[摘要] 最近，关于房地产的种种传言引发了市场真正的恐慌，各种消息不断，试举两例：一是《投资者报》报道，发改委内部人士表示，调控房地产引发的经济真空比预想的情况还要严重，但不调控房地产就此引起的经济问题不会比现在更少。
最近，关于房地产的种种传言引发了市场真正的恐慌，各种消息不断，试举两例：一是《投资者报》报道，发改委内部人士表示，调控房地产引发的经济真空比预想的情况还要严重，但不调控房地产就此引起的经济问题不会比现在更少。因此，松绑房地产可能是“救市的第二张牌”；其二，媒体报道，就在央行决定降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发“特急”文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
在6月12日，发改委首先出来辟谣说，“地产松绑是救市第二张牌的报道纯属捏造。”关于央行“特急”文件提到的七折利率，没有人出面辟谣。北京、深圳又出现了千人排队的场面，日光盘在3年之后重现市场。实事求是而言，这两则消息对市场引发的震撼，远远比住建部新闻发言人关于“要坚持房地产调控不动摇”的声明要令人焦虑。
我们看到，5月份以来，在稳增长的大背景下，一方面是很多地方“微调”楼市政策，一方面是房地产市场出现了明显的回暖。在成交放量的同时，一些楼盘的价格再次出现了跳涨。在这种情况下，很多人担心在“稳增长”的背景下，地方“微调”楼市政策再次引发前几年的楼市疯狂，而5月份的成交数据恰恰为这种担心作了很好的注脚，让投资者的恐慌情绪加剧。这究竟是谁引发的恐慌？
一些房地产机构对5月份以来市场回暖的解释，大多认为是政策的松动，让刚需得到了好处，所以，大量的自主需求开始入市，推动市场回暖。很显然，在房价远远没有回归合理的情况下，购房者纷纷入市，担心的，是自己一味相信政策不会松动，但等到最后，却发现房价已经距离梦想远去。因此，他们即使买错，也不想错过。比如，这次央行的“特急”文件，报道者真的是抓住了购房者最恐慌的心理：特急。对于房贷七折利率，之前的文件也有，为什么偏偏在宏观经济下调、房地产调控的关键时期，央行要出台这样的“特急”文件？急什么？对自主需求和投资需求，采取差别化的政策，这是一贯的政策，无需重申，但偏偏是在这个关键时刻，一些消息本身印证了购房者对政策以前的不信任。购房者担心，即使中央政策三令五申，但在目前宏观经济低迷，地方财政捉襟见肘的情况下，地方政府会想方设法刺激楼市，在鼓励自住需求的旗号下，通过执行层面的绥靖政策，打开限购等政策缺口，最终激活房地产市场。
的确，经过3年多的调控，尽管房价快速上涨的势头被遏制，但在各地对土地财政的依赖难以摆脱的情况下，房价未来上涨的预期远远没有扭转，房地产政策和房价随时都有逆转和反弹的可能。特别是在目前情况下，抑制房价上涨的最主要手段是随时都可能被取消的限购，而一旦限购取消，房价暴涨就是大概率事件。因此，抑制房价反弹的关键是政策给购房者长期的预期，政策给购房者房价长期稳定的信心。从目前入市的购房者情况看，大多数购房者表示，之所以现在购房，并不是什么“刚需”等子虚乌有的概念，而是担心房价又一轮的暴涨。
中国房地产调控成败的标志并不在于房价是否下跌，甚至下跌多少，而在于有没有给购房者稳定的价格预期。如果中国房地产公共政策给购房者的只是不确定和恐慌，那这样的政策注定不会赢得公信力，特别是在利益博弈非常惨烈的情况下，短期的政策只会引发价格的更大波动，这无论对中国经济，开发商，还是购房者，都是最不愿意看到的情况。但房地产调控要坚持到底，最根本的还是应该抓住有利时机，弥补房地产制度建设方面的欠账，以“制度调控”替代“政策调控”，最终形成长期稳定的预期。如此，则房地产持续健康可期。
中国的房价之高已经是一个不争的事实。笔者多次引用美国关于房价是否合理的数据，在美国的公共政策看来，如果一个家庭把家庭收入的30%以上用于住房支出，则意味着这样的家庭存在“住房问题”，但目前中国的房价，如果按照这个指标来衡量，恐怕80%以上的家庭都有明显的住房问题。房价已经成了中国经济、社会的不确定因素，请不要把刺激宏观经济的重任再次寄托在房地产。如果真的想靠房地产振兴经济，则内需、经济转型几无任何活路，民众对公共政策的信仰，将荡然无存。
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（来源：搜房网）
搜房网讯 中国人民银行6月7日宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。搜房网时间连线了北京大学房地产研究所所长 陈国强。
中国房地产学会副会长 陈国强
陈国强表示，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率是宏观经济发展的需要。这表明货币政策正在趋向宽松，今后将有更多的信贷资源投放到市场中，货币的流动性将进一步增强。
