[摘要] 虽然央行文件再度强调个人住房贷款利率最低7折优惠，然而市场反应却远远不及预期。《第一财经日报》记者昨日走访了多家机构，得到的反馈是“毫无变化”。据了解，目前上海各大银行对于个人首套住房贷款的主流态度，仍然倾向采取8.5折优惠。
虽然央行文件再度强调个人住房贷款利率7折优惠，然而市场反应却远远不及预期。《财经日报》记者昨日走访了多家机构，得到的反馈是“毫无变化”。据了解，目前上海各大银行对于个人首套住房贷款的主流态度，仍然倾向采取8.5折优惠。
中国人民银行日前下发的一份文件，在市场中掀起轩然大波。《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》（下称《通知》）中明确指出，从2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，同时调整存贷款利率浮动区间。其中，关于个人住房贷款利率浮动区间的下限，“仍为基准利率的0.7倍”一条颇受关注。
“7折优惠没有被取消，所以这次文件也只是再度强调而已。”一位银行业界人士解读道。然而，记者询问了上海多家金融机构以及中介企业后却发现，众多购房者“望眼欲穿”的个贷首套房利率7折优惠，依旧只是镜花水月而已。
央行日前公布，自2012年6月8日起，一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点。一时间，“银根松动”的市场预期甚嚣尘上。北京中原市场研究部总监张大伟向记者计算了一笔账，假设一套贷款100万元的房产，在贷款年限20年的情况下，以基准利率折算，降息前每月月供支付7783元；降息后每月月供降为7633元，可少支出150元/月，20年可节省总支出利息35912元。
如果计算更为的话，仍以上述物业为例，按照个贷首套房利率8折优惠计算，降息前每月的月供为6958元，降息后则每月减少了113元至6845元。将降息前基准利率的月供数与降息后采取8折优惠的月供数相比，可以发现每月月供差可高达938元。
这样进行比较的话，不难解释市场对于个贷首套房利率优惠的“渴望”心态为何如此的迫切了。然而，现实与市场猜测完全南辕北辙。“仍然是8.5折，现在连8折都没有了。”一位专职贷款服务的业内人士告知记者。
不仅仅是市场层面，这一现况亦在上海多家金融机构中亦得到证实。究其原因，“基准利率已经下降了，所以根据现有基准利率打8.5折，跟之前实行的基准利率打8折区别不大。”上述业内人士解释道。据悉，降息前5年以上基准利率7.05%，个贷优惠8折后为5.64%；降息后5年以上基准利率6.80%，个贷优惠8.5折后为5.78%。“一方面，银行的反应也不会那么迅速；另一方面，究竟可以打折到什么程度，还是需要根据市场的情况再做界定。”
利率市场化的趋势，亦在《通知》中被重点提及。文件指出，各金融机构可根据自身经营状况，自主确定实行存贷款利率浮动的具体水平和时机。除此之外，文件还要求各金融机构在“做好存贷款利率监测报备工作的同时，建立存款浮动情况的监测制度”。金融机构对此的反应亦较为明确，“银行受制于成本，恢复7折优惠的可能性并不大。”多位银行的业界人士向记者表示称。
上海德佑地产研究主任陆骑麟则表示，从上海上周成交相对活跃的项目情况来看，与今年点时相比，这些项目的成交均价皆有500~1000元/平方米的上升趋势，平均涨幅大致在3%~5%。“从今年二季度开始，楼市政策和货币政策均有松动迹象，这使得开发商对于后市预期有所改变，购房者则容易由于‘看涨’心态而提前入市。”
不过，同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，降息利好具有时间滞后性，但由于一系列市场利好措施形成叠加效应，才导致刚性需求开始释放，甚至造成6~8月间传统“淡市不淡”的行情。他指出，“稳增长”措施和房地产行业并没有直接关系，开发企业资金面压力还是持续存在的。“与其像去年一样等到年底冲刺年度销售业绩指标，不如利用当前政策微调‘刺激刚需’的时间窗口，及时降价跑量。”
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降息对房贷产生直接冲击 “7折”利率或重出江湖
（来源：中国新闻网）广东华兴银行表示正“研究细则”走完审批流程即可落地多数银行仍在观望
降息将对房贷利率产生直接冲击。昨日，记者从广东华兴银行获悉，该行正在研究“个人住房贷款利率下限为基准利率的0.7倍”的相关细则，近期有望出台。
这也就意味着符合该行条件的客户在申请首套房贷时，可以享受到7折利率的优惠，这对于目前“不降反升”的房贷利率市场来说无疑是一则重磅消息。
不过记者调查了解到，目前多数银行暂时未有跟进的计划，7折房贷利率全面涌现的情况还不现实。
