[摘要] 在经历了明显成色不足的“金九”之后，全国楼市又度过了惨淡的银十开局——黄金周。但在10月还未结束之前，“银十”大战就不可能停歇。为了抢滩年内楼市传统旺季的最后一个节点“银十”，房地产开发商加快推盘节奏、加大促销力度。
在经历了明显成色不足的“金九”之后，楼市又度过了惨淡的银十开局——黄金周。但在10月还未结束之前，“银十”大战就不可能停歇。为了抢滩年内楼市传统旺季的最后一个节点“银十”，房地产开发商加快推盘节奏、加大促销力度。
在这个“金九不金”，“银十”悬念不断的特殊背景下，潍坊楼市也出现了新的动向，作为主力军的刚需族观望情绪不断，而投资客却开始蠢蠢欲动，果断出手。
10月开盘量大增 折扣优惠齐放送
“金九银十”指一年当中的9月和10月，为中国房地产业主要传统销售旺季之一。但在刚刚过去的9月，中原地产市场研究部统计数据显示，主要54个城市中，有约半数城市成交量不同程度下降。9月并没有给开发商带来过多的惊喜，他们不得不把目光锁定在10月。但由于9月多部委对调控不放松的密集表态和长假期间大量居民外出旅游等因素，10月楼市却以黄金周的“清淡”开场。
房天下数据监控中心统计显示，多地开发商都加快了楼盘入市速度：10月深圳六区预计将有24个住宅项目开盘或加推，环比9月预开盘总量上涨约26.3%；北京新建商品住宅预计开盘共计49个项目，环比9月上涨19.51%；天津有64个项目预计开盘，数量环比增加48.84%。
加推房源入市的同时，各大楼盘的优惠形式也多种多样，从认筹到清盘，从特价到一口价，突显出十足的诚意。
据房天下数据监控中心统计，10月份潍坊预计25个项目开盘或加推，新开楼盘仍贯彻低开高走策略，而库存房源则打起优惠牌。10月潍坊楼市共211家楼盘推出了打折优惠政策，环比9月份增加了31个。恒大名都购房首付6万起，送1500元/㎡豪装；中经世界城全款83折，按揭87折，二批房款总价尊享75折优惠，并赠送17000元老板牌厨房电器；加州世纪尊品购房总款减3.5万元，另享全款93折、按揭95折优惠……优惠手段花样繁多。
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观望OR出手 刚需购房者摇摆不定
刚需购房者一直是潍坊楼市的主力军，而受持续调控及市场表现的影响，刚需族们也拿不定主意了，“看着北京上海的房价都在降，就想等潍坊房价降了再买，可这都等了三个月了也没发现降价”，已经看房半年的李先生仍在踌躇。
与李先生的举棋不定相比，准备明年结婚的小张则着急很多，“明年就要结婚了，考虑到装修时间，今年必须把房子定下来了”，由于需求急切，小张对于房价走势并未太多关注，“我觉得潍坊房价不算太高，所以就不管以后降价还是涨价了”。
受刚需观望情绪影响，潍坊楼市成交数据也不太乐观。房天下数据监控中心统计结果显示，9月潍坊住宅成交量为2496套，环比下跌15.59%。金马怡园营销总监孙杰告诉房天下，“目前潍坊市场有些乱，优惠太多，原价四千多元的房子，优惠后仅三千多，让购房者开始期待更大的优惠，因此很多购房者就继续观望”。
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一次买6套房 投资客果断出手
与刚需购房者的观望相比，投资客则果断许多。10月6日，来自广州的房天下友“草根商人”，在考察了潍坊几个楼盘之后，一次性在阳光100城市广场购得6套房源，总价达三百余万元。
“草根商人”在房天下论坛中发贴子表示，“现在的潍坊就是10年前的广州，整个城市都是塔吊，金融街这个地方，短期看7000，长期看就更高了。原因就是一个，地段地段。”“草根商人”在阳光100购买的6套房源均为99平米的住宅，“比较好出手，理想的是持有五年以上再说，在CBD以这个价格入手简直是捡到了宝”，他在帖子中表示如果时间允许价格合适，应该会继续在阳光100城市广场购买几套房子。据了解，“草根商人”在广州也拥有数套房产。
与“草根商人”深厚的房产投资经验相比，看房团网友李先生则刚刚开始关注房产投资领域。“之前主要投资重金属、股票、基金等，近期发现房地产投资潜力较大”，李先生认为等十八大结束后，政策基调将会确定，明年年中房价会继续上涨。
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