[摘要] 2012年已经过半，据中新网房产频道了解，全国楼市自3月份呈现回暖趋势以来，月成交量屡创调控以来的新高。开发商“以价换量”的销售策略取得明显效果，全国住宅市场走出低谷。
近日，多家房产中介机构统计数据显示，2012年上半年，北京楼市成交量再次回到10万套以上。
2012年已经过半，据中新网房产频道了解，楼市自3月份呈现回暖趋势以来，月成交量屡创调控以来的新高。开发商“以价换量”的销售策略取得明显效果，住宅市场走出低谷。但是从多家房企公布的半年业绩报告来看，业绩分化明显。不过从7月份销售情况来看，月度成交量或再创新高，房产机构看好下半年房地产市场。
刚需放量改善换房需求激活中高端住宅市场
近日，多家房产中介机构统计数据显示，2012年上半年，北京楼市成交量再次回到10万套以上。上半年楼市表现“价跌量涨”，众多刚性购房者出手买房。北京中原地产数据显示，7月截止29日，主要的54个城市签约量再创新高，达到254522套，预计全月成交量有望达到28万套，将比创造最近2年新高的6月成交量26.1万套再涨7%。
另外，以小房换大房的改善购房需求也得到释放，使得中高端楼盘销量出现回升。国际房地产顾问机构戴德梁行近日发布第二季度北京市场报告，资料显示在政府调控政策的限制下，为实现资金的快速回笼，开发商开始采取“以价换量”的销售策略，高端住宅项目同样受惠。2012 年第二季度，北京高端商品住宅市场售价每平米41020.10元，环比下降15.53%；成交面积285522.50平米，环比上涨97.77%，几近翻番。
据中新网房产频道调查了解，上半年众多刚需购房者在开发商“以价换量”的时机下果断出手，楼市“回暖”已经是业内的共识。
多家房企年中业绩过半 房企或上调销售目标
上半年房地产市场表现回暖，开发商年中报成为检验市场运行状况的最直接参照。
7月31日，中原地产市场研究部统计数据显示，截止目前有12家上市房企发布了上半年年报，同比利润上涨的企业占了一半。12家房企中，为正的企业有10家，亏损的企业仅2家，分别是嘉凯城(000918)和ST兴业。数据显示另有22家标杆房企公布年中业绩，合计销售额高达4149亿，同比上涨幅度高达14%，大部分企业均已完成全年目标的一半以上。
日前，证券日报报道称：“部分房企高层正在重新拟定销售目标，其中不乏明确提出上调销售目标的房企。”北京中原地产认为，从7月的市场表现来看，下半年预计大部分房企的销售业绩可能超过上半年。
担心房价回涨 社科院预警房价存反弹风险
楼市回暖使成交量提升，是否会导致下半年房价的上行？中新网房产频道在对看房者的调查中了解，一些购房者看到房价开始出现回涨趋势，对是否该买房表现出了犹豫。戴德梁行报告称，“货币政策的放松，购房成本的降低使得刚性需求开始释放，也使投资者对房地产市场有了乐观估计。由于民众对于住宅市场的预期依旧乐观，预计下季度高端住宅成交依然会保持相对活跃，而由于目前开发商仍持谨慎态度，因此预计价格将保持稳定。”
另据中新网房产频道了解，7月23日，中国社会科学院发布《中国住房发展(2012年中)报告》，认为上半年房地产市场总体仍处在调控和预测的调控目标区间，但近期呈现回暖偏离“软着陆”目标的趋势。报告预警半年后房价存在报复性反弹风险，建议取消对首套房的贷款优惠利率。北京中原地产市场研究部分析认为，房地产市场从3月份开始成交量比较乐观，特别是5-6月的主要城市全面复苏，对价格的支撑作用也已经体现，房价再跌的可能性接近于零。
推荐阅读：
推荐阅读：下半年调控防止房价反弹 从降购房者预期开始
今日，中共中央政治局对下半年楼市进行定调，要求坚定不移贯彻执行房地产调控政策，防止房价出现反弹。小编认为，目前市场上需求正在不断涌现，购房者预期也在不断上升，如欲防止房价反弹，需先打消购房者看涨预期。
近期一线城市成交量的不断上升已经让不少购房者按耐不住，加速入市。当然，小编的意思并不是说成交量的上升就违背了调控本意。本轮调控主旨是要让更多刚需买房，但就目前上海市场而言，这几月来中高端楼盘的成交出现明显上涨，而显然这部分人应在限购范围之内。中高端楼盘的成交带动了成交均价的上涨，加之再被媒体一渲染，将成交均价等同于房价来报道，市场看涨情绪也被提升起来。在买涨不买跌的作用下，更多观望的购房者开始入市，成交量水涨船高。
在此带动下，开发商也开始慢慢收紧此前的优惠幅度，上海绝大多数楼盘虽然目前仍有一定幅度的优惠，但相较年初小了不少。此前国家统计局公布的6月房价已显现出这一态势。
所以，小编认为如果要阻止房价反弹，首先必须要抑制购房者看涨预期。小编建议中央在针对房价的表态时，应坚持此前“促使房价会理回归”的提法。此外，需严格执行“一房一价”，监督开发商严格按照备案价出售，避免开发商利用“低开高走”的策略来推涨购房者预期。同时，坚持限购执行力度，防止“漏网之鱼”入市。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
