京新建商品住宅的网签量均突破1000套，明显高于4月和去年同期水平。北京中原地产研究部总监张大伟认为，从5月上半月的情况看，北京、上海等大中城市普遍出现了成交反弹的情况，市场逐渐触底回转。
其次，不少城市对当地房地产政策进行了微调，如调整普通住宅标准、提高公积金贷款上限、对刚需购房者进行财政补贴等。中原地产提供的报告认为，目前已经有扬州、成都等30余个城市对当地楼市政策进行微调，只要限购、限贷的前提不松动，针对刚需购房者的政策松动并未触及政策红线。
住建部政策研究中心主任秦虹表示，支持首次置业的一些政策，符合房地产调控方向，算不上政策转向。保护合理购房需求是调控政策的组成部分，调控市场的目的是促进市场健康发展，而不是消灭市场。
中国房地产业协会秘书长苗乐如则认为，房地产作为我国的支柱性产业，其地位是客观存在的。在我国城镇化加速发展阶段，房地产至少有二十年发展期。未来房地产业将进入一个全面调整的新阶段，住宅去投资和投机化应成为长期方略。
楼市或温和好转
股市方面，申万房地产板块22日上涨2.81%，自年初以来累计涨幅为24.81%，在所有板块中涨幅居前，这在一定程度上反映了投资者对于房地产市场的正面预期。分析人士认为，尽管房地产调控基调不会动摇，但楼市目前已经进入政策稳定期，这意味着利空因素正在减少。
对于未来一段时间的楼市政策，中央新近强调要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。
在调控政策步入稳定期、刚需购房群体入市的背景下，有专家认为楼市成交可能继续保持温和回暖，并给经济增长带来一定支撑。中信建投发布的研究报告认为，5月份国内楼市成交很可能创出年内新高，需求者预期已经发生明显转变，即由前期的房价回落预期转向房价平稳预期。而从近期的楼市调控政策完善来看，购房者逐步意识到调控政策并不是打压所有需求，而是有保有压，支持首次置业，这将进一步推动成交量上行反弹。
国家信息中心经济预测部主任范剑平认为，房地产投资方面，目前如果全面主动放松会导致之前的调控成果前功尽弃。但未来在抑制投资、投机需求的同时，应该对老百姓首套房的刚性需求和卖旧买新的改善型需求予以支持。降房价与稳增长并不矛盾，在对调控政策适时微调的基础上，我国经济可能在二季度探底，三季度开始回升。
国家发改委投资研究所房地产研究中心主任刘琳认为，在从紧的政策环境下，今年商品房建设活动增速将出现明显放缓，但保障房的大力度推进将在一定程度上抵消房地产开发投资增速的下滑。对于今年的房地产业走势，预计全年房地产开发投资增速为16%。上半年房价预计稳中有降，下半年将基本平稳。
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