[摘要] 7月10日下午，北京市海淀区万柳地区居住用地项目(六郎庄搬迁平衡资金用地)在北京市土地交易市场挂牌成交。
7月10日下午，北京市海淀区万柳地区居住用地项目(六郎庄搬迁平衡资金用地)在北京市土地交易市场挂牌成交。该宗地经过46轮价格竞拍，达到地价上限，后又经过326轮竞配回购房面积的竞拍，最终由北京赫华恒瑞房地产开发有限公司以26.3亿元、配建16400平方米回购房竞得，溢价率40%，楼面价高达4万元/平方米左右。
据介绍，该宗地于2012年5月30日发布出让公告，总用地面积约3.9公顷，规划建筑面积约7.8万平方米。该宗地位于海淀区西三环路和西四环路之间的万柳地区，地块位置优越，紧邻地铁10号线巴沟站，周边商业氛围浓厚、教育配套设施成熟，是成熟的高品质居住区万柳西区的最后一宗可开发居住用地。
海淀区政府表示，该宗地属存量国有建设用地。为更好地发挥土地利用价值，盘活国有存量土地，贯彻国家关于集约节约利用土地的精神，2012年1月海淀区政府启动了该宗地的规划调整工作，并于4月经规划主管部门批准，将该宗地规划使用性质调整为二类居住用地，容积率调整为2.0。海淀区政府拟通过此次万柳地区居住用地的上市交易，来弥补重点搬迁整治村六郎庄改造项目的资金缺口。
海淀区海淀乡六郎庄村是北京市50个市级挂账重点村之一。为改善该地区环境，解决民生问题，2011年海淀区政府启动了六郎庄村的搬迁整治工作，整个搬迁整治面积共53公顷，需搬迁六郎庄村村民5200人，拆迁住宅及非住宅面积43万平方米。根据规划要求，完成搬迁整治工作后，该区域将全部作为城市绿地，可实现规划绿地53公顷。同时海淀区积极解决村民就业及居住问题，将建设农民回迁房29万平方米。因重点村改造项目自身难以实现资金平衡，万柳地区居住用地项目被确定为六郎庄搬迁平衡资金用地。海淀区政府表示，该用地入市交易后的可支配将全部用于六郎庄村的搬迁整治工作。
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