[摘要] 2012年，潍坊楼市经历了黑色1月，崭露回暖迹象的2月后，略显平淡的三四月之后，迎来了楼市“红五月”，楼市成交量持续升温，在5月份成交量更是大涨，创下开年以来的最大成交量。进入六月后，央行降息、公积金贷款利率下调等利好消息不断，楼市持续升温。
2012年，潍坊楼市经历了黑色1月，崭露回暖迹象的2月后，略显平淡的三四月之后，迎来了楼市“红五月”，楼市成交量持续升温，在5月份成交量更是大涨，创下开年以来的成交量。进入六月后，央行降息、公积金贷款利率下调等利好消息不断，楼市持续升温。
上半年的潍坊楼市可谓是交出了一份精彩纷呈的答卷，下半年的楼市将何去何从？为此，房天下特推出了“2012潍坊楼市年中置业调查”，总结购房信息，探究楼市走向。
2012年上半年，潍坊房价以稳为主。据房天下数据监控中心统计结果显示，截至2012年5月30日，潍坊市区平均房价为4430元/平米。5月份潍坊六区的房价整体小幅下降0.78%，潍坊房价仍稳中有降。除了房价稳中有降，潍坊上半年楼市成交量也逐渐回暖，经历了不瘟不火的三四月之后，潍坊楼市红五月成交量大涨近半数，进入6月后，楼市成交也未显平淡。
而网友对上半年潍坊楼市感受如何呢？据房天下调查结果显示，有35.9%的网友感觉上半年潍坊楼市量价齐跌，25.64%的网友认为上半年量升价跌。另外也有17.95%的网友认为量价齐升，12.82%的网友认为量跌价升，各方网友对上半年潍坊楼市感受各不同，但仍可以看出，超过半数的网友认为上半年潍坊房价有所下降。
进入2012年以来，随着楼市不断微调、降息、存准率下降等政策的实施，再加上楼市持续回暖，自三月份开始，便有很多潍坊开发商和业内人士表示，“目前便是购房时机”。然而，仍有很多的购房者，“任你如何吹嘘，我自岿然不动”。面对开发商不断抛出的橄榄枝，以及一系列利好政策，依然选择再等等，持续观望。
据房天下调查结果显示，参与调查的网友中，超过八成（82.05%）的网友在上半年仍未购房，仅17.95%的网友已在上半年买房，多数网友仍选择继续观望。
那么究竟是何因素阻碍网友购房呢？据房天下调查显示，房价降幅过低、房价走势不明、银行利率过高成为阻碍购房者购房的三大主要因素，这三个因素占到了87.18%，也有10.26%的网友表示银行首付过高。
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