[摘要] 据统计，潍坊市2011人均年可支配收入为19946元。照此计算，一个两口之家在不吃不喝并忽略买房中产生的其他费用情况下需要11年左右来购买一套住房。可见，潍坊市还是存在很多买不起商品房的老百姓。在这种情况下，保障性住房的建设显得愈发重要。
根据房天下数据中心监控显示，潍坊六区8月份住宅均价为4441元/㎡。按照均价来计算，一套一百平方米的三居室价格为44万余元。据统计，潍坊市2011人均年可支配收入为19946元。照此计算，一个两口之家在不吃不喝并忽略买房中产生的其他费用情况下需要11年左右来购买一套住房。可见，潍坊市还是存在很多买不起商品房的老百姓。
鉴于此情况，2011年以来，潍坊全市财政预算安排20.17亿元用于保障性安居工程建设，专注改善低收入人群民生住房问题，已供土地3386亩。并于2011年底超额完成了2011年山东省下达的廉租房保障任务。
根据9月10日从国家住房城乡建设部发布称，今年前8个月，城镇保障性安居工程新开工650万套，开工率为87%，基本建成420万套，完成投资8200亿元。据住房城乡建设部有关负责人介绍，近年来，中央加大了城镇保障性安居工程建设力度。自2009年至2011年年底，共开工建设廉租住房435万套，公共租赁住房321万套，各类棚户区改造住房882万套。同时，各地还根据当地需要，开工建设经济适用住房352万套、限价商品房128万套。
而在潍坊方面进入2012年， 1—7月份，全市完成各类保障房17755套，占省下达任务（21390套）的83%。截至今年7月份，共有144134户城乡低收入住房困难家庭的住房条件得到了改善。较去年相比，今年潍坊保障性住房任务完成效率更加迅速，数量也更多。
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市区保障住房申请条件
在潍坊申请保障住房究竟有哪些条件，什么样的状况才能申请保障住房呢？
据了解，目前,市区家庭申请经济适用住房或廉租住房保障应当同时符合下列条件:上年度家庭人均年收入低于19100元；无私有住房或人均私有住房建筑面积15平方米以下；家庭成员为城市规划区内常住户口、且居住一年以上；家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或扶养关系。经济适用房和廉租房供应对象的低收入标准和住房困难标准,实行动态管理,每年公布一次。每个符合条件的城市低收入家庭只能申请购买一套经济适用住房。
申请到保障住房可以得到何等“保障”
保障住房的保障如何真正的落到实处？这可能是读者最关注的一点，在这个方面需要具体的细则来进行相应的规范与约束，保障要因地制宜，因房而定，应该与时俱进，实事求是的进行。
在8月8号潍坊市市住房和城乡建设局召开的新闻发布会上，住建局住房保障科科长王健芹介绍说，目前，市区廉租住房租赁补贴标准为：奎文、潍城、高新、经济区生活保障家庭每月每平方米补贴9元，其他低收入家庭补贴5.4元；坊子、寒亭、滨海、峡山区生活保障家庭每月每平方米补贴6元，其他低收入家庭补贴3.6元。同时还规定，每户补贴面积标准为建筑面积60平方米，租房面积达不到标准的，按实际面积补贴；超过标准的，按标准补贴。
经济适用住房货币补贴，奎文、潍城、高新、经济区每户补贴6万元，坊子、寒亭、滨海、峡山区每户补贴3.6万元，所购住房建筑面积必须在60-90平方米之间。
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如何购买并分配经济适用房
建设容易分配难，面对经济适用房的大蛋糕，很多人就想分一杯羹，但是我们的“蛋糕”应该怎么切如何切，切下来给 “谁”。都需要我们密切的关注，惠民的政策真正的惠及人民。
7月4号，记者从潍坊市住建局了解到，潍坊市区经适房廉租房分配实施细则已经确定，潍坊经适房、廉租房实物的申请、审核、分配等都有了明确规定。经适房实行统一电脑摇号分配，廉租房则实行分类电脑摇号。
