[摘要] “借壳的主要目的还是解决融资难题，因为国外的融资成本远远低于国内。”一位香港分析师告诉地产中国网：“更重要的是，借助这个平台，可以发展海外市场。”
旷日持久的严厉调控逼迫房企纷纷谋求新出路。
近日，金地集团（600383.SH）发出一纸通告称，旗下全资子公司辉煌商务有限公司（以下简称“辉煌商务”）与出售方（FCLPTE. LTD.）签订协议，拟砸16.54亿港元收购其持有星狮地产56.05%股权。至此，金地集团终于卖出海外借壳步。
“借壳的主要目的还是解决融资难题，因为国外的融资成本远远低于国内。”一位香港分析师告诉地产中国网：“更重要的是，借助这个平台，可以发展海外市场。”
金地集团买壳之举，只是冰山一角。其实，近日，包括万科（000002.SZ）、首创置业（02868.HK）、绿城(新闻 专题中国（03900.HK）等房企大鳄纷纷开辟第二战场，要么扬帆出海，抢滩海外市场；要么转战其他行业，进军新领域。此举旨在于其他市场上掘金，以熨平调控成为常态后，带来的业绩波动。
被迫出海
调控不仅改变着整个房地产行业的生态环境，亦在严厉的环境洗礼下，使不少房企提升了抵抗风险的能力。2008年的调控，让国内房企明白了现金流的重要性；而此轮严厉调控，更催促房企转型，以适应更艰难的经营环境。
此轮严厉调控以来，由于国内各种融资渠道被卡死，为了解决筹资难题，房企纷纷将融资触角伸向了海外市场，而且显得尤为迫切。早在去年6月，嗅觉灵敏的金地就有借壳的打算，欲收购香港房企大佬华人置业旗下的上市公司至祥置业61.96%的股权，但最终铩羽而归。业内分析人士称，交易告吹，要么是华人置业认为卖亏了，要么是金地认为该壳隐藏着一些财务风险，因此不欢而散。
对于寻求海外融资平台的迫切性，金地集团董事长凌克表示，目前，尽管开发商资金链紧张，更重要的是缺乏发展资金，并不是缺少生存的钱。“在内地弄不到贷款，可以去香港寻求美元贷。”
尽管早在两月前金地在国际市场上发行了12亿元三年期无抵押优先级债券，成为国内A股上市房企海外成功发债的企业。“但这种发债，有诸多不便的地方，首先要有在当地的子公司做担保，其次，是融资成本偏高。”上述香港分析师认为：“发债仅是一种融资手段，想要做更低成本的增发等股权融资，还要靠上市公司平台。”
因此，首次借壳败北的金地，再次卷土重来，收购星狮地产56.05%股权后，如愿以偿成为其大股东，跃入香港资本龙门的美梦就在眼前。“这是实现国际化业务的步，也是向多渠道融资跨出了一大步。”金地集团一位内部人士告诉地产中国网：“未来，通过更多的融资，可以推动商业地产的发展。”
并非金地一家房企热衷借壳，以拓展海外业务，行业领头羊万科亦如此。从今年5月份开始，深受资金煎熬的万科就紧锣密鼓地在香港买壳，最终斥资约11亿港元，将港股南联地产的约74%的股权收入囊中。
“我们需要再开辟一个畅通的融资渠道，如果国内融资渠道有限制，那么有没有国际融资渠道可以运用？”近日，万科总裁郁亮透露：“另外，我们的确正在考虑国际化的问题，目前，刚刚成立香港管理部，未来会在美国成立一个业务推进小组，以寻求海外业务发展的机会。”
倾巢之下无完卵。央企大佬招商地产亦为了化解融资坚冰，耗资1.98亿元，将港股东力实业控股的70.18%收至麾下，并迈出了“出海”的步。
借壳谋求拓展海外融资渠道及抢滩海外地产市场外，在海外大玩单个项目的亦有不少房企。9月11日，首创置业与法国地方政府签订土地协议，将建设中法经济贸易合作区，并享受法国和欧盟特许优惠政策。据了解，这是中国16个境外经贸合作区中惟一一个设立在发达国家的合作区；此外，中坤集团、碧桂园等纷纷在冰岛、马来西亚等地开疆拓土。
上述香港分析师预计，随着调控的不断发酵，会有更多的房企为了业绩增长的诉求，会在国际市场上拓展业务。
“实际上，中东欧、东南亚等一些国家和地区，比如印尼、越南，房地产市场可能比国内落后5年左右，但并不比国内差。”兰德咨询总裁宋延庆告诉地产中国网：“而且海外土地比国内要便宜，市场也比较规范，像万科这样的企业，做起来并不难。”
而首创集团刘晓光则告诉地产中国网：“目前，房企出海，更多的是形势所迫，也是形势要求，国际化是大势所趋，因为国内市场的黄金期已过，需要开辟另外的战场，获得业界增长需求。”
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