当被问及此消息对于房地产行业的发展有何影响时，陈国强表示，此次降息虽然在一定程度上来说对于房地产行业的发展是利好消息，但不能与房地产行业直接受益划等号。货币政策的放松是“定向放松”而不是全面放松。金融机构会选择资金投向的行业并进行相关的各项审核。同时，金融机构的投资方向与国家的宏观经济政策息息相关。而房地产现阶段作为风险偏高、需要提高风险管控的行业不一定会成为金融机构的投资方向。金融机构更有可能将货币投向“十二五”发展规划中着力发展的信息产业等相关行业。同时，保障性住房及中小套型的普通住宅或将成为货币投向的方向之一。
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（来源：东方网）
中国社科院《房地产蓝皮书》认为：今年房价降幅不会很大。
中国社科院日前发布2012年《房地产蓝皮书》，预测今年商品房价格降幅不会很大。专家预计，受国际经济环境、国内宏观经济增速回落和房地产调控等因素的影响，今年房地产市场继续维持盘整态势，交易量相对萎缩，房价可能略有回落，但大幅降价可能性很小。
投机和投资进退两难
《房地产蓝皮书》指出，2011年在主要城市实施限购政策的情况下，商品房成交量增速趋缓，商品房销售面积近11亿平方米，同比增长4.9%，增速比2010年回落5.7个百分点；其中住宅销售面积为9.7亿平方米，同比增长3.9%，增幅回落4.4个百分点。
专家分析，今年楼市投机和投资将面临进退两难。一方面，当前多数城市房价已经远超真实消费购买能力，房价进一步上涨很难实现。通过持有房产转售赢利的好日子已经一去不复返，同时绝大多数城市售租比也远超正常投资所能承受的赢利压力，高价住房持有的保值风险越来越大；另一方面，股市等其它投资渠道同样前景不明，闲置资本很难寻找有效的替代投资渠道，被迫向房地产市场寻找投资保值机会。
房价没有上涨可能性
专家指出，由于需求低迷，因此几乎不存在房价上涨可能性，但当前房地产开发成本特别是土地购置成本很高，大幅降价将意味着多数开发项目面临亏损，在经济前景和政策预期明朗之前，多数开发企业将选择观望态势，不愿轻易降价，房价将延续上年的盘整态势。
由于部分开发企业出现债务危机被迫低价处理存量房产，也由于某些大型企业集团为了主导行业重组并购，通过价格战形成对被并购开发企业的亏损压力，因此，整体房价也将在盘整中有所回落。但总体上，房地产行业准入限制少，行业外资本可以较容易进入，行业内垄断企业通过价格战实施并购策略，很容易被行业外资本进入而打破，导致得不偿失，因此剧烈的价格战很难形成，总体房价降幅不会很大。
购买首套房应享优惠
专家强调，对购买首套自住性普通商品房的优惠和支持应是房地产市场的基本政策，应在完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策的基础上，尽力避免首付比例、利率等方面优惠程度的频繁调整，支持居民的合理购房需求，使房地产调控惠及普通工薪阶层，使普通工薪阶层对购房成本、还贷能力等心中有数，更灵活自主地选择购房。在保障普通商品住房供给的同时，购买首套自住性商品房的首付比例、利率等优惠政策应实现长期化、稳定化、制度化。同时，应结合城镇体系建设、超大城市资源环境承载能力、房产税征收等，探讨限购政策制度化的可行性。
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（来源：中国经济网）5月份商品房成交面积为7290万平方米，销售额4511亿元，相比4月份分别上涨了15%、20%。分析人士指出，在今年3月份以来楼市成交放大的局面下，5月份楼市回暖的势头得到进一步确立。
楼市回暖趋势明显
根据国家统计局9日公布的数据，1-5月份，商品房销售面积28852万平方米，商品房销售额16932亿元。5月份的成交表现好于4月份，表明一方面楼市好转趋势继续延续，另外也迎来了更强劲的势头。
中国房地产学会副会长陈国强表示，近期楼市成交上涨，一是随着地方对楼市政策的微调，以及中央货币政策得以放松，降准、降息等政策逐步出台，在这种局面下，市场预期发生了较大变化，释放了一定的购买力，这是外部因素；二是就市场内在因素而言，开盘数量明显增多，且低价或平价开盘活跃。
房价走势难以迅速反弹
对于近期降息等政策的出台，住建部政策研究中心副主任王珏林认为，这对楼市将产生积极作用，但由于降息的幅度有限，能刺激进入楼市的资金是有限的，房价并不具备大涨的基础。因为影响楼市走势有多方面因素，降息只是其中一环，并不影响楼市的根本。
陈国强表示，开发商生存压力比之前有所减小，但由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动，楼市的需求是有限的，而且房地产企业库存较高，周转压力、资金压力较大，未来房价走势难以迅速反弹。
有关专家表示，中央的调控政策预计还会延续，不能说今年下半年楼市就全面热销、全面升温，市场形势将趋于平稳。
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