[摘要] 房企年中报数据显示，多数房企超额完成了上半年的销售目标，这让开发商和金融机构的乐观预期升温，然以价换量带来的最终结果却是利润率的大幅下滑，49家沪深上市房企中，28家出现亏损或利润下滑，其中亏损的有13家。业内人士分析，销售业绩情况完成较好的大型房企可能从“保销售”转向“保利润”，借势提价的意愿增强。
房企年中报数据显示，多数房企超额完成了上半年的销售目标，这让开发商和金融机构的乐观预期升温，然以价换量带来的最终结果却是利润率的大幅下滑，49家沪深上市房企中，28家出现亏损或利润下滑，其中亏损的有13家。业内人士分析，销售业绩情况完成较好的大型房企可能从“保销售”转向“保利润”，借势提价的意愿增强。
然而，有消息称，国务院正在密集调研楼市现状，有业内解读称，一旦房价上涨明显，中央或出台新的紧缩性楼市政策。
多家房企完美收官 超额完成半年目标
随着各大房企陆续公布上半年销售情况，房企“中考”业绩渐渐浮出水面。万保招金四大龙头房企中，仅万科上半年销售下滑约5%，另外三家均实现增长。5、6月份刚需入市所带来的销售释放，也带动了部分房企业绩提升。
保利地产1-6月实现签约面积437.83万平方米，同比增长28.43%；实现签约金额502.96亿元，同比增长27.47%。金地集团1-6月累计实现签约面积113.5万平方米，同比增加40.1%；累计签约金额134.6亿元，同比增加19.6%。招商地产上半年实现销售额161.3亿元，同比大增了136%。
除以上三大龙头房企外，世茂股份董秘罗瑞华者透露，公司上半年累积签约销售额超过40亿元，已完成全年销售指标70亿元的六成以上，预计全年有望大幅度超额完成目标。1至6月份，中国海外发展累计实现房地产销售额651.5亿港元，同比增长24.7%，已完成全年销售目标的81%。世茂房地产高管亦披露，公司上半年销售额达225亿，同比增长约五成，公司今年销售计划也从307亿元调整为350亿元。保利香港上半年合约销售额约为101亿元，同比增26%，已完成全年目标的63%。
相比之下，万科、金科股份、恒大地产、雅居乐等房企上半年销售额则出现下滑。其中，万科销售额同比下降约5%；金科、恒大、雅居乐分别下降12%、17%和10%。
虽然房企销售出现分化，但从市场整体表现来看，由于3月份以来刚需入市，上半年楼市成交量出现明显回暖。
“市场点已经过去。”张大伟表示，银行间流动性持续好转，楼市资金面将复苏。5-6月主要城市全面回暖，对价格的支撑作用已经体现，房价再跌的可能性非常小。
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