根据相关规定，经济适用住房分配将通过电脑摇号方式进行。申请家庭数量少于房源数量时，通过摇号确定选房顺序号；申请家庭数量多于房源数量时，按照与本批次房源数量1:1.5的比例确定入围家庭和选房顺序号。
商品房项目为保障房分配助力
市场经济下，保障房如果单纯的财政投入显然不符合我们市场经济的规律。这里我们商品房项目的加入就给保障房的分配注入了以及强心针。
据统计，下半年全市约有4500套保障房进行分配（廉租房300套、经适房4200套），其中市区1064套（廉租房179套、经适房885套）。其中不乏商品房项目的身影。
市区廉租房：华安锦绣苑69套、嘉景星河湾25套、万锦国际30套、居易家园55套。
经适房：江山帝景12套、樱北花园112套、晨昇世纪城144套、紫金花园32套、鲁发名城136套、三友翡翠城32套、圣基铭座36套、锦绣名郡96套、惠泽园小区125套、香江水岸160套。
根据潍坊市住建局网站9月7号发布的奎文区保障性住房公开信息显示，奎文区新增20套廉租房、经济适用房80套。廉租房：大陆盛景嘉园10套、东城新华风景10套。经济适用房：大陆盛景嘉园40套、东城新华风景40套。
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严进严出 把保障房用在刀刃上
在8月9号住建局的发布会上，记者获悉,经过摸底调查,潍坊全市共有534户家庭退出廉租住房补贴。市住建局科长李广东说,潍坊严格执行廉租房、经适房、公租房申请、审核、公示制度。
潍坊市区按照“四级审核、三级公示”的要求(即居委会、街办、区级部门、市级部门四级审核,居委会、区住房保障部门、市级部门三级公示),对申请家庭进行逐级审查。加强保障群体的动态管理。每年10月份,对保障对象进行年度复核,审查家庭人口、收入、住房变动情况。复核合格的,继续享受住房保障政策,不符合的,不再享受住房保障政策。共审核退出廉租住房补贴家庭534户。
保障房资源是有限的，保障房是给了没有能力购买住房的市民进行过渡，或者是一个相对温暖的生活空间，但是道德价值取向必须收到规则的保障。只有在体制保障下，公平、公正才能得以实现。
潍坊住建局有关负责人举例称,有的下岗工人达到退休年龄后领取养老金,其家庭收入超过廉租房人均年收入低于19100元的标准；还有的市民继承了房产,住房面积大了,不符合廉租房的保障要求。这样的家庭都被要求退出廉租房保障范围。
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潍坊住房保障 看看四种方式
潍坊住房保障在保障方式上主要有四种:廉租住房保障、经济适用住房保障、公共租赁住房保障、棚户区改造。
廉租住房保障,包括租赁补贴和实物配租。租赁补贴是低收入住房困难家庭去市场上租赁住房,政府按一定标准给予补贴；实物配租是政府筹集廉租房,面向城市低收入住房困难家庭出租,按照规定标准收取租金。
经济适用住房保障,包括货币补贴和经济适用住房实物。货币补贴是低收入住房困难家庭到市场上自主购买住房,政府按一定标准给予补贴；经济适用住房实物是政府限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭出售。
公共租赁住房保障,由政府、企业和社会机构筹集建设,限定套型面积和出租价格,面向城市中等偏下收入家庭、新就业人员和外来务工人员中的住房困难群体出租的租赁型保 障住房。
棚户区改造,棚户区是指国有土地上简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、房屋质量较差、安全隐患突出、影响群众生命财产安全的居住区。
棚户区改造是由政府组织,通过社会参与和市场运作形式,对棚户区进行统一改造,改善居住条件,提升城市品质,改造中坚持货币补贴与实物安置相结合方式。
看好了以上的四种方式，相信大家对潍坊的住房保障也有了一定的了解，如果需要的话，一定要结合自己的条件进行相应的选择。
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