[摘要] 6月的楼市，注定不会平静。在市场一片嘈杂的回暖担忧声中，部分统计数据如人所料，出现了几个月来的首次上涨。与此同时，降价楼盘依然是销售主流。在一系列扑朔迷离的市场现象背后，房价会否随着气温一路飙升？
（来源：东方早报）6月的楼市，注定不会平静。在市场一片嘈杂的回暖担忧声中，部分统计数据如人所料，出现了几个月来的首次上涨。与此同时，降价楼盘依然是销售主流。在一系列扑朔迷离的市场现象背后，房价会否随着气温一路飙升？
部分房企趁机提价
武汉市房管局4日发布的数据显示，6月商品住房销售12108套，环比增加21.21%，同比增加18.72%。这一成交数据，不仅创下“限购”政策实施以来的新高，也是最近20个月的值。
同样的情形在北京、杭州等城市也较为明显。据机构统计，杭州6月成交大幅反弹，共成交商品房11367套，环比涨幅达41.91%，直逼楼市峰2009年6月的成交量。北京中原市场研究部统计数据显示，6月，北京新建住宅签约套数为11983套，再次创下年内值，也是限购后的新高值。
“火爆”不仅体现在成交量，也体现在价格上。
中指研究院近日发布的6月“百城价格指数”显示，100个城市的住宅均价结束自2011年9月以来连续9个月的环比下跌态势，其中45个城市出现环比上涨。
比统计数据更能直观反映市场现状的是单个楼盘的销售情况。7月3日，记者随机调查武汉10家楼盘价格。其中，与一周前相比，降价楼盘1个，涨价楼盘5个。其中涨价幅度的每平方米上调了2400元。
“今年3月开发商打折的力度很大，之后的优惠幅度逐渐减少，近期不少销售较好的楼盘已开始上调价格。”武汉一知名房企副总经理姚泽春说。
中国房地产指数研究院分析认为，在信贷放松及一些地方微调楼市政策的影响下，二季度以来，重点城市商品住宅成交量明显回升，部分城市甚至出现了抢购的恐慌情绪，部分房企趁机提价。
“房价上下波动3%正常”
在楼市“涨声”越来越高的同时，降价依然是市场主流。
“百城价格指数”显示，6月份环比下跌的城市有55个，但下跌城市比5月减少了18个。同比来看，100个城市住宅均价继续下跌，跌幅为1.90%，比上月扩大0.37个百分点。
“从目前的楼市销售情况来看，仅仅是局部性回暖，尚不能断定为全面性回暖。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，房价在3%左右的上下波动，是房地产市场的正常现象。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前楼市的回暖主要依赖首次购房需求的释放，这种力量会随着时间衰减。下半年房价缺乏明显上升动力，整体走势仍将以稳为主，三季度后半段楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。
“不排除调控收紧”
楼市价格的“止跌微涨”，被不少人视为楼市博弈进入新阶段的信号，市场上再一次出现楼市回暖、“拐点”即将出现的声音。
业内认为，目前的购房主体以刚性需求为主，投资投机性需求尚未大量入市，对楼市价格的推动力有限。而且，许多刚需属于恐慌性需求，并非实质性需求，房价并无大幅反弹的市场条件。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，5月房价上涨趋势明显，利好政策和信心恢复后，房价上涨是肯定的。不过，在中央调控政策持续的背景下，房价不会出现暴涨。
“倘若出现范围内的房价大幅度反弹，并不排除调控政策会继续收紧。”张东指出，如果三季度价格出现反弹，并且反弹的幅度超出市场承受范围，可能会引出新的调控政策，“中央调控政策将根据市场的动态变化适时调整，对于合理性住房需求和投资性需求，分别实施更精细化的政策措施。”
7日，国务院总理温家宝在江苏常州市调研时强调，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。
中指研究院华中分院副总监李国政说，现在还不是房价反弹的时机，库存量仍然很大，限购也没取消，短时间需求的释放会逐渐回落，开发商仍将发力出货、以价换量。
