[摘要] 2012年，潍坊楼市经历了黑色1月，崭露回暖迹象的2月后，略显平淡的三四月之后，迎来了楼市“红五月”，楼市成交量持续升温，在5月份成交量更是大涨，创下开年以来的最大成交量。进入六月后，央行降息、公积金贷款利率下调等利好消息不断，楼市持续升温。
2012年，潍坊楼市经历了黑色1月，崭露回暖迹象的2月后，略显平淡的三四月之后，迎来了楼市“红五月”，楼市成交量持续升温，在5月份成交量更是大涨，创下开年以来的成交量。进入六月后，央行降息、公积金贷款利率下调等利好消息不断，楼市持续升温。
上半年的潍坊楼市可谓是交出了一份精彩纷呈的答卷，下半年的楼市将何去何从？为此，房天下特推出了“2012潍坊楼市年中置业调查”，总结购房信息，探究楼市走向。
2012年上半年，潍坊房价以稳为主。据房天下数据监控中心统计结果显示，截至2012年5月30日，潍坊市区平均房价为4430元/平米。5月份潍坊六区的房价整体小幅下降0.78%，潍坊房价仍稳中有降。除了房价稳中有降，潍坊上半年楼市成交量也逐渐回暖，经历了不瘟不火的三四月之后，潍坊楼市红五月成交量大涨近半数，进入6月后，楼市成交也未显平淡。
而网友对上半年潍坊楼市感受如何呢？据房天下调查结果显示，有35.9%的网友感觉上半年潍坊楼市量价齐跌，25.64%的网友认为上半年量升价跌。另外也有17.95%的网友认为量价齐升，12.82%的网友认为量跌价升，各方网友对上半年潍坊楼市感受各不同，但仍可以看出，超过半数的网友认为上半年潍坊房价有所下降。
进入2012年以来，随着楼市不断微调、降息、存准率下降等政策的实施，再加上楼市持续回暖，自三月份开始，便有很多潍坊开发商和业内人士表示，“目前便是购房时机”。然而，仍有很多的购房者，“任你如何吹嘘，我自岿然不动”。面对开发商不断抛出的橄榄枝，以及一系列利好政策，依然选择再等等，持续观望。
据房天下调查结果显示，参与调查的网友中，超过八成（82.05%）的网友在上半年仍未购房，仅17.95%的网友已在上半年买房，多数网友仍选择继续观望。
那么究竟是何因素阻碍网友购房呢？据房天下调查显示，房价降幅过低、房价走势不明、银行利率过高成为阻碍购房者购房的三大主要因素，这三个因素占到了87.18%，也有10.26%的网友表示银行首付过高。
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超半数网友继续观望
而近期楼市利好政策频出，楼市微调、央行降息、公积金贷款利率下调等等，对购房者来说无疑都是好消息，然而，这些政策的陆续出台，并没有影响很多人的置业计划。
据房天下调查结果显示，56.41%的网友选择继续观望，等待价格更低。25.64%的网友也表示这些政策对他们基本没影响，仍会按原计划购房。仅17.95%的网友表示会促进置业，将购房计划提前。
对于何时买房最合适，很多专家都给出了很多建议，而对购房者来说，也是各有看法。对于下半年在潍坊购房的时机如何，网友也是各有看法。据房天下调查结果显示，超半数网友看好下半年楼市，有38.47%的网友认为下半年适合买房，也有将近一半（43.59%）的网友认为下半年潍坊楼市购房时机一般。另外，也有17.94%的网友认为下半年不适合买房。
刚需仍占主导
对于目前潍坊楼市而言，刚需购房仍占主导，而投资客已慢慢退出房地产市场。据房天下调查显示，有38.46%的网友属于买房自住，17.95%的网友购买婚房，25.64%的网友属于改善型购房，仅12.82%的网友打算买房投资。
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超六成网友认为潍坊房价高
从2010年下半年开始，潍坊房价开始进入快速上升阶段，市中心楼盘房价更是屡创新高，高价盘迭出。进入2012年后，潍坊房价涨势明显放缓，以稳为主，甚至稳中有降。据房天下数据监控中心统计，截至2012年5月30日，潍坊市区平均房价为4430元/平米，这与一线城市甚至很多二三线城市相比，明显要低的多，但在很多购房者来看仍属高位。
据房天下调查结果显示，超过六成的网友认为潍坊房价较高，其中56.41%的网友认为潍坊目前潍坊房价偏高，更有5.13%的网友认为非常高。仅28.21%的网友认为潍坊房价比较合理，同时也有10.26%的网友认为目前潍坊房价偏低。
虽然大多数人认为目前潍坊房价偏高，但在选择购房区域时，仍主要选择房价较高的奎文、高新和潍城区，选择这三个区域的网友占到了总数的83.64%。另外，也有10.91%的网友选择在坊子区购房，选择在滨海、寒亭和经济开发区购房的网友仅占极少数。
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近7成网友看好下半年潍坊房价
今年年初，房地产市场仍比较惨淡，金三银四变身铜三铁四，很多购房者开始对下半年潍坊房价下跌抱有期望，然而，随着央行降息等一系列楼市利好消息频出，购房者开始担心下半年房价会反弹。
据房天下调查结果显示，近7成的网友看好下半年潍坊房价，其中33.33%的网友认为目前潍坊房价已经进入稳定期，不会有太大的波动，35.9%的网友认为下半年潍坊房价会有些许上涨。另外，也有28.21%的网友认为下半年潍坊房价会持续下跌。
近段时间以来，在央行下调存贷款基准利率后，有关中央房地产调控政策放松的传闻频频放出，使得各部委不得不纷纷发表声明辟谣。一边是利率、信贷政策看似松绑，而另一边则是中央对调控的坚持不动摇态度，房地产市场却在这样的纠结中不断出现转暖迹象，调控一年多的成果能否保住，成为了社会关注的焦点。
据房天下调查结果显示，仅23.08%的网友期望调控政策放松，近八成的网友仍期望调控政策保持稳定或进一步收紧，其中41.03%网友期望调控政策进一步收紧，35.9%的网友期望调控政策保持稳定。
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