[摘要] 经历过“铜三铁四”后，在开发商折扣优惠的刺激下，潍坊刚需积极出手，五月成交增长明显。随着楼市的逐步回暖，未来潍坊购房者究竟更看好哪儿的房子，价格、地段、户型、品牌……购房者究竟更关注哪一个？房天下红五月调查数据显示，超过6成购房者计划1年内出手，奎文和高新仍然倍受青睐。
经历过“铜三铁四”后，在开发商折扣优惠的刺激下，潍坊刚需积极出手，五月成交增长明显。随着楼市的逐步回暖，未来潍坊购房者究竟更看好哪儿的房子，价格、地段、户型、品牌……购房者究竟更关注哪一个？房天下红五月调查数据显示，超过6成购房者计划1年内出手，奎文和高新仍然倍受青睐。
受楼市调控影响，购房者在“房价下跌”的期望下出手谨慎，据房天下调查显示，有67.61%的购房者计划在半年到1年的时间内购房，有超过2成的购房者在1年在1年半内有出手的计划。事实上，目前潍坊楼市约有170个楼盘推出折扣优惠，在低首付、买房直降等优惠的刺激下，部分购房者已经开始出手，据房天下数据监控中心统计，五月潍坊楼市成交较三四月增长明显，业内人士表示，红五月已成定局。
进入2012年，中央一再强调楼市调控不放松，坚决抑制投资性购房需求，保护刚需，多个城市也纷纷出台首套房贷利率、公积金贷款等利好政策，刺激刚需入市。从调查数据可以看出，目前潍坊超过6成的购房者为刚需置业者，改善型置业者也占据了近三成的份额，投资型置业者仅有8.45%。
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近七成购房者买房更关注价格地段
买房子是人一辈子的大事，买房时要考察的因素错综复杂，地段、价格、开发商口碑、户型等因素对一套房子的价值有着重要影响，所以大家都是慎之又慎，考察再三才下决定。房天下调查显示，有67.61%认为楼盘的地段和价格是影响自己买房的主要因素，此外，关注环境、户型和品质、配套的购房者比例大体相当，在16%左右。潍坊作为三四线城市，普通工薪族收入有限，为了减轻还贷压力，大家还是更钟情于一些较为低价的房源。
印象中很多人喜欢商业繁华的市中心，但是统计结果显示，超过5成购房者买房时更喜欢临近公园、广场、绿色等居住环境宜人的楼盘，还有26.76%的购房者青睐学校附近的，为将来孩子上学创造便利。相比较而言，因商业中心附近人流量大、交通拥堵等，仅有不到10%的购房者喜欢商业中心附近的楼盘。
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超五成购房者可接受30-50万房源
从2010年下半年开始，潍坊房地产市场进入了高速发展期，房价也节节攀升，最贵房价也接连破五冲六，直至突破万元。伴随着潍坊房价的狂奔突进，潍坊购房者对于住宅总价的可接受范围也不断提升，调查上看，有50.7%的购房者可以接受的房屋总价为30-50万，受经济条件限制，也有38.03%的购房者仅能接受30万元以下的房子。刚需是潍坊楼市的购房主力，潍坊市场还有一部分改善型购房者存在，从调查中我们可以发现，有超过10%的购房者能够接受总价在50万以上的房子，其中有1.41%的人能够接受100万以上的房子。
作为潍坊楼市普通住宅的主流户型面积，71-90的紧凑刚需户型及90-120平米的舒适户型受到了购房者的青睐。在历次看房团采访中，都有网友表示迫于经济压力倾向于选择八九十平米的紧凑户型，当然也有一部分经济较为宽裕的刚需及改善型购房者更喜欢一步到位的三居室，享受三世同堂的幸福。
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奎文高新受潍坊购房者青睐
调查数据显示，潍坊仅有21.13%的购房者喜欢完全毛坯的房源，绝大多数购房者更喜欢带有装修的房源，可以减少自己装修的麻烦。其中，47.89%的购房者喜欢简单装修的房子，11.27%的网友喜欢非毛坯房源，看来虽然近期非毛坯房频频出事，但仍挡不住大家的向往。
近年来潍坊城市建设快速发展，不仅奎文潍城高新几个中心区域成为购房者关注的焦点，潍坊周边区域吸引了越来越多的购房者前往置业。从具体数据看，目前有38.03%的购房者看好奎文区，有35.21%的购房者青睐高新区，希望到潍城置业的购房者也达到16.9%。除此之外，作为潍坊近几年集中开发的滨海新城，滨海经济开发区也超过了坊子、寒亭等区域，成为潍坊购房者另一个购房热门区域。
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