[摘要] ]“机构的报告把我们写得太好了，下半年的市场还是有压力的。”昨日，一家房地产上市公司的品牌经理对《每日经济新闻》记者表示，担心外界会因为他们上半年的业绩表现而提高预期。对下半年的市场，他们心里并没有底。
“机构的报告把我们写得太好了，下半年的市场还是有压力的。”昨日，一家房地产的上市公司的品牌经理对《每日经济新闻》记者表示，担心外界会因为他们上半年的业绩表现而提高预期。对下半年的市场，他们心里并没有底。
上半年，众多龙头的地产商的销售额相比去年同期均有较大幅度增长，而诸如世茂、中海等地产公司更是因为在6月份的时候就完成了全年目标的七成以上，而提高了预期。但房地产商对于整体市场的趋势，并没有特别看好。他们认为，市场仅仅只是回归到正常的水平，说回暖还为时尚早。
中指研究院总监何田认为，未来中国的房地产企业的难点，将是应对长期化的楼市调控。地产公司必须将自己的土地储备、发展速度和市场紧密结合，放慢开发和销售速度，以应对因为楼市调控政策而出现的不确定风险。
此前，在《每日经济新闻》和观点地产网联合主办的博鳌房地产论坛上，多数房地产商都有了一致的预判，楼市调控将会常态化。
而据央视报道，国家发改委副主任、国务院房地产市场调控政策督查组小组组长穆虹8月2日在福州房地产调控汇报会上表示，除了行政的手段外，经济手段同样可以实现调控楼市的目的。如果到位的话，对各方面都有好处。
调控政策的不确定性，让开发商能否顺利实现目标成为一个迷题。
对于开发商来说，产品结构的调整也许能在短期内迅速实现，但企业发展模式的调整，则需要更长的时间。
何田说，在房地产行业由黄金时代转向白银时代的过程中，两项因素将关系到地产商的生死存亡，一是品牌，二是财务。
对开发商来说，今年正是财务的调整年。龙湖、绿城等多家地产商选择在今年优化财务结构，使企业能顺利度过行业的转折点。相比之下，品牌形象的塑造或将更为艰难。开发商们已经普遍认可一个观点：做坏一个楼盘，就有可能毁掉整个品牌。
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高房价预期促使业主惜售
据记者了解，团结湖附近的一居室房源很少，“真正有意向想卖的不多，也就几套，如果没有更好的投资渠道或者不着急用钱，业主一般都惜售，不会卖的。就像买房人一直想等着降价一样，业主会一直等着涨价。”中介工作人员称。
同样的情形在很多区域里上演，三元桥附近的经纪人告诉记者：“我有一客户上周去看的150万的房子，非常有意向，隔了一天过来找业主，业主要求160万，因为看房人很多，业主坐地起价太普遍了。至今这房子也没卖，其实业主还是不想卖，给出的价格也是试探价，继续等着再高的价格。总体说来，还是卖方市场，购房者还是处于弱势。”
链家市场研究部常清表示，一部分改善或者着急出售的业主当前出售价格基本符合市场均价，而部分投资性业主，虽然挂牌出售，挂牌价均远高于市场价，这类业主预期未来价格上涨，不着急出售，甚至有个别业主边租边售。以西罗园区域为例，当前成交均价大约在每平方米24000-26000元，但是部分业主挂牌价高达28000-29000元，这类业主不着急出售。
买房人“望房兴叹”
虽然不少购房者入市意愿强烈，但对于目前的房价，不少人还是很无奈。
王先生在朝阳公园附近看房已有一段时间，但对一天一价的房子始终没有出手，“我现在在这租房住，年前就想买，犹豫了一下就再也买不起了，现在的房价涨得太厉害。3月初的时候我看上过一套，特别中意，可能表现得太想要了，业主当天晚上就要求涨价，很无奈。”
链家地产分析师表示，目前购房者的消费意愿与6、7月相比略有下降，消费者观望情绪开始出现，主要原因是当前价格快速上涨，而刚需为主的市场下，其购房能力有限，被迫观望。
不过，记者在采访中了解到，选择果断出手的购房者也很多，“我借了10万块钱，才凑齐首付，必须买了，谁也无法预料后面的市场，再说房源也真不多，能抢着一套就抢一套吧。我买的是一层的，采光什么的都不理想，但是真没办法，如果我不签，明天来就没了。”
常青认为，目前买卖双方仍然处于深度博弈的过程中，市场中存在两种相反预期，从当前来看消费者理智购房，成交维稳，业主的预期或将下降，加之当前政策出台风声紧，未来价格上涨空间有限。
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