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房天下讯：世界华人不动产学会2012年会于7月4日开幕，两岸三地众多行业精英聚首澳门。此次年会由世界华人不动产学会、澳门大学工商管理学院主办，主题为“宏观调控下的房地产机遇与挑战”，其目的是为来自世界各地的专家学者、业界人士及政府官员提供一个交流平台，以探讨宏观调控下房地产业的动态和发展趋势。
7月4日下午，世界华人不动产学会2012年会圆桌论坛1《不动产市场转型期的住房政策》圆满结束，会议由美国政府美国政府住房部林雄生司长、中国住房和城乡建设部沈建忠司长主持，美国不动产及都市经济学会主席TimothyRiddiough、美国抵押债贷款协会(GNMA)总裁、美国联邦政府住房部副部长TheodoreTozer、美国安赋金融工程集团董事长杨太乐、上海社科院部门经济研究所城市与房地产研究中心主任戴晓波与香港房屋协会执行总裁黄杰龙参与了本次圆桌论坛讨论。
在圆桌论坛1《不动产市场转型期的住房政策》上，中国住房和城乡建设部沈建忠司长做了总结性发言，他表示，我国房地产正处于“转型期”，转型是一个痛苦的过程。
我们差不多花了两个多的时间，很有兴趣很有专注的听了五位嘉宾的发言和见解，互动环节也对房产税、住房政策进行了探讨。我们还有纵深感，不仅有回顾还有展望，我们不仅提出了问题，还有很多好的建议和见解。我相信在座的各位跟我一样，肯定感觉到很有收获，特别是对于政府部门来说在制定政策过程中能够听到学者、企业代表不同层面的意见和建议，也是我们制定政策当中很重要的一个方面。
受其启发，我就想这些问题谈一些个人的感想和认识作为这次论坛的小结，因为时间关系不可能展得很开。
一是转型，这次大会和论坛都谈到了转型，这是一个很热门的话题，包括国内的党代会都是把转型作为很重要的话题。综观中国社会不仅经济层面上转型，在社会层面上也在转型，我们可以看一看白岩松说过的一句话：过去我们只是追求物质方面，叫小康，楼上楼下电灯电话，现在提出了两型社会、和谐社会，我们可以看出我们正处在转变的过程当中。
房地产在经历了长达十年的调控以后，也面临着必须转型的关头，但是这种转型也在深刻的影响着方方面面。比如说这两年大家都关注到中国正在大力推进的也许是世界上的保障房工程，3600万套，当然也有很多的争议和调整。我们从住房政策的目标来看，现在确立了住有所居，过去是“人人拥有”，现在是“人人享有”，也体现了这种转折转型。
政策层面，我们的政策审定当中节能的、小型的不光是概念，现在也在行动，说明我们也在这个层面推进转型。
我想强调的是，转型可能是一个痛苦的过程，也许需要我们付出代价。比如说速度问题，GDP问题，都可能会受到影响，特别是房地产。这是转型过程当中必须要付出的代价，现在世界上也在谈转型，转型是一个痛苦的过程，需要付出代价的。
第二个，关于金融危机，我们可以学习到什么？有四点。
一是金融工具是双刃剑我们应该善于而不是滥用，用我们古人的话就是“水能载舟也能覆舟”，住房目标的实现离不开金融服务，一旦过度可能造成泛滥，一旦成为投机就变成资本游戏。
二是我想强调的并不是政策性住房金融对实现住房目标、维系流动性产生积极作用。我们确定住房金融对市场发展占主导地位观点的同时，不应该排斥政策性的住房金融。相反，如果能把两方面有机结合，就可能产生1+1>2的效果，推动住房金融体制不断的创新发展。这也是中国坚持执行差距化住房政策的意义所在。
三是任何时候都要警惕房价过快上涨带来的风险，超常的利润往往让人们失去对实体经济的积极性，失去理性，必然导致房地产的泡沫。所以过快上涨房价的问题，中国政府采取了零容忍的态度，采取了比较严厉的措施甚至采用了限购限贷措施，这是特定时期解决就求矛盾突出的特殊措施，因为我们一些制度还没有完全建立。
四是加强对房地产市场和房地产金融市场的监管是非常必要的。研究公共领域的转型叫做哈贝马斯他讲了一句话我很赞成，就是市场的发现功能和调节功能不能否认，但是仅仅对价格语言变化信息作出反应，但是对其他方面充耳不闻，也反映了对其他方面无能为力。对市场监管有利于重塑信心，有利于建立公平的竞争规则，鼓励公平竞争，让消费者享受公开透明多样化的服务。
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