本报讯(记者刘新宇)昨日，记者从广东华兴银行获悉，该行正在研究“个人住房贷款利率下限为基准利率的0.7倍”的相关细则，近期有望出台。
“具体要达到什么样的条件，我也在等通知，可以确定的是，符合条件的客户确实是能申请到7折利率优惠的”，本报记者昨日以购房者身份询问广东华兴银行，该行工作人员这样向记者反馈。
下限“7折”、“8折”存分歧
工作人员的说辞在官方层面亦得到了证实，广东华兴银行相关负责人表示，首套房贷的申请者可以提供低至7折利率优惠的相关细则正在研究过程中，“走完内部的审批流程即可落地，但本周出台的可能性不是很大”，这位负责人强调，并不是每一位前来办理的客户都能申请到7折房贷利率优惠，还要视客户的资信状况而定。而松动的也只是首套房贷，对申办第二套房贷，该行仍严格对现行基准利率上浮1.1倍的政策。
广东华兴银行是一家2011年8月组建的股份制商业银行，这家运营总部设在广州的新银行从运营之日起，就不断用“免费”、“优惠”等刺激字眼吸引公众眼球。在降息消息宣布当晚广东华兴银行就表示“个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍”。
广东华兴银行的举措在业界引起了强烈震动。有消息称，部分国有大行可能会在本周调整首套房贷利率优惠，8折。对于打8折而不是7折的原因，“根据央行的政策，贷款利率可以打8折，既包括公司贷款的打折底线，也包括个人住房按揭贷款的底线”，一位国有大行的人士这样向媒体透露。
而一位银行的管理人员则对本报记者表示，央行对贷款利率的浮动区间有两种表述，除了“贷款利率浮动区间的下限为中国人民银行公布的贷款基准利率的0.8倍”外，对个人房贷利率进行了单独表述，“个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍”。
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房企新四强五月业绩公布
一起进军销售额
月度百亿俱乐部
昨天下午，恒大发布其5月业绩报告，至此，万科、恒大、中海、保利新四强上市地产公司均已发布完5月业绩报告。
恒大地产主席许家印在香港年度业绩发布会上对2012年中国楼市作出判断：“去年12月份和今年1月份是近若干年以来房地产市场最为萧条的时期，春节过后的2月份不会好，3月份开始将会有所好转，4月份下去会更好。”
恒大业绩在今年一二月份进入冰冻期，3月份开始起步，4月开始飞跃。3月份销售额增长100%，相当于前两个月的销售总和；4月销售额再翻一倍，相当于季度总和；5月份销售额103.7亿元，创集团有史以来单月销售纪录，占全年销售目标的1/8强。
在四大地产公司中，中海地产(中海九号公馆[消息价格户型点评]中海尚湖世家[消息价格户型点评])今年走得最快。其5月业绩公告显示，2012年5月份实现房地产销售额港币123.1亿元，实现销售面积75.5万平方米，同比分别增长1.5%及22.2%。2012年1至5月份，累计实现房地产销售额503.0亿港元，同比增长25.5%，累计实现销售面积近297万平方米，同比增长21.6%。截至5月底，集团已完成全年销售目标的62.88%。
其次是万科，1~5月实现销售额492.2亿元；保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆[消息价格户型点评])今年也走得非常快，已经实现销售额347.82亿元。恒大相对落后，为268.2亿元。
销售业绩的增长和房企的推货速度有着密不可分的关系。在今年，保利、中海、万科无不保持了密集的推货频率。比如在中海地产5月的销售额过百亿，主要得力于长三角地区，其销售额达港币45.96亿元，同比增长154.49%，而销售面积则达20.37万平方米，同比增长196.94%，是5月份销售额及销售面积增长幅度最快，以及销售额的地区。
备足货源冲击年度目标
就在上周，银行基准利率下调，而国房景气指数再创新低，房地产正在完成筑底过程。而在昨天的股市，下午房地产板块突然发力，带动大盘上涨1.07%。展望后势，上市房企的业绩将如何走向？
从记者的了解情况看，保利在接下来的6~10月，都准备了和四五月份相当的推货量，而恒大继5月份新开盘6个项目，6月份计划在范围再开新盘6~8个项目。下半年，恒大将按照预定计划新开30~40个项目；恒大即将新开的项目中，包括启东海上威尼斯这一未计入全年销售计划的特大型项目。不过，截至前5月，恒大离其800亿元的年度目标，还有相当的距离。不过，许家印信心满满：“一定会超额完成。”
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