气象意义上的秋天快要来到了，楼市也迎来了传统意义上的旺季“金九银十”。在潍坊开发商摇旗呐喊，推出各种促销活动吸引购房者眼球的时候，购房者似乎并不着急，9月首周楼市的成交并不乐观，“金九”就在这这种氛围中开场了。
开发商大打营销价格战 “金九”促销多
8月份以来，开发商为预热“金九银十”，特价房频频推出，优惠折扣力度也一直很大。据搜房网数据监控中心统计，潍坊10大热门楼盘中，就有9个楼盘推出了优惠，例如中经世界城新房源75折和金马怡园的83折、逸景和公馆85折优惠等。特价房方面，紫瑞园庆双节每周推出十套特价房、恒大名都特价清盘、三友翡翠城特价房85折等。
进入九月周，开发商的动作很多，不光有中建蔷薇溪谷营销中心开放、“常青藤国际花园之夜”文艺晚会、潍坊万达广场首届国际风情音乐节等营销活动，更有龙熙园3号楼3888元/平米分段一口价认筹及开盘、常青藤国际花园多层洋房及高层认筹活动等开盘类的内容。总之，金九的周开场，显得热闹非凡。
优惠涨市民不买账 观望较多
另一方面，对于购房者来说，今年的“金九银十”也没有带来太高的消费冲动，据搜房网在8月26日对部分购房者的采访反馈来看，不少人认为“金九银十”开发商的优惠刚开场，到年底购房的时机应该更好。
参加看房团的王女士认为，现在国家的调控一直没有放松，潍坊的房子价格目前也一直比较稳定，短期看来大幅度上涨的可能性不大，如果优惠的力度持续的话，会考虑在年底出手买房。
虽然部分楼盘在优惠力度上略有增加，但是否能成功打动购房者却依然难以预计。
虽然“金九银十”开场，开发商的营销活动很多，但是开盘相较7、8月份并未有数量上的增长。9月预计开盘数量11个，而7月和8月的实际开盘数量分别为10个和12个。受政策预期影响，业内人士认为九月的成交或难大涨，因此在推盘力度上，众多开发商也较谨慎。
而据搜房网数据监控中心统计，9月周潍坊楼市成交456套，相较8月周的638套房源，环比降幅达到28.52%，首周并未实现“金九”成交上的开门红。
目前多数楼盘都推行“以价换量”的销售策略大打折扣牌，截止9月初潍坊共有193个打折优惠楼盘。在折扣遍地的情况下，虽然潍坊市区房价已经连续两月微涨，但消费者感受并不深。再加上房贷利率放开，潍坊首套房贷9折利率较普遍的情况下，购房者的观望情绪渐浓。
和往年“金九银十”的枕戈待旦相比，今年房地产“金九”不温不火地降临似乎已经是意料之中的局面。随着国务院督查组的返京，调控政策的走向渐渐开始明朗。8月29日，财政部部长谢旭人在北京表示，个人住房房产税改革试点将进一步稳步推进。与此同时，大多数的专家都认为限购、限价政策也将会持续推行，虽然业内人士也认为更多调控手段推行还存在一定难度，但调控政策的持续推进却是有目共睹的，多数人对于楼市回暖并不抱有太大希望。
从9月前5日的成交来看，一二线城市的成交量与8月同期相比均出现了一成左右的下调。业内人士认为，楼市在“金九”未能实现开门红的原因除了调控政策对购房者积极性造成影响外，多个城市房价止跌，购房折扣减少等也使得不少购房者再度出现观望情绪。
此外，从房企陆续发布的业绩报告来看，前8个月大部分房企已经走出低谷，而在业绩上涨的影响下，不少房企还上调了全年销售目标。对后市预期的乐观，让房企“以价换量”的动力正逐渐减小。
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